上海迪士尼主题乐园研究.ppt

Olivia,,上海迪士尼主题乐园旅游商业酒店配套,,,Shanghai Disneyland Park（2015年底开园）,3,上 海 迪 士 尼 主 题 乐 园,,,,4,上海迪士尼主题公署园也是全球建造成本高的主题乐园之一，项目投资约336.7亿元人民币， 预计于5年后建成上海迪士尼乐园项目一期建筑面积为3.9平方公里，是我国现代服务业迄今投资 规模最大的中外合资项目度假区将包括：上海迪士尼乐园——设计秉承世界各地迪士尼主题乐园的丰富传统 两座迪士尼主题酒店 大型零售餐饮娱乐区，其中包括一座按世界级水准打造的百老汇风 格的顶级剧院，为您呈现精彩的现场舞台演出 一系列休闲娱乐设施,项 目 简 介,5,,据大智慧阿斯达克通讯社11月7日讯，迪士尼（NYSE:DIS）周四发布的2014年财年(财经年度)四季度暨年报显示，财年资本支出增加逾18%，主要是由于上海迪士尼扩建所致截止到9月27日财年，海外主题公园及度假区的投资同比增加55.05%，上海迪士尼是重中之重到目前为止，上海迪士尼共计投资55亿美元（人民币336.7亿元），其中有8亿美元（人民币49亿元）是扩建追加投资的整个项目总占地：1000公顷（15000亩） 首期总占地：390公顷（5850亩） 总建筑面积：暂无资料显示 总投入：336.7亿元（55亿美元——后期追加8亿投资） 主题乐园：一期乐园占地1740亩，中心湖占地585亩 酒店：“酒店一”总建筑面积为41955平方米；“酒店二”总建筑面积44901.6平方米。

零售、餐饮及娱乐区：46,000平方米 华特迪士尼大剧院：可容纳1,200名观众 停车场：3100000平方米，拟建4个停车场共4858个机动车位，981个非机动车位项 目 配 套,南入口公交通枢纽：工程总占地7.8公顷，总投资2.6亿，外设公交专线，旅游大巴或出租车专线，内设电动接驳巴士除了这些交通设施之外，2条（2号线和11号线）地铁线路均在迪士尼设置地铁口one,项目外围配套设施设置共有11个，其中有10条道路，1个公交枢纽此部分是成立了一家公司（查不到关于这家公司信息）专门对迪士尼配套项目前期开发阶段做基础设施等方面的统一安排8,,,,外：公交专线：上下客各4个车位以及7个蓄车车 位；出租车：上客8个车位，下客3个车位，蓄车车位60个；旅游大巴：12个车位；地铁：2号线、11号线均在迪士尼设置地铁口，11号线是一期唯一开放的地铁口，其将设计为“迪士尼梦幻”的主题来进行迎客；2号线在一期还需转乘才能到达迪士尼内：两条接驳专线（内部环线）①核心区捷运系统：环线线路，围绕中心湖行进；②度假区捷运系统：从乐园南入口大道出发，先向北后向东，先后经过旅馆、中心湖和商业娱乐设施9,,南入口交通枢纽辅助配套：配套是为承担一定比例的入园客流及过渡性开发地块客流。

配套包括：售票与候车大厅、餐饮店、便利店、物品存放处、母婴服务等其中，餐饮店面积为1500平方米，位于负一楼11号线地铁站出口便是售票大厅整个交通枢纽的整体布局：地上、地下交通枢纽相结合，采取单进单出的模式出租车营运点位于负一层，负二层设置地下通道以及社会车辆停车场10条道路：迪士尼外围配套设置的10条道路中已有3条道路竣工，具体为唐黄路（S1—周邓公路）、航城路（S2—南六公路）、周邓公路（申江路—南六公路）、秀浦路（申江路—S3）、秀浦路（申江路—S2）、申江路高架专用道、南六公路（S1—S32）、六奉公路（周邓公路—南次入口）、S2公路（S1—S32）辅道、西入口大道其中已竣工的唐黄路，全长4.2KM，已投资4亿；航城路，全长3.87KM，已投资3.4亿；六奉公路，全长0.786KM，约投资7780.51万项 目 配 套,停车场：项目停车场共计占地3100000平方米，包括4个停车场以及过渡性绿地其中停车场总占地面积为318212平方米，过渡性绿地约为2780000平方米停车位共计4858个，其中小车4507个，大巴351个，还有981个非机动车位P1：89480平方米 P2：65227平方米P3：115272平方米 P4: 48233平方米,TWO,,,,项 目 配 套,迪士尼主题酒店：项目配套两大主题酒店，一为经济型——玩具总动员酒店，一为豪华型——上海迪士尼乐园酒店。

