医院工程维修方案-医院物业维修方案.docx

名目一、工程修理实施方案 1〔一〕电梯检修保养工作流程图 1〔二〕电梯修理维保方案 21、规章制度治理程序 22、修理组织程序 23、监管组织程序 44、材料组织程序 45、人员组织程序 46、维保电梯故障应急处理程序流程图 67、电梯应急预案 78、修理保养打算书 99、电梯修理保养标准 20〔三〕医院设备修理维护保养 24〔四〕设备维护保养治理方案(打算) 26〔五〕效劳保障目标 301、变频器的检查 302、柜内电气元件的检查 303、掌握局部或保护设备正常运行局部 304、用电安全局部的检修 305、机械设备的转动局部的检修〔电机〕 306、机械局部的维护 317、空调系统故障应急处理预案 318、水泵电机、轴承、机械密封器故障处置方案 339、泵房设备保养打算 3510、水泵房修理程序 40〔六〕安全应急响应预案 491、中暑的应急响应预案 492、触电的应急响应预案 493、病症 494、急救方法 49〔七〕人员培训治理 51一、工程修理实施方案〔一〕电梯检修保养工作流程图10〔二〕电梯修理维保方案1、规章制度治理程序1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯修理工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防治理制度；应急预案；员工住宿治理制度等。

2、依据公司人员档案治理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进展评审考核技能2、修理组织程序1、为了保证电梯的安全运行，我公司派修理人员一名 24 小时驻厂修理保养，电梯消灭故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过 1 小时，大故障不超过 48 小时修理保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起留意，确保人身的安全2、我们在现场长期派驻 1 名专业修理技术人员及就近安排关心修理人员24 小时对电梯进展监护和修理保养，电梯消灭故障，随时对其故障进展排解， 配备的人员在形象、素养、处理事、技术力量等能够到达物业治理要求3、现场修理人员按电梯保养标准及质量标准对电梯进展日常巡察保养巡察保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备到达正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清 洁、润滑：电源开关、安全开关；速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于 85℃电动机运转是否正常无特别响声制动器是否敏捷牢靠掌握柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确限速系统运转是否正常，张紧装置是否牢靠厅、轿门系统动作时是否平稳、牢靠。

轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全井道系统是否完好4、公司质检部每月派质检员和安全员对贵单位电梯在日常维护、修理的根底上进展月检，检查保养部位主要是：1） 电梯机房内的掌握系统、主机、限速器、制动器、钢丝绳、电源电压、机房通风照明的检查2） 电梯井道传感系统、随行电缆、二次保护装置、涨绳轮、极限、限位开关、导轨润滑及润滑装置、井道及底坑各安全开关、底坑卫生的保养检查3） 电梯轿厢内的轿门及自动门机构、操纵盘按钮、轿厢安全装置、安全开关、安全钳间隙、轿厢称重装置、确认平层误差、轿顶卫生的保养检查4） 电梯厅外的各层厅门安全装置、各层呼唤按钮、指示灯、厅外开门机构、门锁、消防开关的保养检查5、公司每季度派质检员对贵单位的电梯进展季度保养检查，主要保养检查部位是：1） 电梯机房内的电源柜、掌握柜、曳引机、抱闸、限速器的保养检查2） 电梯轿厢内的轿门总程、轿门动作、轿门刀、安全触板、轿门光电、轿顶检修盒、轿顶安全开关、轿顶卫生的保养检查3） 电梯井道内的极限/限位开关、强迫换速开关、钢丝绳张力、缓冲器开关、涨绳轮开关、底坑检修盒、井道串灯、底坑卫生的保养检查4） 电梯的各层厅门、厅门锁、厅门上坎架、门滑块、厅外开门装置、各层呼唤按钮、各层楼层显示的保养检查。

