奢侈品或迎来性价比时代.pdf

MARKET市场B32013年12月20日 星期五E-mail:guo_hm0122@责任编辑/郭洪敏 美编/黄辰毅PUDONG TIMES■本报记者 陈洁 浦东报道刚刚过去的一年， 随着国内政策与市场的 不断调整， 原本急速扩张的各大奢侈品牌相继 在国内放缓脚步近日， 财富品质研究院发布 《2013 中国奢侈品报告》 指出， 从大步流星到 “收敛” 自己苦练 “内功” ， 在国内市场， 未来的奢 侈品将步入性价比时代内地奢侈品市场增幅仅3%国内反腐风越刮越猛， 假货遍地开花， 以及 海外代购的来势汹汹， 奢侈品在国内市场 “一览 众山小” 的局面或将一去不复返《报告》 指出， 2013年中国内地奢侈品市场本土消费总额为 280亿元， 预计增幅为3%， 这是继2013年出现 7%的低增长后， 奢侈品面临的新一轮 “滑铁 卢” 财富品质研究院院长周婷指出， 一直以来 奢侈品依靠门店扩张为品牌 “输血” 《报告》 指出， LVMH集团在2008年至2013年期间， 持 续在全球范围内扩张门店， 其中 2011年其门 店扩张了 19%， 而次年的销售额涨幅也为 19%， 销售额与门店呈同步发展态势， 而这样 的情况也同样出现在Kering集团以及爱马仕 集团。

对此， 周婷指出， 门店扩张给奢侈品送来了 钱的同时， 也给奢侈品埋下隐患她表示， 目前 奢侈品在国内的增长主要源于奢侈品在国内新 兴消费势力的增长， 而奢侈品的核心消费者却 在减少 《报告》 在对国内 4000 多名高资产消费 者进行调研后发现， 很多一线奢侈品牌已被 这些消费者抛弃， 尤其是那些超高资产的奢 侈品核心消费者这意味着奢侈品牌的客户 重复购买率将大打折扣， 销售增长要直接有赖于新客户， 而这些新客户的重复购买率极 少对奢侈品来说捡了芝麻丢了西瓜 ” 她 说小众或定制概念深入人心不仅仅是核心消费者的逃离， 国内市场奢 侈品假货横行也给奢侈品寒冬埋下伏笔财富 品质研究院调研发现， 目前国内假货的市场可 见度已经超过真品可见度， 大量假货的曝光让 奢侈品逐渐大众化， 原本神秘的奢侈品对消费 者的吸引力开始降低 此外， 随着海外代购市场的火热， 有关奢侈 品的商业信息逐渐透明， 致使越来越多的消费 者不愿意为奢侈品牌的溢价买单数据显示， 2013年， 奢侈品消费外流现象进一步加剧， 大 陆以外地区占奢侈品消费市场的80%， 而这一 数据在2012年则为40%与此同时， 报告对中国消费者消费心理的 调查发现， 高净值人群选择购买奢侈品的主要 因素为符合自身气质， 支持率为33%， 而选择品 牌知名度高的则为16%， 身边朋友在用的影响 则为14%。

周婷用 “致命打击” 来形容上述因素对奢侈 品发展造成的影响， 她说：“这意味着奢侈品牌 将越来越不值钱， 性价比的心理将在中国消费 者心中生根 ” 作为沪上的一名资深时尚买手， Yvon 对 奢侈品在国内的市场表现深有感触她向记 者透露， 早年来自己买手店光顾的顾客大多 喜欢大牌不过最近几年， 消费者越来越青 睐 小 众 产 品 她 告 诉 记 者 ： “ 过 去 类 似 Dsqured2这种小众奢侈品牌很少人能消费得 起， 但现在消费者买东西更喜欢让自己显得 与众不同， 小众或者定制的概念逐渐开始深 入人心 ”2013中国内地奢侈品市场增幅再创新低 奢侈品或迎来性价比时代■本报记者 陈洁 浦东报道沪上画廊圈生存状态依旧 “度日如年” 在日前举行的上海画廊周上， 雅昌艺术网发 布的 《2013上海画廊业调查报告》 显示， 沪上 约半数画廊盈亏平衡， 仅少数画廊盈利， 画廊 业发展前景堪忧 在上海画廊周前夕， 雅昌艺术网走访沪 上近百家画廊， 以调查问卷的方式， 收集了上 述画廊的基本信息， 包括建立年月、 空间占地 面积、 代理艺术家人数、 画廊销售规模等除 此之外， 该调查问卷集中阐述了画廊从业者 最关注的两大问题： 沪上画廊业所面临的困 境以及未来发展的趋势。

