控制性详细规划指标计算方式参考.docx

参考依据:《城市居住区规划设计规范》GB 50180— 93 （2002 年版）《城市人口规模预测规程》（讨论稿）第一步，确定人口容量可行性较强的方法有如下几种：1人口容量二建设用地面积/人均建设用地指标值2人口容量二规划范围内的居住用地总面积/人均居住用地面积3人口容量二规划范围内的居住建筑总面积/人均居住建筑面积4 土地承载力法根据建设用地潜力和有关人均用地标准预测人口规模，按下式计算：R = Lt/It （ 4.3.1）式中：Pt——预测目标年末人口规模；Lt ――根据土地开发潜力确定的预测目标年末城市建设用地规模；It ―― 预测目标年宜采用的人均建设用地标准5环境容量法根据规划期末城市生态用地总面积，选取适宜的人均生态用地标准预测人口规 模，按下式计算：Pt=St/st （4.3.3）式中：Pt——预测目标年末人口规模；S ――预测目标年生态用地面积；st ―― 预测目标年人均生态用地面积第二步，根据人口容量确定所需的配套公建，配套绿地查《居住区设计规范》，有千人指标控制的计算方式第三步，依据国家规范和地方标准核算各项指标表3.0.2 居住区用地平衡控制指标 （（%用地构成居住区小区组团1住宅用地（R01）50 〜6055 〜6570 〜802公建用地（R02）15 〜2512 〜226〜123道路用地（R03）10 〜189〜177〜154公共绿地（R04）7.5 〜185〜153〜6居住区用地（R）100100100表3.0.3人均居住区用地控制指标 （m2/人）居住规模层数建筑气候区划I、II、VI、VIIIII、VIV居住区低层33 〜4730 〜4328 〜40多层20 〜2819 〜2718 〜25多层、高层17 〜2617 〜2617 〜26小区低层30 〜4328 〜4026 〜37多层20 〜2819 〜2618 〜25中高层17 〜2415 〜2214 〜20高层10 〜1510 〜1510 〜15组团低层25 〜3523 〜3221 〜30多层16 〜2315 〜2214 〜20中高层14 〜2013 〜1812 〜16高层8〜118〜118〜11现有城市的规划人均建设用地指标现状人均建设用地水平（M2/人）允许采用的规划指标允许调整幅度（M2/人）指标级别规划人均建设用地指标（M2/人）< 60.0I60.1 〜75.0+0.1 〜+25.060.1 〜75.0I60.1 〜75.0>0n75.1 〜90.0+0.1 〜+20.075.1 〜90.0n75.1 〜90.0不限m90.1 ) 105.0 〜+0.1 〜+15.090.1 〜-105.0n75.1 〜90.0-15.0 〜0m90.1 ,)105.0〜不限IV105.1 〜120.0+0.1 〜+15.0105.1 〜120.0m90.1 ) 105.0 〜-20 〜0V105.1 〜120.0不限>120.0m90.1 ) 105.0 〜<0V105.1 〜120.0<0居住区小区组团建筑面积用地面枳建筑面积用地面枳建筑面积用地面积总指标1668 〜3293(2228 〜4213)2172 〜5559(2762 〜6329)968〜2397(1338 〜2977)1091 〜3835 (1491 〜 4585)362〜856(703 〜 1356)488〜1058(868 〜 1578)其J、中教育600〜12001000 〜2400330〜1200700〜2400160〜400300〜500医疗卫生（含医院）78 〜198 (178 〜 398)138 〜378 (298 〜 548)38 〜9878 〜2286〜2012 〜40文体125〜245225〜64545 〜7565 〜10518 〜2440 〜60商业服务700〜910600〜940450〜570100 〜600150〜370100〜400社区服务59 〜46476 〜66859 〜29276 〜32819 〜3216 〜28金融邮电（含银行、邮 电局）20 〜30(60〜80)25 〜5016 〜2222 〜34----市政公用（含居民存 车处）40 〜150(460 〜 820)70 〜360(500 〜960)30 〜140(400 〜 720)50 〜140(450 〜 760)9〜10(350 〜510)20 〜30(400 〜 550)行政管理及其它46 〜9637 〜72--------注：①居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标；② 公共服务设施总用地的控制指标应符合表 3.0.2规定；③ 总指标未含其它类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标;④ 小区医疗卫生类未含门诊所；⑤ 市政公用类未含锅炉房。