6、公司质检部每半年派质检员对贵单位的电梯进展半年保养和检查，主要保养检查的部位是：1） 电梯机房内的电源柜、掌握柜、曳引机内的蜗轮咬合状态、电动机绝缘及工作电流、抱闸、曳引轮、抗绳轮磨损、限速器的检查2） 电梯轿厢的开门机总成的检查、保养，轿门门扇、门间隙、门滑道、门导靴、安全钳动作试验，轿顶接线和接线端紧固，轿顶卫生的检查、保养3） 电梯井道内的钢丝绳、缓冲器越程、垂直度、外表腐蚀、清洗及修理 轨道、底坑卫生的检查、保养 4〕厅门的调整、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损，开关门敏捷度，对门触点进展保养7、公司质安部和现场修理人员每年年终对贵单位的电梯进展全面彻底的安全大检查，并把一年来电梯运行状况和具体记录汇总交贵单位一份备档注：我们公司每次对贵单位的电梯进展月检保养、季度检查保养、半年检查保养、年终检查保养的结果，都要有贵单位电梯负责人的签收，并对我们的工作提出要求和指出缺乏，同时监视、帮助我们对工作进一步的提高和改进3、监管组织程序1、按 ISO9000-2023 质量保证体系和 GB/T18001 职业安康安全治理体系定期我司质检部对贵单位的电梯进展检查、不定期抽查效劳和维保质量的监视；2、依据甲方要求，我们无偿向甲方供给国家或地方政府及电梯全球保养标准全部相关文件；3、依据电梯修理技术要求和公司及贵单位的治理标准，作好修理人员的三级教育工作，并持有专业的上岗证件，认真作到电梯修理保养标准中的每项修理工作，认真听取和遵守甲方有关效劳治理制度要求，作到文明施工、文明效劳；4、把贵单位列为我们公司修理百分比工作的重点单位，以便更好的促进电梯的维保质量，以保证贵单位的电梯安全牢靠的运行。

4、材料组织程序1、我们承包的电梯，公司材料部对此供给最优质的配件效劳贵单位的电梯所需的配件经贵单位有关负责人确认后，我们以最快的速度，最优待的价格供给零备件的效劳，并在现场供给易损配件，以备急用；2、依据要求，我们供给甲方认可的零配件5、人员组织程序1、为保证贵单位的电梯修理质量，依据甲方要求和贵单位电梯的实际状况，我公司对该工程安排持有特种作业操作证的专业修理技术人员及治理人员，依据行业规定和甲方要求在现场长期派驻专业修理技术人员 24 小时对电梯进展监护和修理修理人员每半月对电梯进展一次常规保养和检修，电梯消灭故障时我们修理人员接到报修通知后将做到以下几点；（1） 遇电梯困人等突发事故时，乙方维保人员须在 20 分钟内到场解决2） 乙方应定期对维保人员，进展预防人身安全及预防设备安全的培训，杜绝人身及设备安全生产事故，保证电梯以及相关设备正常运行3） 日常电梯运行效劳实行 24 小时制，在商定时间内连续运行不连续4） 自动运行的电梯，在电梯运行期间，效劳人员应对运行电梯进展巡察，做到消灭问题准时觉察，准时处理5） 有备用电梯组，电梯运行率达 100％，无备用电梯组，每月故障停梯不超过 4 小时，运行率到达 98％及以上。

2、为加大贵单位的电梯修理保养力气，提高我们对贵单位电梯的效劳质量，在不影响电梯正常运行的状况下，我们公司不定期的对修理人员进展安全技术的培训和考核并把考核结果汇报给贵单位，以便贵单位对我们修理人员工作和技术上的监视3、修理人员要严格遵守贵单位的各项治理制度和条例，并依据贵单位的要求统一着装，佩带明显的效劳标志上岗，使用文明用语，同时保证电梯安全的运行，使贵单位的电梯保持一流的效劳水准依据贵单位电梯的实际状况和要求，我们向贵单位敬致此修理保养效劳方案我们真诚的期望您一如既往的支持我们，我们会以加倍的努力工作来回报您对我们的信任，同时，我们也期盼着您对我们工作中缺乏的觉察和批判，并情愿随时为您协调解决电梯效劳方面的问题及供给进一步的效劳6、维保电梯故障应急处理程序流程图7、电梯应急预案1） 、困人救援应急预案电梯运行中因供电中断、电梯故障等缘由而突然停驶，将乘客困在轿厢内时，修理治理人员应劝慰乘客，使他们安静等待，不要擅自行动，以免发生 “剪切、坠井”事故，在操作前，修理治理人员应做好以下工作：①假设有司机操作，司机应使乘客冷静等待，劝阻乘客不要强行手扒轿门或企图出入轿厢，并与修理人员取得联系。

