房地产论文工程造价方向论文范文五.doc

房地产论文工程造价方向论文范文五摘要：工程造价对一个施工企业来说是一个永恒的话题如何合 理有效地控制工程造价，使有限的资金创造出更多、更大的效益, 关系到企业的生存、发展随着市场经济的发展和经济体制改革 的不断深入，工程建筑造价的管理体制也在不断地向适应市场经 济的方向发展建筑工程项目的招标制度使工程造价，工程工期 的管理体制更趋向合理化、科学化工期短、造价低、质量好是 人们对建设项目工程施工提出的三大基本要求，因此，必须对建 设项0工程造价进行全过程监控，文章首先讨论了投资决策阶段 的工程造价控制，接着分析了施工阶段的工程造价控制，最后研 究了竣工决算阶段的工程造价控制因此文章具有深刻的理论意 义和广泛的实际应用关键词：工程造价，管理，重要性1、投资决策阶段工程造价控制的重要性长期以来，建设单位普遍忽视了工程建设项目前期工作阶段 的造价控制，而是把重点放在施工阶段-审核施工图预算、工程 结算价款忽略了前期工作阶段作为投资控制基础的投资估算和 设计概算的作用，因此，造成了概算超估算，预算超概算，结算超预算的”三超"现象工程造价的确定与控制贯穿于项H建设全过程，但决策阶段 各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建 设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用 等，直接关系到工程造价的高低。

据有关资料统计，在项目建设 各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到 80%〜90%•决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直 接影响着决策阶段Z后的各个建设阶段工程造价的控制是否科 学、合理在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策, 对建设工程造价以及项日建成投产后的经济效益，有着决定性的 影响，是建设工程造价控制的重要阶段作为工程造价管理人员在决策阶段应编制可行性研究报告， 并对拟建项日进行经济评价，选择技术上可行的建设方案，并在 优化建设方案的基础上，编制高质量的项目投资估算，使其在项 目建设中真正起到控制项目总投资的作用决策阶段影响工程造价的主要因素有：①建设标准水平的确 定；②建设地区的选择；③建设地点的选择；④项目的经济规模; ⑤工艺评选；⑥设备选用在我国社会主义建设实践中，常有一些工程不顾客观规律， 忽视对项目决策过程中的经济评价，导致提高成本、降低效率， 影响项目应有的投资效益和社会效益如建设地区的选择，有一 个基本原则，即靠近原料、燃料和消费地的原则这样在项目建 成投产后，可避免原料、燃料和成品的远途运输，减少费用，降 低成本；可缩短运输距离，减少流通时间，加快资金周转，有利 于企业经营。

又如项目的经济规模，规模经济标准是指产品的合理生产批 量，一些产品的生产在一定条件下呈“收益递增”的经济现象，即 随生产批量的扩大，单位成本降低，收益上升在我国，长期以来一些宜于发挥规模效益的产品生产企业数 口过多，生产规模小，集中度低，企业之间缺乏合理的专业化分 工与协作，使得资源配置长期处于低水平状态不少地方与企业 不顾经济规模和布局的合理性，重复引进，重复建设，使项目投 资和资源严重浪费；有些行业众多企业低水平重复建设，低水平 竞争，打内战，这极不利于民族工业发展，不利于与国际惯例接 轨，不利于参与世界经济大循环在全球经济一体化，一个建设 项目若出现前期决策失误，不管后期建设实施阶段造价管理如何 努力，也无法弥补其损失2、设计阶段工程造价控制的重要性在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计 设计是在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面的安排，也是 对工程建设进行规划的过程技术先进、经济合理的设计能使项 目建设缩短工期，节省投资，提高效率据西方一些国家分析， 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的1%以下，而这1%以 下的费用对工程造价的影响度却占75%以上因为对于一般建设 工程，材料和设备选用占工程成本的50%以上，而在设计阶段建 筑形式、结构类别、设备和材料的选用己经确定。

在建设后期实 施阶段，对工程造价的影响很小（10%以下）由此可见，设计 质量对整个工程建设至关重要同一建设项口，同一单项单位工程，可以有不同的方案，从 而有不同的造价因此，有必要在满足功能的前提下，做多个方 案，通过技术比较、经济分析和效益评价，选用技术先进、经济 合理的设计方案，即设计方案的优化过程设计方案优化常采用价值工程乂称价值分析法即在满足功 能或尽可能提高功能的前提下尽可能降低成木，其公式如下： V=F/C （式中：V价值系数：F功能系数，C成本系数）工程建设需大量投入人、财、物，因而价值工程在工程建设 方面大有可为作为一种相当成熟而又行之有效的管理方法，价 值工程在许多国家的工程建设中得到广泛运用例如，美国1972 年对俄亥俄河拦河坝的设计进行了严密的分析从功能和成本两 个角度综合考虑，提出了新的改进设计方案，把滋洪道闸门的高 度增大，使闸门的数量从17扇减为12扇，同时改进了闸门施工 所用的沉箱结构，在不影响水坝功能可靠性的前提下，节约筑坝 费用1930万美元而用于请专家进行价值工程分析的费用只有 1.29万美元，取得了 1美元收益接近1500美元的成果在工程设计阶段正确处理技术与经济的对立统一关系，是控 制项目投资的关键环节。

