济宁市统计局2016年一季度济宁市房地产市场呈现良好开局.docx

今年以来，随着房产新政实施的逐步深入，市场调整步伐加快，全市房地产开发在去年持续低迷的基础上整体回暖，投资、施工、销售等主要指标增速较去年同期均大幅提升市委、市政府年初以来实施的刺激房地产市场发展，加快“去库存”的各项措施已初见成效，部分县市区也出台了相应的刺激政策，市场回暖趋势从房地产销售领域已传导到房地产开发领域，房地产全行业呈现向好态势一、房地产开发运行情况(一)房地产开发投资快速增长一季度，全市房地产开发完成投资57.9亿元，同比增长24.0%，增速高于同期全市固定资产投资增速11.1个百分点，增速较上月提升11.8个百分点，较去年同期提升41.7个百分点其中：住宅投资39.7亿元，同比增长23.2%，增速较去年同期提升39.8个百分点；办公楼投资2.5亿元，同比增长1.4%，增速较去年同期提升25.2个百分点；商业营业用房投资12.2亿元，同比增长25.4%，增速较去年同期提升45.8个百分点今年以来，全市房地产开发投资一改颓势，在去年全年持续负增长的低迷状态下止跌回升，而且增长迅猛，有力推动了全市固定资产投资平稳增长二)房地产施工面积持续扩大一季度，全市房屋施工面积3231.3万平方米，同比增长19.0%，增速较去年同期提升18.2个百分点。

其中住宅施工面积2363.5万平方米，同比增长16.7%，较去年同期提升15.3个百分点今年以来，在中央释放楼市求稳信号，连续出台多个刺激政策，在降息、降准、公积金政策调整、二套房政策调整、房贷利率优惠等房地产利好政策下，房地产开发投资信心逐步回升，项目建设力度明显加大，房地产施工规模不断扩大三)商品房销售止跌回升一季度，全市商品房销售面积101.0万平方米，同比增长13.9%，增速较去年同期提升31.3个百分点；商品房销售额43.1亿元，同比增长18.2%，增速较去年同期提升28.2个百分点其中住宅销售面积94.7万平方米，同比增长21.2%，增速较去年同期提升40.2个百分点；住宅销售额39.6亿元，同比增长28.5%，增速较去年同期提升40.8个百分点今年以来，在多重利好宏观政策影响下，且我市不少楼盘“以价换量”相继推出各种优惠政策，购房者信心提振，购房需求逐步释放，商品房销售面积一举扭转了自去年以来的下降趋势，直接带动房地产开发投资转暖四)到位资金紧张情况好转一季度，全市房地产开发到位资金151.4亿元，同比增长13.4%，增速较去年同期提升18.9个百分点其中：自筹资金48.2亿元，同比增长44.5%，增速较去年同期提升56.7个百分点；其他资金33.8亿元，同比增长6.2%，增速较去年同期提升37.1个百分点。

今年以来，随着楼市回暖商品房销售逐渐好转，开发商资金回笼速度加快，有力保障了房地产开发项目建设进度二、全市房地产市场运行中需关注的几个问题(一)房价呈持续小幅上扬之势今年以来新建商品房房价呈现不断上扬的趋势，2月、3月新建商品住宅价格指数均环比增长0.2%当前一线城市房价快速上涨，是否会带动济宁这类三线城市的房价快速上扬，需要相关部门予以重点关注但从另一个角度讲，保持目前这种小幅上扬的趋势对于房地产“去库存”具有积极作用，既要防止房价过快上涨又要维持温和上扬，应是我市房地产市场调控的主基调二)房地产开发资金单调今年以来，全市房地产开发到位资金31.8%来源于企业自筹资金，银行这张闸门仍未完全放开，一季度全市房地产行业国内贷款到位资金仅10.7亿元，增长1.9%，比去年同期减少2.2个百分点国内贷款占全部到位资金不足一成民间融资成本较高，房地产开发项目过度依赖以定金及预收款为主的自筹资金，资金链断裂风险依然存在三)库存压力依然较大截至3月末，全市商品房待售面积294.7万平方米，比去年同期增加了59.3万平方米，同比增长41.1%，增速较去年同期提升23.0个百分点待售面积的继续增加，使得消化周期加长，特别是一些地理位置较偏或配套功能较差的楼盘销售压力更大，需引起关注。

三、促进房地产市场发展的几点建议一是稳定房价，关注走势为实现宏观经济平稳健康运行，避免高房价损害国民经济运行质量，防范和化解金融风险，仍需要坚持加强和改进房地产调控，加大房地产市场价格监控力度，完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，推进保障性住房建设，动态调节市场供求，合理引导楼市预期，增加差异化住房税收政策运用，推动房价平稳运行，保持和促进全市房地产市场平稳健康发展二是拓宽融资渠道，持续推动房地产市场回暖房地产业是一个资金密集型产业，投资高、资金占用时间长是其显著特点，房地产业持续健康发展主要取决于资金的有效供给因此，要积极拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，整合提升投资融资方式，有效解决房地产开发外部融资问题，摆脱房地产信贷单一模式同时吸引民间资金和社会闲余资金进入房地产市场，建立商业性与政策性相结合的住房融资新模式和新机制三是严格落实各项政策，加大去库存力度当前我市房地产市场进入一个关键时期，要严格落实和宣传国家、省市的各项促进房地产市场健康发展的政策措施，加速去库存要调整土地供应机制，从土地供应源头上科学合理引导城市产业和功能布局根据各区域功能定位、现有商品房用途库存量、去化周期等指标，合理调配商品房用地出让规模。

对供不应求的区域，适当加大土地供应量平抑需求，而对库存较大、消化艰难的区域，减少或暂停土地供应同时，完善城市各区域配套功能，缩小现有区域差距，继续提高城区各板块之间教育、医疗、生活服务、交通便利等城市建设和配套，以平衡各区域房地产市场的合理发展。