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艾力枫社【记者】很高兴今天请到新奥集团艾力枫社李总到搜房接受我们的专访先请李总介绍一下艾力枫社吧李钦】首先感谢媒体提供这个机会，让艾力枫社这个项目有机会跟大家简单介绍一下我们项目的基本情况艾力枫社作为一个高尔夫别墅，首先它是一个高尔夫别墅，然后它又是包含很多业态的峰层社交场，艾力枫社在亦庄南 20 公里左右的地方从交通的动向来说从国贸走京津唐，开车应该在 30 到 40 分钟这样的时间距离，就能走到艾力枫社艾力枫社是一个高尔夫别墅，占地大概有 3700 亩地，上面建了大概有两个 18 洞的国际高尔夫球场，在球场的中间环抱着 180 套左右的独栋别墅从项目的规划，以及在北京的区位来说，是一个豪宅系统里面高尔夫类别产品中的高端产品，首先它是豪宅，然后又是豪宅中的高尔夫，是又是高尔夫别墅中间的高端产品，目前是这样的情况项目运作已经有好几年了，今年在北京市场上大力的推广和见面，目前做前期的准备工作经过前两年的市场经验，艾力枫社在市场上已经取得不错的销售业绩和市场认同，具有一定的知名度和品牌美誉度，现在有机会更详细的阐述艾力枫社的方方面面记者】刚才李总提到艾力枫社包含 180 多栋独栋别墅，艾力枫社这款产品具体包括什么内容？【李钦】一般的项目主要是建筑本身为主体，但是艾力枫社作为房地产项目，不是单纯的房地产，我们提出的概念叫做社交平台。

来到我们这个项目，首先呈现在大家面前的是北京周边很高端的高尔夫球场，这个高尔夫球在北京高尔夫球定位是数一数二的，给人直观的感觉是球场球场里面又包含独栋别墅，为了迎合业主将来的居住、所人会所的目的除了球场、别墅之外，还有大面积原生态的果林，这个果林是经过数十年的成长原生态的果树这种果树基本上北方的果种在这都有体现，这是原生态的果林除了果林我们还有大面积的湖因为高尔夫球造了很多的湖面，而且我们湖面做的体量比较大除了湖之外，我们围绕社交平台提供高尔夫公寓，高尔夫酒店2 万平米大会所，这个体量是很大的提供客户将近是 100 多个业主意味着什么？意味着业主的珍贵度很高这一系列构成我们所谓的社交平台，这样是艾力枫社整体的概念，对外我们不是简单的卖房子，卖别墅，我们卖的是一种平台，是一我们卖的是一种平台，是一 种社交场所，来这的人相对来说都是同一圈层的人，同样对话级别的人，同样种社交场所，来这的人相对来说都是同一圈层的人，同样对话级别的人，同样 层次的人，可以体现人生的层次感，尊贵感，包括在平时比较烦琐的城市中，层次的人，可以体现人生的层次感，尊贵感，包括在平时比较烦琐的城市中， 来到比较私密性的地方，环境优美的地方，可以在身心舒畅的环境下进行私人来到比较私密性的地方，环境优美的地方，可以在身心舒畅的环境下进行私人 的的 PatyPaty，朋友交集。

朋友交集记者】艾力枫社不仅是一种住宅，其实代表一种高端的生活方式？【李钦】对，来这也是一种身份，不是为了简单买房子居住，这是大多数高端别墅共同的点，来这基本上是居住而我们这更多是社交，是同一身份，同一圈层来共同生活、居住记者】刚才李总也提到“峰层社交”的概念，该项目为什么提出这样的概念呢？【李钦】为什么提出峰层社交，我们项目定位很高端，别墅很高端，高尔夫很高端，造成我们项目很高端高端产品本来带来社会金字塔尖上的这类人群峰层是代表高层，这是峰层的来源凡是买房的人更宽泛，更模糊，一般老百姓买房子是居住但是高端的人士，大企业家买房子的目的是作为高层开会，重要客户在这维系关系来这是以社交为主体，不是纯粹的居住为主体的住宅定位一个是峰层，一个是社交记者】艾力枫社是高尔夫别墅，作为高尔夫别墅有什么特殊的地方？【李钦】大家都知道中国别墅经过么多年的发展，已经走过很长的历程，已经取得相当不错的经验在高端别墅其中有一类产品叫做“高尔夫别墅”高尔夫别墅是别墅高端的产品高尔夫别墅本身在中国的发展，这么多年来有这么一个历程首先是类“高尔夫别墅”，什么叫类高尔夫别墅呢？在一些项目建一些果林，建一些绿地，这样打出是高尔夫项目。

