建筑工程办公楼监理评估汇报2.docx

建筑工程办公楼监理评估汇报2监理评估报告老旧小区改造项目工程质量评估报告编制单位:新苑建设项目管理有限公司 编 制 人: 审 核 人 审批人: 编制日期 年 月 日前言 xx工程咨询监理有限公司受xx有限公司的委托，对于于多xx有限公司工程进行施工阶段监理，经建设单位，设计单位、施工单位、监督部门、监理单位的共同努力下，于xx年7月 日，xx工程基本达到竣工条件一、工程项目概况 1、工程名称 XX区XX部办公楼 工程地点 XX区镇XX道办事处XX村 建筑面积 约3457平方米 工程造价 约424万元 结构质式及层数 六层框架结构 开工日期 XX年7月20日 竣工日期 XX年10月18日 建设单位 XX区XX部 设计单位 XX地建筑设计院 勘察单位 XX市水利水电勘测设计院 监理单位 XX市工程建设监理所 施工单位 XX区建筑工程总公司 监督单位 XX区工程质量监督站二、工程质量评估依据1、现行工程施工质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2022； 施工承包合同及监理委托合同； 工程建设文件和相关的设计变更文件，施工图审查文件，地质勘察报告及其它设计文件 国家、省现行的有关法律、法规、工程建设强制性标准条文及行政规章和管理办法； 福建省建筑工程文件管理规程BDJ13-56-XX； 建设工程监理规范、监理规划； 国家和地方有关标准图集。

三、工程质量控制资料核查情况建筑与结构3.1图纸会审 图纸会审记录1份，记录内容清晰、明确、完整、各参建单位及人员签章齐全，符合要求3.2工程定位测量、放线记录 建筑物定位根据规划部门的控制点、水准点等进行定位、定位测量验收记录 1 份，桩基定位测量验收记录 1 份，基础测量放线记录主体楼面放线测量 7 份，记录内容基本完整、准确、轴线尺寸、标高等符合设计要求和施工规范规定3.3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告 3.3.1钢筋出厂合格证、试验报告 钢筋合格证及试验报告等共31份，并按规定见证取样送检，试验结果符合要求3.3.2水泥出厂合格证及进场检验报告 共提供合格证及试验报告 7份，其性能指标符合标准要求，水泥出厂日期与砼、砂浆配合比报告一致，无使用超期水泥本项目核定为基本符合要求3.3.3砖、砌体出厂合格证及进场检验报告 空心砖提供合格证及试验报告共 2份，代表数量与实际用量基本一致本项目核定为基本符合要求3.3.4砂、石出厂合格证及进场检验报告 碎石、砂及砂浆用的砂检验报告共 4份，砂、石集细料批量总数和实际用量基本一致，检验结果符合标准要求。

核定为基本符合要求3.3.5掺合料出厂合格证及进场检验报告 共提供粉煤灰合格证及试验报告 2份，所代表的数量和实际用量基本相符，检验结果符合要求，核定为基本符合要求3.3.6防水材料合格证及检验报告 防水材料合格证、试验报告共 2 份，经核查各项性能指标符合有关标准核定为符合要求3.3.7 隔热保温材料出厂合格证及进场检验报告 本工程使用秀屿笏石文飞水泥预制场生产的砼预制隔热板，隔热板合格证 1份，质量符合设计要求和国家现行标准规定3.4施工试验报告及见证检测报告 3.4.1地基压实系数试验报告 地基压实系数试验报告 2 份，试验结果，符合设计要求及规范规定核定为符合要求3.4.2砂浆配合比设计报告及抗压强度试验报告 提供砂浆配合比1份，强度试验报告 12份，经核查取样组数、留置数量、砂浆强度评定符合验评标准要求3.4.3砼配合比设计报告及试件抗压强度试验报告 砼配合比7份 开盘鉴定试件强度砼试验报告3份砼强度砼试验报告77份，留置组数与实际数量基本一致，评定方法正确，砼强度评定合格核定为符合要求3.4.4砼抗渗试块报告 5份，留置组数符合要求。