设计人员和造价管理人员必须密切配 合，作好多方案的技术经济比较在降低和控制项目投资上下功 夫工程造价管理人员在设计过程中，应及时对项日投资进行分 析对比，反馈造价信息，能动地影响设计，以保证有效地控制投 资3、施工阶段工程造价控制的重要性施工过程中由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，经 常会遇到来自业主方对项目要求的修改、设计方由于业主要求的 变化或现场施工环境、施工技术的要求而产生的设计变更等工 程变更一旦处理不好常会引起纠纷，损害投资者或承包商的利 益，对项目目标控制很不利首先是投资容易失控，因为承包工 程实际造价二合同价+索赔额承包方为了适应日益竞争的建设市 场，通常在合同谈判时让步而在工程实施过程中通过索赔获取补 偿由于工程变更所引起的工程量的变化、承包方的索赔等，都 有可能使最终投资超出原来的预计投资，因此在施工过程中，对 工程变更进行有效控制和管理就显得I -分重要合理组织材料进场为了降低工程造价，保证材料的质量， 很多业主都要求"三大材”由甲供这样一来，如果采购过多，不 仅造成资金积压，而且可能造成过保质期无法使用；如果采购过 少，可能造成供应短缺，停工待料现在，主要建材价格都己放 开，市场价格波动大，就更要求业主把握好定货的时机。

所以业 主对建筑工程材料的采购，一定要提前关注，绝不能开工后才找 米下锅控制好工程款的支付额度和进度一般来讲，业主会想方设 法延缓工程款的支付，而施工企业会千方百计争取更多的工程 款实践工作中，很多业主的投资资金来源，银行贷款占60% 以上，利息支出往往会占到整个投资的3%-5%左右，控制好工 程款的支付额度和进度带来的效益是非常明显的4. 竣工决算阶段的工程造价控制由于竣工结算审计是事后审计，很多问题很难发现.如设计、 发包、合同签定的背景及施工中发生的细节等，这将给最终合理 确定工程造价带来一定的困难所以，竣工决算这最后一道关口 的主要目的就是促进建设单位强化管理意识、完善管理制度、改 进管理方法等.使工程建设投资达到最佳的经济性、效率性、效 果性审计人员必须秉公办事，坚持原则，从严把关工作中应 坚持深入施工现场，了解工程变更内容纳具体做法熟悉工程变 更、增减工程量情况，为决算审计打下基础同时要建立严格的 审计制度只有坚持严格的办法和程序才能保证决算的真实性、 严肃性开展建设项目全过程控制，实施跟踪审计，掌握建设项 目从设计到施工每一环节的第一手资料，为客观公正地确定工程 造价提供可靠的审计依据。

5、工程造价管理体制改革的思考长期以来，我国普遍忽视工程建设项目前期工作阶段的造价控制，而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段 审核施工图预算，合理结算建安工程价款,算细账，这样做尽管也有用，但毕竟是“亡羊补牢”，事倍功半要有效控制建设工程造 价，就要坚决把控制重点转移到前期阶段来，首先要重视和加强 项目决策阶段的投资估算工作，努力提高可行性研究报告投资控 制数的准确度，切实发挥其控制建设项目总造价的作用其次， 要明确概预算工作不仅要反映设计，更要能动地影响设计，优化 设计，并发挥控制工程造价，促进合理使用建设资金的作用同 时耍对工程造价中的投资估算、设计概算、施工图预算、承包合 同价、结算价、竣工决算(四算两价)实行一体化管理，改变“铁 路警察各管一段”的状况，而这需要通过深化行业体制改革，通 过市场价格的机制的运行，形成统一、协调、有序的工程造价管 理体系，达到合理使用投资，有效地控制造价，取得最佳投资效 益的目的，逐步建立起适应社会主义市场经济体制，符合中国国 情与国际惯例接轨的工程造价管理体制参考文献：[1] 曹静•建设项0施工阶段的工程造价控制措施[J].黑龙江 科技信息.2008(18).[2] 孙阳春，朱艳丽.浅析施工项目造价控制和管理的现状及对 策[J].黑龙江科技信息.2009(08).[3] 马立斌•工程施工过程中的工程造价确定与控制[J].交通世界(运输.车辆).2009(Zl).[4] 贺志贞•对工程施工阶段造价控制的探讨[J]・山西建 筑.2009(05)[5] 刘立英论建设工程造价的有效控制[J].广西大学学报(自 然科学版).2OO5(S1).[6] 蔡晓凌，于新宏,万丽娟，金星.工程设计阶段的造价控制[J]. 东北水利水电.2005(11).[7] 张增慧，刘金铎•建设单位对工程造价的控制[J].河北水 利.2006(06).[8] 明德芬•浅谈建筑工程造价的合理有效控制[J].科技资 讯.2007(12)[9] 朱新华.浅谈建筑施工企业工程造价管理[J].科技资 讯.2007(12)[10] Christensen ,Davis. J.TheCostsandBenefitsoftheEarnedValueManagementProcessn[J], ACQUISITIONREVIEWQUARTERLY, Fall 1998.。