豪宅研究框架.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑豪宅研究框架 豪宅研究框架 目次 一、对豪宅根本熟悉 前言 豪宅的分类 公寓豪宅的典型手法 常见的豪宅品牌 豪宅的新型理念与进展趋势（案例） 二、豪宅设计的应对策略 概念规划方面 规划设计方面 平面设计方面 建筑技术方面 现代风水学方面 三、对本工程的总结 做筹划 与甲方的沟通模式 与甲方的发文模式 合作沟通 四、豪宅工程表示 公司豪宅工程 其他资料 完…… 一、对豪宅根本熟悉 01前言——小规模，北方豪宅，稀缺江景资源 如何表达豪宅的特质及价值点？ 以本工程为蓝本，对豪宅举行多维度的研究、总结、共享 02豪宅的分类——按物业形态豪宅可分为：公寓豪宅，别墅豪宅； 本工程属于公寓类豪宅，本次重点研究对象 按地域及做法，公寓类豪宅可分为：南派；北派；海派 03公寓类豪宅的典型手法—南派 04公寓类豪宅的典型手法—北派 05公寓类豪宅的典型手法—海派 06常见的豪宅品牌 07新型理念与进展趋势 二、豪宅设计的应对策略 01概念规划——斟酌 对本工程的斟酌 周边景观资源良好、用地景观面窄；比较周边工程，我们的价值点在哪里？ 传统布局下，突破点在哪里？1、更完整的社区空间？2、入口的感觉很重要？3、 配套的切实定位？4、其他的亮点？ 02概念规划——应对方法 应对方法——搜集资料，分析，借鉴，创新 1、研究工程的选取原那么： 景观资源的分布与本工程类似； 开发的物业产品与本工程类似； 公寓类豪宅 户型产品设计具有亮点和创新性； 2、选取范围： 国内豪宅——主要一线城市豪宅，哈尔滨本地豪宅 国外豪宅 03概念规划——应对策略 应对策略——1、结合高差引入双首层理念？同时自然形成完整的社区空间； 2、增参与口空间的纵深及层次？发挥景观对单元入口的价值？ 3、商业私享，无缝连接住户？ 4、设置空中公共空间，发挥城市景观价值； 第一轮——在大规划不变更的前提下，提升工程豪宅感？ 04概念规划——应对策略 气派入口形象 趣味风情连廊 专为豪宅服务特色的商业 地下室分析 05规划设计——斟酌 06规划设计——应对方法 07规划设计——应对策略 A、规划设计的突出点 1,“价值定位”理念 ——规划的过程中，不是单纯追求平面构图，重要的是确定价值区域，重视“最有价值景观面”的区域，反复调整低价值区的比例，化不利为有利。

规划设计分析——景观与规划布局 深圳. 金域蓝湾 ——景观展面最大化 利用工程环境优势、发挥地块滨海的特点，设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计通过淡蓝、银灰交织的色调，自由伸张的横线条，赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈 在充分利用海景资源的同时，令建筑争取了最大的景观展面，也为各户型设计创造了“户户面海”的条件； 深圳.中信红树湾 ——大规划、大展面 景观资源利用最大化，通过板式设计、41℃的建筑旋转，为住宅南北通透、户户有景创造条件 产品多样化，创造出多样的住宅设计，并同过内部花园、入户花园，令室内空间更具可塑性 规划设计分析——景观与户型平面 中信君庭：一梯两户，户户正向望江，拥有开阔的景观面 金海湾：一梯四户“品”字型布局，确保四户均能享受江景资源 汇景新城：一梯四户，令大片面户型能拥有良好的朝向及景观 汇景新城：一梯二户，户户均能享受良好的朝向和景观资源 凯旋会：一梯二户，户户均拥有开阔的景观面 中海蓝湾：一梯两户，户户均能拥有良好的朝向及景观 2,“新邻居”理念 ——创造高层次的邻里交流平台，着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。

