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新建房地产企业建账大全一、筹建费用的内容问题《企业会计制度》对筹建费用表述为: 除购建固定资产外，所有筹建期间所发生的费用 企业在筹建期内发生的费用，包括人员工资、办公费、差旅费、培训费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产价值的借款费用等财政部《关于外商投资企业筹建期财政财务管理有关规定的通知》对外资企业筹建费用表述为: 外商投资企业筹建期发生的有关费用列入开办费，包括筹建人员工 资、差旅费、培训费、 咨询调查费、 交际应酬费、 文件印刷费、 通讯费、开工典礼费等企业筹建期发生的资本支出不准在开办费中列支，包括购建机器设备、建筑设施、各项无形资产等支出根据合同、协议、章程的规定应由投资者自行负担的费用亦不准在开办费中列支外商投资企业签订合同之前投资各方为筹建企业而发生的各项费用支出，应由支出各方自行负担 《企业所得税暂行条例实施细则》对内资企业筹建费用内容的规定与《企业会计制度》 的规定基本一致，《外商投资企业和外国企业所得税法》虽然对外资企业筹建费用没有明确的规定，但是在实际执行中，与会计制度规定也是一致的实际上， 筹建费用远远不止上述所列举的几项内容有的工业制造企业从企业设立、征地建厂房到开始投产长达数年之久，会发生很多种类的费用，金额也很大。

除 购建固定资产和无形资产外，所有筹建期间所发生的费用都为筹建费用，具体内容有: 1. 管理费用类①筹建人员工资 : 包括筹建人员的工资、奖金等工资性支出、缴纳的各项社会 保险以及根据工资总额提取的职工福利费等; ②筹建人员办公费用: 包括差旅费、会议费、办公费、印刷费、通讯费等; ③企业设立登记费用: 包括工商注册费、税务登记费、验资费、咨询费、公证费、律师费等 ; ④税金 : 包括印花税、车船使用税、土地使用税等; ⑤培训费 : 包括聘请专家进行技术指导和培训的劳务费及相关费用，因引进设备和技术而选派职工在筹建期间外出学习的费用等; ⑥资产摊销 : 包括低值易耗品摊销、固定资产计提折旧、无形资产摊销等; ⑦其他 : 包括业务招待费、广告费、开业典礼费等2. 财务费用类 : 包括筹资支付的手续费以及不计入固定资产和无形资产的汇兑 损益和利息支出等3. 营业外支出类 : 包括捐赠支出、赞助支出、罚款支出、固定资产清理净损失等企业发生的下列费用，不得计入筹建费用: 1. 取得各项资产所发生的费用，包括为购建固定资产和无形资产而支付的运输费、安装费、保险费和购建时所发生的相关人工费用等。

2. 规定应由投资者各方负担的费用，如投资各方为了筹建企业进行调查、洽谈 发生的差旅费、咨询费、招待费等支出3. 筹建期应计入固定资产和无形资产价值的汇兑损益和利息支出等二、筹建费用的会计处理问题《企业会计制度》规定: 筹建期间所发生的费用，先在长期待摊费用中归集， 待企业开始生产经营当月起一次计入开始生产经营当月的损益因此筹建费用的会计处理方法较为简单，其核算过程是: 1. 筹建期间发生费用时，直接根据有关原始凭证: 借: 长期待摊费用——筹建费贷: 有关科目2. 开始生产经营当月， 将归集后的长期待摊费用账户的余额一次性计入当月损益: 借: 管理费用——筹建费摊销贷: 长期待摊费用——筹建费实务中有许多人将筹建期的费用计入管理费用等期间费用科目，并转入利润， 显然是不对的， 管理费用是用来核算企业生产经营过程中所发生的费用，企业尚处筹建期，因此只能通过长期待摊费用账户处理当然，如果企业筹建期很短（如一个月），金额又很少，基于重要性原则也可以这样简化处理原行业会计制度规定，筹建费从企业开始生产经营的次月起，按照不短于5年的期限分期摊销计入管理费用可能是基于谨慎性原则的考虑，《企业会计制度》对 筹建费用的摊销作了重大调整，实行的是开始生产经营时的一次性计入方法。