②修理人员应了解轿厢内被困人数及安康状况、轿厢内应急灯是否点亮、轿厢所停层位置以便于解困工作③告知乘客尽量离轿门或已开启的轿厢门口，更不要倚靠厅、轿门，不要在轿厢内吸烟，打闹，必需听从操作人员指挥2） 、发生火灾应急预案发生火灾时应马上中止电梯运行，并实行如下措施：准时与消防部门取得联系并报告公司治理部.发生火灾时，对于有消防运行功能的电梯，应马上按动“消防按钮”，使电梯进入消防运行状态，供消防人员使用，对于无此功能的电梯，应马上将电梯直驶至首层并切断电源或将电梯停于火灾尚未集中的楼层使乘客保持冷静，组织疏导乘客开轿厢，从楼梯撤走将电梯置于“停顿运行”状态，用手关闭厅门并切断总电源井道内或轿厢发生火灾时，应即可疏导乘客撤离，切断电源，用二氮化碳、干粉和 1211 灭火器灭火共用井道中有电梯发生火灾时其余电梯应马上停于远离火灾集中处相邻建筑物发生火灾时也应停梯，以免因火灾而停电造成困人事故3〕、发生停电应急预案当电气系统消灭故障，造成大厦照明系统及动力系统停电时，电梯被迫停梯，这时，电梯修理人员应第一时间赶到现场实行措施，并与中控室联系，查清全部电梯位置及有无被困人员状况①当消灭停电事故后，电梯修理人员应手持应急照明设备第一时间到达中控室查看电梯位置②电梯修理人员到达电梯所在楼层时首先确定电梯的准确位置，推断是否可以放人③当电梯离地面 80 公分以上时不行以放人，需要盘车到平层位置后才可放人〔盘车放人操作方法见电梯困人救援应急预案〕。

④当推断电梯位置无法放人时，应劝慰乘客：“请您急躁等待，您在轿厢内最安全”⑤当放出被困人员后，应引导客人走消防通道离开现场⑥电梯修理人员应到机房断掉全部电梯的总电源，防止电梯恢复后大电流冲击电子板4） 、发生地震应急预案接到省、自治区、直辖市人民政府公布临震预报，由工程部通知顾客参照国务院公布的《破坏性地震应急条例》〔于 1995 年 4 月 1 日起实施〕执行当地震已发生，震级为四级以下，烈度为 6 度以下时，应对电梯进展如下检查：①检查供电系统有无特别②电梯井道、导轨、轿厢有无特别③以检修速度做上下全程运行，觉察特别即刻停梯，并使电梯反向运行至最远层站停梯，通知专业修理人员检查修理如上下全程运行无特别现象时， 在屡次来回试运行后，方可投入运行④当地震震级为四级〔含四级〕以上，烈度为 6 度以上时，应由专业人员对电梯进展安全检验，无特别现象或对设备进展检修前方可试运行，经屡次试运行一切正常前方可投入使用5） 、电梯湿水应急预案电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑的最底层，井道通过层站与楼道相连机房会因屋顶或门窗漏雨而进水；底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，还会因暖气及上下水管道，消防栓，家庭用水等的泄露，使水从楼层经井道流入底坑，发生洪水时，井道、轿厢也会遭水淹。

当发生湿水事故时，除从建筑设施上承受堵漏措施外，还应实行应急措施当地坑内消灭少量进水或渗水时，应将电梯停在二层上，中止运行，断开总电源当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水当底坑井道或机房进水很多，应马上停梯，断开总电源开关，防止发生短路，触电等事故发生湿水时，应快速切断漏水源，设法使电气设备不进。