2024-2025年度湖南省房地产估价师之房地产案例与分析能力测试试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度湖南省房地产估价师之房地产案例与分析能力测试试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、（）是正确的E-mail地址A.Webmaster＠ceiaec.orgB.Web master＠ceiaec.orgC.http:\\www. ceiaec.orgD.http://www. ceiaec.org【答案】 A2、云计算支持用户在任意位置 、使用各种终端获取应用服务，所请求的资源来自云 中不固定的提供者，应用运行的位置一对用户透明云计算的这种特性就是（56）A.虚拟化B.可扩展性C.通用性D.按需服务【答案】 A3、用户界面设计的原则不包括（ ）A.将用户界面置于用户控制之下B.减少用户的记忆负担C.用户界面上应使用统一的IT术语D.保持界面简洁和平衡【答案】 C4、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价　　B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价　　C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价　　D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价【答案】 A5、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】 D6、关于对象和类的叙述，正确的是（）A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象B.编写代码时，不允许使用匿名类C.不同的对象一定属于不同的类D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分【答案】 D7、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面同时租出，租客是王某当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 C8、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD，则该二叉树的后序遍历序列为（）A.PBCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBPDC【答案】 C9、根据过去的一些数据以及经验模型，人们往往可以总结出某种规律。

按照这种规律，又可以对不久的未来做大致的预测例如，已知f(0)=1，f(1)=1，f(2)=2，如果f(x)大致为二次多项式，则f(3)大致为( )A.2B.3C.5D.4【答案】 D10、在面向对象方法中， （）机制是对现实世界中遗传现象的模拟A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】 B11、为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构被征收人王某在征收范围内有一处住房A.类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格B.类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据C.将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格D.根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格【答案】 A12、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。

为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】 D13、软件文档的作用不包括（ ）A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术【答案】 D14、（）：A location where data can be temporarily stored.A.AreaB.DiskC.BufferD.File【答案】 C15、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】 C16、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。

A.综合性B.科学性C.专业性D.特殊性【答案】 B17、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C.一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局部变量【答案】 D18、测试四个程序模块共发现了42个错，则( )A.至少有1个模块至少有11个错B.至少有1个模块至少有12个错C.至少有2个模块都至少有11个错D.至多有2个模块都至多有14个错【答案】 A19、在面向对象方法中，（44）定义了父类和子类的概念子类在原有父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为（）A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】 B20、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立即寻址是指（）A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中【答案】 A21、一般情况下，企业对程序员的素质要求中不包括( )A.根据有关的合同和规范，对所编写的程序和文档进行保护B.根据企业发展需求绘制软件系统的逻辑模型C.认真细致工作，并想方设法提高软件质量D.具有良好的团队合作精神【答案】 B22、（） 不是我国著作权法所保护的对象。

A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash软件制作的动画【答案】 B23、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物类、接口、构件属于( )事物A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】 A24、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地商务办公房地产及其估价都有其特殊之处A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】 D25、因城市发展的需要，政府对某区域作出了房屋征收决定，选定甲房地产估价机构负责本次评估项目被征收人王某在征收范围内拥有两处住房，其中A房屋办理了权属登记，B房屋为其10年前自行建设，未办理相关手续甲房地产估价机构只评估A房屋，B房屋以未办理手续为由没有进行评估张某对评估范围和评估结果有异议，认为其自建房屋未得到合理补偿A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估C.该自建房屋未进行权属登记，不论何种情况均不应当予以评估D.该自建房屋已建10年未被拆除，可认定为合法，按照合法建筑进行评估【答案】 A26、按照ISO/IEC 9126软件质量模型的规定，软件的适应性是指（）。

A.软件运行于不同环境中的故障率B.软件运行于不同环境中的安全等级C.将一个系统耦合到另一个系统所需的工作量D.软件运行于不同环境中的能力【答案】 D27、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程，不同的环节需要完成相应的估价文书A.建立受法律保护的委托与受托关系B.明确委托人和房地产估价机构的权利和义务C.载明估价的有关事项D.作为估价机构内部存档管理的凭据【答案】 D28、著作权法中，计算机软件著作权保护的对象是（）A.硬件设备驱动程序B.计算机程序及其开发文档C.操作系统软件D.源程序代码【答案】 B29、汉字机内码与国标码的关系为：机内码 = 国标码 + 8080H若已知某汉字的国标码为3456H，则其机内码为（）A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H【答案】 A30、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的整型常量，表达式x%m(x被m除取余数)在（ ）时会报错，这是一种（请作答此空）错误A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】 C31、确认测试主要涉及的文档是（ ）A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】 C32、评价软件详细设计时不考虑( )。

A.可理解性，使最终用户能理解详细设计，并提出改进意见B.可扩展性，容易添加新的功能C.灵活性，使代码修改能平稳地进行D.可插入性，容易将一个模块抽出去，将另一个有同样接口的模块加进来【答案】 A33、若需将一个栈S中的元素逆置，则以下处理方式中正确的是（）A.将栈S中元素依次出栈并入栈。