酒店毗邻上海迪士尼乐园和度假区的零售餐饮娱乐区，每家酒店都有鲜明的主题，提供多样性的购物和用餐选择，并设有各种休闲项目THREE,,,,酒店占地面积：总占地面积为：86856.6㎡ “上海迪士尼乐园酒店”总建筑面积为41955㎡； “玩具总动员酒店”总建筑面积44901.6㎡ 容积率：“上海迪士尼乐园酒店”0.62，“玩具总动员酒店”0.541 所处位置：“上海迪士尼乐园酒店”东至规划旅馆用地，西南临南环路，北至规划中心湖；“玩具总动员酒店”东至西环路，南至规划公关停车场用地，西至西围场河，北至规划旅馆用地 特色：个性鲜明的主题酒店,房间数量：共计1220间，其中“上海迪士尼乐园酒店”拥有420间客房，“玩具总动员酒店”拥有800间客房； 楼层数： “上海迪士尼乐园酒店”地下1层，地上7层； “玩具总动员酒店”共7层 截止到目前，两个主题化酒店室内装修基本完成,,,房间价格：（以香港迪士尼酒店作为参考）,香港迪士尼乐园酒店（豪华型） 标准房：港幣$2,750（￥2167.55） 豪华房：港幣$2,850（￥2246.37） 海景房：港幣$3,050（￥2404.01）,香港迪士尼好莱坞酒店（经济型）标准房：港幣$2,000（￥1580） 豪华房：港幣$2,100（￥1659）海景房：港幣$2,300（￥1817）,15,,ADVICE 建 议,根据以上酒店配套分析，提出以下建议： 酒店在整个乐园中，应规划设计在乐园和零售餐饮娱乐区的附近，方便游客游玩后能最快返回酒店休息； 靠近乐园和零售餐饮娱乐区，也能更好的满足酒店居住客人娱乐及购物的需求； 酒店应具有鲜明的特色，可建议打造和乐园紧密相关的科技型主题酒店、彝族风情主题酒店及SPA、婚礼主题酒店； 酒店应配备完善的休闲娱乐及用餐设备，给予客户最舒适最美好的入住感受。

亮点： 奇幻童话城堡：世界上最高最大的迪士尼城堡； “十二朋友园”：12幅大壁画置于其中； “宝藏湾”：全球迪士尼乐园中首个以海盗为主题的园区； 创新与高科技术,迪士尼乐园：上海迪士尼乐园将会是一座神奇王国风格的迪士尼主题乐园经典的迪士尼人物和故事将会融合专为中国游客所设计的全新游乐体验乐园将包含六个主题园区，每个园区有各自独特的景点、游乐设备和沉浸式的娱乐体验预测门票约为：300元客流量：保守估计每年吸引1000万人次客流Four,,,17,,ADVICE 启 示,根据以上主题乐园分析，得到以下启示： 整个乐园门票预计在300元左右，迪士尼的盈利来源不是在票价上，而是来源于园内及园区周边吃住行游购娱所带来的衍生产品收益包括园内纪念品、主题宾馆、主题餐厅等衍生产品及服务，此部分占到乐园收益的70%--80% 票价既要保证乐园的可持续经营，也要充分考虑旅客的可承受程度在票务方案中，将给予老人、学生、儿童一定优惠 在打造乐园时，最重要的是注意乐园的趣味性及主题明确性，最好是从人们熟悉的方面入手，例如星球大战、猩球崛起等高科技主题18,,,,,亮点： 46000㎡步行区域 华特迪士尼大剧院：世界级水准打造的百老汇风格的全新剧院，可容纳1200名观众； 小镇包括：百香食街、百老汇大道、百老汇广场,零售、餐饮和娱乐区（迪士尼小镇）：零售餐饮娱乐区是度假区的一大重要特色。