笔者认为，一次性计入的方法似乎不太符合配比原则，特别是筹建费用大的企业，必定严重影响投 产当月的损益，造成利润不真实在实务中，关于筹建费用的会计处理还有一些特殊事项值得探讨: 1. 利息收入和汇兑收益怎么处理？对于筹建期间的利息收入和汇兑收益，应 与利息支出的会计处理相同，除计入固定资产和无形资产之外（如筹建期外币专门借款本金及利息所发生的汇兑收益冲减在建工程），其余的利息收入和汇兑收益应冲减长期待摊费用——筹建费，不应在财务费用账户中核算 2. 筹建期间的固定资产是否计提折旧？如一家酒店企业， 8 月份酒店主楼已建好并装修完毕，现进行购置酒店经营用品、招聘员工、宣传推广等开业前准备工作， 计划 12 月份开业按 《企业会计制度》规定，固定资产应自达到预定可使用状态之日起计提折旧，则本例中酒店主楼需在9 月～11 月期间提取折旧，并计入长期待摊费用——筹建费由此可见，只要符合会计制度关于计提固定资产折旧的规定，筹建期间的固定资产也要计提折旧，与正常生产经营期间不同的是，计提的折旧要先在长期待摊费用账户中归集 3. 筹建期是否计提职工福利费？对于筹建期内发生的医疗等福利费用，如果筹建期较短，可据实列支，直接列入长期待摊费用——筹建费; 对于筹建期较长的企业，笔者认为可按实发工资总额的14% 计提职工福利费予以解决。

三、筹建费用的税务处理问题税收法规对筹建费用的税务处理，与会计制度的规定可谓大相径庭《企业所得税暂行条例实施细则》和《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》均规定:企业在筹建期发生的筹建费用，应当从开始生产经营的次月起，在不短于 5 年的期限内分期扣除根据税法规定，纳税人的财务、会计处理与税收不一致的，应依照税收规定予以调整，按税收规定允许扣除的金额，准予扣除由于对于筹建费摊销两个不一致的 口径， 使税前会计利润和应纳税所得额在摊销期内将出现较大时间性差异第一年应纳税所得额大大超过税前会计利润，第二年至摊销期末每年应纳税所得额又会小于税前会计利润在筹建费用分期税前扣除时，是不是所有的筹建费用都可以分期扣除？目前税 法无明确规定 比照《企业所得税税前扣除办法》的规定， 筹建费用可以分为下列四类: 1. 可以据实扣除的项目: 如办公费、注册登记费、培训费、印花税等这类费用在经营期间可以据实税前扣除，毫无疑问，这类筹建费用可以全额分期扣除2. 限额扣除的项目 : 如工资等 这类费用在经营期间是限额扣除，如计税工资的人均月扣除最高限额为800 元实际发放的工资在标准以内的，可据实扣除 ; 超过标准的部分，在计算应纳税所得额时不得扣除。

笔者认为，为了有利于税收征管，筹建期间发放的工资在限额以内的，可全额分期扣除，超过限额的部分则不得分期扣除3. 规定比例限额扣除的项目: 如业务招待费、广告费等这类按销售（经营）收入一定比例限额扣除的费用，因筹建期间无销售（经营）收入，如何扣除？有人认 为筹建期发生的业务招待费与销售（经营）收入不相关， 不受比例限制， 可以据实扣除笔者认为，从税收的公平原则和合理原则出发，业务招待费等按一定比例限额扣除的费用应向以后年度无限期结转，按规定的比例扣除4. 不得扣除的项目 : 如赞助支出、罚款支出等这类费用在计算应纳税所得额时，当然要从筹建费用中剔除出来，不能分期扣除 另外，如果企业存续期不足5 年，可以向主管税务机关申请，将未摊销完的筹建费一次性摊销《税收征管法》规定，纳税人在纳税期内没有应纳税款的，也应当按照规定办理纳税申报， 即通常所说的“零申报”因此，筹建期企业在办理税务登记证后就应当进行纳税申报另外，根据《外商投资企业和外国企业所得税汇算清缴管理办法》的 相关规定，企业所得税汇算清缴对象为该汇算清缴年度内办理税务登记并开始生产经营的所有外资企业，因此筹建期企业勿需进行所得税汇算清缴。