报告显示， 截至11月底， 上海共有画廊、 艺术品经营机构488家， 预计今年全年上海艺 术品市场规模在51亿元左右在经营时间 上， 沪上画廊呈现 “年轻化趋势” ， 创立未满3 年的画廊占 64%， 创立 5 年以上的画廊约占 20%， 而经营10年以上的画廊约占6%从销售规模来看， 沪上逾半数画廊收支 平衡， 既不盈利亦不亏本， 占总受访画廊的 52.1%约有18.2%的画廊尚未盈利， 其中， 创 办3年以内的新画廊约占66.7%而仅有4% 的画廊， 年盈利达100万元 对于沪上画廊销售业绩 “惨淡” 的现状， 调查显示， 有86.3%的画廊从业者认为， 在二 级市场的井喷式发展下， 画廊所处的一级市 场缺乏发展空间， 导致艺术市场的紊乱有 68.2%的画廊则认为政府支持力不够、 画廊租 金过高， 是导致画廊业畸形发展的主要问题 此外， 还有61%的画廊认为画廊缺少专业 人才在达到盈利目标后， 培养合适的艺术 家以及更专业的从业人员， 是这些画廊关注 的核心问题调查显示， 尽管近年来中国画廊业有了 长足发展， 但生存状态却仍然不容乐观图 为观众在浦东的龙美术馆观看画展 □本报记者 徐网林/摄沪上画廊举步维艰 “年轻” 画廊大多不赚钱■本报记者 王延 浦东报道继前日两幅地块受到房企追捧后， 昨日 进行拍卖的两幅地块将热潮延续——临港新 城WNW-A1-21-2地块的现场竞拍， 吸引了 30家企业参与， 成为今年上海土地市场参与竞 拍房企最多的地块， 并最终被自然人熊习生以 1.5亿元的总价竞得。

而另一幅临港新城主城 区WNW-A1-21-1地块也吸引超过29家的 房企竞拍， 最终以2.3亿元的总价被富熹控股 竞得 上述两幅地块的楼板价均为1.6万元/平 方米左右， 其中前者溢价率445.45%， 成交楼 板价16528元/平方米， 刷新2009年至今本市 经营性用地溢价率新高和临港板块经营性土 地楼板价纪录； 后者溢价率427.4%， 成交楼 板价15980元/平方米 出让公告信息显示， 浦东新区临港新 城主城区 WNW-A1-21-1 地块东至水芸 路， 西至山兰路， 北至规划 LG-2 路， 土地 出让面积为 7196.6 平方米， 容积率 2， 起 始总价为 4361 万元， 地块规划用途为商 住 两 用 WNW-A1-21-2 地 块 与 之 相 邻， 土地出让面积 4537.8 平方米， 容积率 2， 起始总价为 2750 万元， 规划用途亦是 商住两用 值得一提的是， 前天成交的临港主城区 WNW-A1-14-1商住地块刚刚成为今年上 海土地市场溢价最高的地块， 24小时不到， 上述两幅地块427.4%和445.45%的溢价率便 已实现超越， 临港地区的土地热可见一斑。

业内分析普遍认为， 自上海自贸试验区 亮相之后， 浦东临港地区被公开视作自贸区 “备用土储蓝海” ， 而临港地区目前的推地价 格还比较便宜， 未来伴随着上海自贸区、 轨交 16号线等配套设施的完善， 临港地区的土地 升值空间依然很大 数据统计显示， 2013年至今， 临港新城 板块新建商品住宅成交均价为1.2万元/平方 米， 尽管今年11月份临港新城的房价上涨到 1.4万元/平方米左右， 但连续两日出让的四 幅地块楼板价还是全部超过板块内新建住宅 的均价， 这意味着， 上海最东南面的滴水湖 畔，“面粉” 价格已经远超 “面包” 对此， 有业 内人士直言，“1.5万元/平方米左右的楼板价 想要盈利， 房价至少得再涨50%以上， 这个难 度还是太大了 ” 据21世纪不动产上海区域市场研究部 统计显示， 12月前19天本市累计共成交经营 性地块31幅， 累计成交金额达323.6亿元， 年 末土地市场持续升温临港区域楼板价 升至1.65万元/m2。