该区域紧邻上海迪士尼乐园和主题酒店，是个占地超过46,000平方米的步行区域在这里，您可以与家人朋友一起享受中外饕餮、购物并欣赏世界级的娱乐演出Five,,,委 托 管 理,迪士尼公司将持有业主公司43%的股份，上海申迪集团持有剩余的57%合作双方将按照持股比例为项目出资此外，将成立一家合资管理公司，迪士尼持股70%，上海申迪集团持股30%此管理公司将负责度假区创意、发展和运营21,,,,,,,范希平：①曾任上海市信息化委员会主任职务，上海市政府残工委第一副 主任，2004年被任命为上海市人民政府副秘书长；②现任上海市政府副秘书长，上海申迪集团党委书记、董事长、法定代表人，同济大学经济与管理学院复杂工程管理研究院高级研究员马坚泓：①曾任上海仪电控股（集团）公司党委副书记②现任上海申迪（集团）有限公司党委副书记、纪委书记,邵晓云：①女，1961年9月出生，汉族，籍贯浙江镇海，经济学硕士，高级经济师 ②曾任上海航空有限公司党委副书记、副总裁、纪委书记③现任上海申迪（集团）有限公司副总裁,,是明芳：①男，1963年6月出生，汉族，籍贯江苏武进，公共管理硕士 ②现任上海申迪（集团）有限公司副总裁。

拟任上海申迪（集团）有限公司总裁、党委副书记胡劲军：①男，1967年出生，汉族，大学学历，硕士学位，主任记者、主任编辑 ②曾任宣传处副处长，上海卫星电视中心党总支书记、副主任，上海东方电视台台长、党委副书记，文广新闻传媒集团党委副书记、执行副总裁，文新报业集团党委副书记、副社长、社长，新民晚报党委书记、总编辑 ③现任上海世博局副局长，上海申迪集团有限公司党委副书记、总裁,杨小明：①男，1953年出生，汉族，硕士学位 ②曾任市浦东开发办公室处长,浦东新区组织部副部长,外高桥保税区新发展有限公司党委书记、总经理,上海金桥(集团)有限公司总经理、上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事长 ③现任陆家嘴集团董事长、上海申迪旅游度假开发有限公司法定代表人、申迪集团监事会主席,22,,注册资本20亿，企业194家：直接投资17家，二级86家，三级91家 职工5万名，党员5281名，党委33个，党总支35个，党支部354个 中国规模最大的综合性旅游企业集团之一 2014年中报显示，锦江酒店在中国拥有及管理1260家酒店，在海外拥有及管理429家酒店23,,,,,锦江国际主要以酒店、旅游、客运为主。

在11个国家拥有和经营1700多家酒店（25万间客房）及多家国际旅行社锦江国际近期重大新闻为：收购喜达屋旗下的法国卢浮酒店集团截止11月12日，双方已就出售卢浮集团和全资子公司卢浮酒店集团100%股权签署相关协议 锦江国际集团报价为12亿欧元（14.9亿美元、91.27亿人民币），预计交易将在2015年第一季度完成合作伙伴：,24,,,,小结： 锦江国际作为股东，在整个迪士尼项目中，其担任的应该是负责酒店这一板块的业务邀请其出任股东，应该是考虑到上海迪士尼乐园中两家主题酒店的运营管理，在这部分，由锦江国际来负责，相信不管从经验或实力上都是有过之而无不及的，既省钱又省心26,,,,小结：上海广播电影电视发展有限公司，其作为上海文广集团旗下的全资控股公司，不论从软实力或硬实力上，都有不可不说的高度 其在整个上海迪士尼项目中，应该担任的是负责旅游、演出等版块除此之外，文广集团几乎垄断了上海市的广播、电视以及各大媒体的宣传推广工作所以在迪士尼全程宣传推广中，上海广播电影电视发展有限公司起着不可小看的作用在我们自身项目中，如果能拉入西昌市文广进行入股，在后期宣传推广过程中，除了较为省钱，也能达到更好的宣传效果。

小结：上海陆家嘴（集团）公司网上信息较少，其网页上大多为陆家嘴地产公司信息但从其集团主营业务可以看出，在整个迪士尼项目中，陆家嘴集团公司应该是担任市政基础设施建设这个板块，也是是负责项目配套外围设施建设——10条道路以及一个交通枢纽。