除了类高尔夫别墅之后还有围绕真正高尔夫球场周边，周边围绕着一圈，这也叫高尔夫别墅，这比类的又前进一大步，因为它是真正依托在球场周边而我们艾力枫社发展到真正的高尔夫别墅，什么意思呢？它是在很标准的高尔夫球里边，是在很标准的高尔夫球里边，180180 套别墅套别墅是中央，周边围绕是中央，周边围绕 3636 栋国际高尔夫球场，这跟刚才的产品有很大栋国际高尔夫球场，这跟刚才的产品有很大““质质””的区别在这样的项目里面，业的区别在这样的项目里面，业主能够亲身看到这个球道、果林，看到这些湖面而这些东西是一般北京周边高尔夫项目里面很少有的产主能够亲身看到这个球道、果林，看到这些湖面而这些东西是一般北京周边高尔夫项目里面很少有的产品所以说我们作为一种高尔夫别墅的产品形态，基本上反映了中国高尔夫别墅发展顶级的状态所以说我们作为一种高尔夫别墅的产品形态，基本上反映了中国高尔夫别墅发展顶级的状态记者】艾力枫社的容积率只有 0.19，绿化率也高达 60%，作为高尔夫别墅，艾力枫社在景观上还有什么特殊的地方？【李钦】为什么容积率这么低呢？刚才说了在 3700 亩土地上里面只建了 100 多栋别墅，这自然意味着容积率是非常低的。

3700 亩地 100 多户人居住密度很低从景观资源来说，我们高尔夫球场请美国最尖端的，最顶级的高尔夫球公司做的这本身反映欧式风格和美式风格的球场球场是依托多年来果林的基础上建造的，保持大量原生态的果树，植被系统这样就形成了景观资源，我们又造了大量的湖面这个湖面面积比较大这个水的循环系统有一个核心技术，保证水的良性循环，通过自己的技术处理，水面比较干净、清澈有水面，有大面积的绿地，有大面积的原生态植被，带来的是原生态系统在我们的球场里面，能够感受到像野鸭子，清晨带来的露珠，我们营造的环境比室内的温度降低 6、7 度，这样的生态系统是一般项目所不具备的我们生态系统野生的动植物都有体现，野鸭子、野鸟、野兔子、野天鹅都会出现这都是生态系统塑造一定程度自然而然来的而不是一些项目通过后期引进的天鹅，我们不是，我们都是纯天然的，这是球场营造很高端的环境李钦】除此之外别墅建筑区的景观植被也是很出色的，我们请了国内顶尖园林绿化公司，我们考虑北京做的比较好的公司的经验加以引进这样在别墅建成区植被系统也是比较丰富的，有灌木，有树，有草丛，分层若干层层层递进，如果有机会大家可以去看看记者】我现在脑子里是天蓝蓝，水蓝蓝，大片绿地，大片树林，很开阔美好的画面。