四、企业筹建期间的会计报表问题 按照现行会计制度的规定，企业必须按规定编制资产负债表、利润表和现金流量表， 筹建企业也不例外由于处于筹建期的企业没有开展正常的生产经营活动，没有 利润， 有人认为无需编制利润表，笔者认为利润表应按零填列一起向外报送为宜，否则缺少利润表在形式上就不符合要求现金流量表的编制具有其特殊性筹建费用是企业进行生产经营活动的必要准备， 从性质上看属于投资活动，不应填列为经营活动的现金流出由于筹建费这种现金流出并不构成真正意义上的资产，所以在现金流量表上不应列示在“构建固定资产、 无形资产和其他长期资产而支付的现金”栏，而应在“支付的其他与投资活动有关的现金”栏列示五、企业筹建期间的确定问题 《企业所得税暂行条例实施细则》对于筹建期定义为: 从企业被批准筹建之日起至开始生产经营（包括试生产、试营业）之日的期间《企业会计制度》对筹建期只有原则性规定 : 即企业开始生产经营前的期间开始生产经营之日的确定，关系到会计处理上筹建费用何时一次性摊销？税务处理上筹建费何时可以分期扣除？但什么时候是开始生产经营之日（或企业筹建期间的结束），目前会计制度和税法对其均无明确规定笔者认为 : 对于工业企业以企业设备开始运转，能够正常生产合格产品之日作 为开始生产经营标志; 商贸企业以售出第一宗商品之日作为标志; 房地产开发企业等经营周期较长的企业，以主营业务活动开始（例如房地产开发企业的第一个开发项目打下第一根桩为标志）。

对于其他企业而言，应当以实际有了生产、销售、提供劳务或者其他经营行为作为开始生产经营之日在实务中， 有人将营业执照签发日作为开始生产 经营之日，有人将取得第一笔业务收入之日作为开始生产经营之日，对于某些企业也可能是适用的 当然，企业类型及业务性质各不相同，应按实质重于形式原则去判断为宜企业如何建账之二——工业企业工业企业是指那些专门从事产品的制造、加工、生产的企业， 所以也有人称工业企业为制造业工业企业由于会计核算涉及内容多，又有成本归集与计算问题，所以工业企业建账是最复杂的、也是最具有代表意义的一、现金日记账和银行存款日记账这两种账簿是企业必须具备的会计人员在购买时，两种账本各购一本足矣但企业开立了两个以上的银行存款账号，那么账本需 要量，就要视企业具体情况确定了如若使用完毕，再购入新账本也不为迟首先根据账簿的启用要求将扉页要求填制的内容填好，根据企业第一笔现金来源和银行存款来源登记入现金日记账和银行存款日记账例如企业采用根据收存款凭证登记现金日记账、银行存款日记账的方法，某投资人转入企业银行存款账中一笔钱，计10 万元，你可根据银行转来的银行收款凭证做 企业银行存款收款凭证：借：银行存款 100 000 贷：实收资本 100 000 然后根据该收款凭证登银行存款日记账，如果企业需要有日常现金支出，会计人员开出现金支票提取现金2 000 元，你根据现金支票存根联做银行存款的付款凭证： 借：现金 2 000 贷：银行存款 2 000 然后根据该付款凭证登记现金日记账和银行存款日记账。

以后即可根据日常现 金及银行存款业务逐日逐笔登记现金日记账和银行存款日记账就可以了二、总分类账 企业可根据业务量的多少购买一本或几本总分类账(一般情况下是无需一个科目设一本总账的) 然后根据企业涉及到的业务和涉及到的会计科目设置总账原则上讲，只要是企业涉及到的会计科目就要有相应的总账账簿( 账页) 与之对应 会计人员应估计每一种业务的业务量大小，将每一种业务用口取纸分开，并在口取纸上写明每一种业务的会计科目名称，以便在登记时能够及时找到应登记的账页，在将总账分页使用 时，假如总账账页从第一页到第十页登记现金业务，我们就会在目录中写清楚“现金,,1 ～10”，并且在总账账页的第一页贴上口取纸，口取纸上写清楚“现金”；第十一页到二十页为银行存款业务，我们就在目录中写清楚“银行存款,,11 ～12”并且 在总账账页的第十一页贴上写有“银行存款”的口取纸，依此类推，总账就建好了为了登记总账的方便，在总账账页分页使用时，最好按资产、 负债、所有者权益、收入、费用的顺序来分页， 在口取纸选择上也可将资产、负债、所有者权益、 收入、费用按不同颜色区分开，以便于登记企业通常要设置的总账业务往往。