在采暖地区应自行确定类别项目名称服务内容设置规定每处一般规模建筑面积 (m )用地面积 (m2)教育⑴托儿所保教小于3周岁儿童(1) 设于阳光充足，接近公共绿 地，便于家长接送的地段(2) 托儿所每班按25座计；幼 儿园每班按30座计⑶服务半径不宜大于300m层 数不宜局于3层(4)三班和三班以下的托、 幼园所、可混合设置，也可附设 于其它建筑，但应有独立院落和 出入口，四班和四班以上的托， 幼园所，其用地均应独立设置--4班：> 12006班：> 14008班：> 1600⑵幼儿园保教学龄前儿童(5) 八班和八班以上的托、幼园 所，其用地应分别按每座不小于 7 m?或9 m?计(6) 托、幼建筑宜布置于可挡寒 风的建筑物的背风面，但其生活 用房应满足底层满窗冬至日不 小于3h的日照标准(7) 活动场地应有不少于1/2的 活动面枳在标准的 建筑日照阴 影线之外--4班：> 15006班：> 20008班：> 2400⑶小学6〜12周岁儿童入学(1) 学生上下学穿越城市道路 时，应有相应的安全措施(2) 服务半径不宜大于500m(3) 教学楼应满足冬至日不小于 2h的日照标准--12班：> 600018班：> 700024班：> 8000⑷中学12〜18周岁青少年入学(1) 在拥有3所或3所以上中学 的居住区内，应有一所设置 400m环形跑道的运动场(2) 服务半径不宜大于1000m(3) 教学楼应满足冬至日不--18班：>11000 24班：>1200030班：>14000小于2h的日照标准医疗卫生(5)医院含社区卫生服务中心(1) 宜设于交通方便，环境较安 静地段(2) 10万人左右则应设一所300-400床医院(3) 病房楼应满足冬至日2h的日照标准12000〜1800015000〜25000⑹门诊所或社区卫生服务中 心(1) 一般3〜5万人设一处，设 医院的居住区不再设独立门诊(2) 设于交通便捷、服务距离适 中地段2000 〜30003000 〜5000(7)卫生站社区卫生服务站1〜1.5万人设一处300500(8)护理院健康状况较差或恢复期 老年人日常护理⑴ 最佳规模为100〜150床位(2) 每床位建筑面积大于或等于30 m2(3) 可与社区卫生服务中心合设3000 〜4500--文化体育(9)文化活 动中心小型图书馆、科普知识宣 传与教育：影视厅、舞厅、 游艺厅、球类、棋类活动 室：科技活动、各类艺术 训练班及青少年和老年 人学习活动场地、用房等宜结合或靠近同级中心绿 地安 排4000 〜60008000 〜12000(10)文化活 动站书报阅览、书画、文娱、 健身、音乐欣赏、茶座等 主要供青少年和老年人 活动(1) 宜结合或靠近同级中心绿地 安排(2) 独立性组团也应设置本站400〜600400〜600(11)居民运动场、馆健身场地宜设置60〜100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设 施--10000〜15000(12)居民健 身设施篮、排球及小型球类场 地，儿童及老年人活动场 地和其它简单运动设施 等宜结合绿地按排——(13)综合食 品店粮油、副食、糕点、干鲜里卓竺果品守’居住区：1500 〜2500 小区： 800〜1500--商(1)服务半径：居住区不宜大于居住区：(14)综合百 货店日用百货、鞋帽、服装、 布匹、五金及家m|-hW 用电器等500m居住小区不宜大于300m(2)地处山坡地的居住区，其商2000 〜3000小区：--业服务设施的布点，除满足服务400〜半径的要求外，还600业(15)餐饮主食、早点、快餐、正餐 等应考虑上坡空手，下坡负重的原 则----(16)中西药店汤药、中成药及西药等200〜500--服(17)书店书刊及音像制品300〜1000--居住区：居住区：1000 〜1500 〜(18)市场以销售农副产品和小商 品为主设置方式应根据气候特点与当 地传统的集市要求而正1200 小区： 500〜10002000 小区：800〜d pnn务(19)便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近--1500--零售、洗染、美容美发、(20)其它第二产业设施照相、影视文化、休闲娱 乐、洗浴、旅店、综合修 理以及辅助就业设施等具体项目、规模不限----金(21)银行分理处宜与商业服务中心结合或800〜1000400〜500融(22)储蓄所储畜为主邻近设置100〜150--邮(23)电信支局及相关业务等根据专业规划需要设置1000 〜2500600〜1500电(24)邮电所邮电综合业务包括电报、 、信函、宜与商业服务中心结合或邻近 。