3,“均好性”理念 ——强调景观的均享，在突出最珍稀户型的同时，制止影响其他户型的窗前视觉效果,同时保证日照、朝向的均好 景观与户型平面的关系： 一梯两户 ——确保户户望景，且景观面开阔、无遮挡； 一梯四户 ——大片面户型均能拥有良好的景观资源和朝向； ——若采用类似于一梯三户的“品”字型布局方式，将能增加望景户数，令户户均能得到景观资源的支持； 4, “空间渗透”理念 ——区内外景观空间的渗透（如架空首层）、立体园林空间的渗透（如平台花园、私家空中花园） 北京.通用时代 ——500米全水景水岸豪宅 借助自然地水岸资源，通用时代国际中心绿色生态的营造，提出“新呼吸时代”理念，主要围绕三方面： 与自然和谐共生——区内绿化与城市CBD规划中的主题公园连为一体，形成巨大的城市绿网； 自然景观的延迟——经过艺术化的规划，面向河岸的开发式建筑布局，令社区楼宇都能为水相绕，使整个社区融入水系中； 空间的自由化极限——建筑大器生活圈，通过大尺度的设计让产品尽显豪宅本质 5,贯穿“规划灵魂”的理念 ——作为豪宅的客户对住宅在精神层面的要求与享受远大于简朴的居住，因此符合他们本质的规划理念与概念（主题）在豪宅的推广中作用突出。

在规划设计过 程中重视建筑立面、园林等片面的风格表达 B、平面设计的突出点： 人性化 ——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间，更加是在功能分区明确、开间要大、空间更高等方面得志他们的需求 功能“超全” ——在所研究的工程中，户型的功能齐全（如设备间或设备阳台、双主卧、休闲厅、工人房等等“一个都不能少”） 天性化 ——创造有特色的空间和亮点设计（如：阳光电梯厅、入户花园、空中花园、观光电梯、多跃式空间、多种入户方式、空中溜达走廊、270度观景空间等等） 尊贵性 ——突出仆人房（包括主卫）的豪华设置和景观要求，同时突出客厅的张显性 极限私密性 ——制止视线干扰（如金碧华府的空中花园是反例）；尽量裁减同一层的户数（一梯三户以下），尽量做到独立电梯厅等高标准，让客户有“自我领地感” C、建筑技术的突出点: 对新、贵材料的运用 ——如新型管材、典雅装饰材料、树种等 对高新技术、设备的运用 ——如恒温恒湿（MOMA国际寓所、锋尚国际）、先进厨卫设备、外窗中空断桥隔热保温技术（中空惰性气体层厚度为12mm）、210cm进深电梯桥厢、智能技术等方面 运用环保生态的技术 ——如遮阳、隔热、中水系统利用 建筑技术——高新技术、设备的利用 北京.MOMA国际公寓 ——恒温恒湿的科技养生居所 Moma国际寓所，采用欧洲先进建筑物理技术，通过恒温天棚辐射系统、恒湿型全新风系统、外墙优化系统、外遮阳及窗优化系统、屋面优化系统、厨房及地漏优化系统、中央除尘优化系统、智能化电梯系统以及水处理优化系统等10套物理系统来完成对室内环境高舒适度、低能耗地操纵。

D、突展现代风水学在产品中的表达: （除了自身的才能，机遇的展现也是告成的关键，因此居住风水对告成人士起到确定的心理影响，同时现代风水学关注的是建筑物理与心理的影响，存在着科学技术的支持 规划中的风水学 ——小区的空间、楼体、景观等应能“藏气聚势”，能达成“天人合一”等总体观感 户型平面的风水学 ——住宅内强调“趋吉避凶”，制止展现“火烧心”，“对冲” 3、客户对设计缺乏的反映： ? 户型景观面： ——一梯四户“品”字型设计，令居于后面的户型景观视线受阻，从而降低了产品的均好性； ? 户型私密性： ——户型设计未能全面考虑居住空间的私密性，令亮点设计的空中花园变成影响住宅私密性的问题所在； ? 实用率： ——为了提高住宅的舒适性、品质感，增加了公共空间的面积，导致住宅展现实用率过低的处境； ? 内部空间处理: ——过于追求大开间、大面积的户型设计，导致产品总价过高，为工程开发带来更大的风险； ——主寝室缺少衣帽间、或衣帽间面积未能迎合住户需求； ——室内缺少玄关，未能表达户型的气派 — 8 —。