除了宏观上的这些，艾力枫社在哪些细节上很有吸引力呢？【李钦】艾力枫社设计吸引力，说话从建筑产品做到最大程度利用了周边的资源我们优势资源就是球道，原生态的果树，我们在建筑的设计上做到户户都能够看得到这些东西，这些景观资源，都能看得到朋友在那打球，你的孩子在那边玩耍，看到水面雾气腾腾的感觉因为我们的项目是围着水面展开的，这样不存在相互遮挡，或者景观效果透视性不好的情况所以我们最大的优势就是能够把球场核心的景观资源都能够纳入到业主的眼帘我们项目都是独栋单体，地下一层，地面一、二层，这样就造成别墅高度不是很高，这样相互之间没有遮挡，体量也不是特别大，大概在 300 到 800 平米的范围景观也比较好，高度也比较好，相互之间的遮挡各方面都不存在相对来说透视性，景观的通达性都做的比较均好记者】这样的设计结合高尔夫球场开阔的特点在配套方面艾力枫社提供怎样的服务？【李钦】艾力枫社整个的项目是以峰层社交为主体的项目定位，主要的诉求就是一个高尔夫文化，高尔夫地产的价值观念我们这样的配套跟一般的高端产品不一样的，我们的配套是比较豪华的，比较面积奢侈大的会所，会所里面的能比较齐全餐饮类的种类比较齐全，还有一些娱乐类的东西在这都有体现。

会所是满足于来高尔夫别墅里面去生活，去社交人的需要这是一个配套的东西像高尔夫公寓，高尔夫酒店这种产品它是配套那些球场去打球，临时居住需要的这层人群这种产品现在也是整个项目的配套除此之外我们还提供了我们软件服务，叫“管家服务”物业管理管家服务，也算高端产品物业管理的方式，我们引进高端别墅私人管家的经验，聘请优秀的人员，将来一对一对每一户提供私人管家的服务，这种服务在高端产品做的也是比较考前的记者】现在房产里面，很多人除了置业也作为投资，艾力枫社增值空间您认为怎么样？【李钦】它是个不言而喻的一个案例为什么这么说呢？现在房价上升幅度比较快这个主要是大城市，以及城市中心的房地产至于这种别墅类的产品，在目前的宏观调控政策条件下，土地比较稀缺，别墅土地更稀缺我们具有两个比较稀缺的资源，一个里是球场的土地，一个是别墅周边的土地这种产品比城市类的别墅增值空间更大土地是稀缺资源，核心资源，这个别墅除了有专属球场，居住之外，他活动的面积也是很大的随着城市的发展，土地的价值会得到更大的显现我们高尔夫产品将来增值幅度会更大，尤其随着社会财富的聚集，将来高端产品，稀缺资源的产品，对财富阶层的向往，财富阶层对它的需求量会更大。

这个将来的升值空间我认为是更大的记者】你刚才提到的别墅周围的绿地是业主私有的吗？【李钦】我们高尔夫球场是针对别墅业主专有的球场我们高尔夫别墅在球场里面是真正的高尔夫别墅另外我们高尔夫球场也是针对这些别墅拥有的，不对外经营100 多个业主，将来拥有这个球场去打球，这样拥有很大的私密性，尊贵性，不对外经营这样的别墅，感觉跟不能周边高端高尔夫球别墅比较，我们这边更具有私密性，更具有尊贵感，这也是我们刻意想营造的要不怎么叫高端，怎么叫峰层，就是这个意思来这的人居住达到最大，最舒适，同样在里面打球，很少有人打扰你，这个圈层是具有同样话语权的人记者】我可不可以这样的理解，拥有了一套艾力枫社的别墅，也同时拥有了一个高尔夫球场？【李钦】这也可以这样理解拥有一套高尔夫球别墅，我们就赠送一个高尔夫会员卡，这是什么概念呢？我们对外价格是 15 万到 16 万美金，这样尊贵的人有这样配套的服务所以说在我们这买了一套别墅，赠送给你 15 万的会员卡，终身享受专属你的高尔夫球记者】很高兴今天李总跟我们分享艾力枫社的情况刚才李总也邀请大家感受艾力枫社，感受艾力枫社的尊贵和典雅，欢迎大家去亲身体验谢谢李总！。