3.4.5钢筋焊接试验报告11份，检验结果符合设计及有关标准及规程的规定3.4.6按见证检测取样数不低于30%，本项目核定为符合要求3.5隐蔽工程验收记录 隐蔽工程验收记录 154份（含基础、主体、屋面、防水等）地基验槽记录 1 份，基础、主体砼结构验收记录各1份，检查的内容和质量符合设计和有关规范、标准要求，记录内容真实，验收结论明确，有关人员签证手续齐全经核查符合要求3.6施工记录 1）工程定位测量检查记录 1 份，2）试打桩记录 1 份，3）桩基施工记录 36 份，4）砼开盘鉴定记录 3份，5）砼施工记录 1份，6）沉降观测记录 1份，各记录内容详尽，填写齐全、数据准确，有关人员签证手续齐全，沉降均匀核查为基本符合要求3.7预制构件 预拌砼合格证 门窗合格证1 份，内容完整，主要技术指标符合要求经核查符合要求3.8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料 1）桩基础由 福州市建筑设计院 对于于工程进行单桩竖向抗压静载试验共3根及对于于全部桩基低应变法进行检测 检测数量、承载力满足设计及桩基规范要求2）实体砼强度检验 各砼强度等级均留置同条件养护试件，经核查留置组数等效养护龄期及砼的评定符合设计及评定标准。

3）基础、主体结构钢筋保护层厚度验收记录各 1 份，符合要求3.9检验批分项、分部（子分部）工程质量验收记录174份，符合设计要求，检验批分项划分清楚，签证人员签证完整、盖章齐全，结论明确详见附表1）给排水与采暖工程4.1图纸会审记录 1 份，根据实际工程需要，记录完整，有关人员签章齐全，符合要求4.2材料、配件，出厂合格证及进场检（试）验报告共 11 份，经核查材料、品种、规格，符合要求，试验报告各项技术质量指标符合要求核定为基本符合要求4.3管道和设备强度，严密性试验 1）阀门强度和严密性试验记录 3 份，2）管道、设备强度及严密性试验记录 3 份，试验项目和部位齐全，无漏试未发生渗漏现象，程序正确符合规范要求，有关人员签证齐全，核定为基本符合要求4.4给排水工程隐蔽验收记录 2 份，记录内容完整，结论明确，有关人员签证齐全，核定为基本符合要求4.5系统清洗记录 2份 主要包括三个方面内容 管道和设备安装前，清除内部污垢和杂物；管道和设备安装完毕，进行清洗除垢；饮用水管道在使用前进行消毒并取样送检经核查系统清洗记录所包含的内容齐全，有关人员签证齐全项目核定为符合要求。

4.6排水管灌水、通水试验记录2 份 排水管道灌水试验记录在隐蔽前进行灌水试验，试验结果符合要求室内排水系统竣工后进行通水试验其排水通畅，无堵塞，接口处，无渗漏，试验方法正确，有关人员签证完整核定为基本符合要求4.7给排水施工记录 1 份，签证齐全，符合要求4.8给排水检验批、分项、分部（子分部），工程质量验收记录19份，符合设计要求和国家强制性标准，有关人员签证完整，符合有关规范规定，核定为符合要求详见附表1）电气安装工程 5.1图纸会审记录 1 份，程序正确有关人员签章完整符合要求5.2电气材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告共 26 份，材料型号、规格、符合设计要求，产品各项性能符合技术标准和设计要求，核定为基本符合要求5.3设备调试记录 1份，低压配电装置，低压电器的试电检查记录，各系统通电测试，符合要求，有关人员签证齐全，核定为基本符合要求5.4接地绝缘电阻测试记录 12 份，按线路名称，回路编号等进行测试，接地电阻及绝缘电阻的阻值，符合设计要求测试仪表附有检定证书复印件各1份本项目核定为基本符合要求5.5隐蔽工程验收记录 16 份，施工记录 1 份，内容填定清楚，结论正确，有关人员签证齐全。

5.6电气检验批，分项、分部（子分部）工程质量验收记录 45 份，符合设计要求，记录签证证完整，结论明确，核定为符合要求详见附表1）四、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录 1、建筑与结构 1）屋面淋水（蓄水）试验记录 1 份，卫生间蓄水试验记录5份；2）建筑物垂直度、标高、全高测量记录 3 份；3）建筑物沉降观测记录 1 份；4）幕墙“四性”“铝合金三性”试验经参建各方同意不作检测，结构胶、耐候胶在幕墙安装前进行相容性试验 给排水与采暖 1）给水管道通水试验记录 1 份；2）排水干管、通球试验记录 2 份；3）卫生器具满水试验记录1份，4）消防管道压力试验记录 3份 建筑电气 1）照明全负荷试验记录 1 份；2）避雷接地电阻测试记录 2 份；3）线路、插座、开关接地检查记录 3 份经核查上述内容记录真实，内容完整，有关人员签证齐全，符合要求五、分部工程质量评定情况 根据工程设计施工图的内容，本工程共划分6个分部工程详见附表1）1、地基与基础分部工程； 主体结构分部工程； 建筑装饰装修工程； 建筑屋面工程；5、建筑给排水及采暖工程； 建筑电气工程。

各分部经核查均符合质量验收标准要求，各分部的工程质量等级评定为合格六、单位工程观感、质量、评价1、室外墙面 饰面砖接缝、平直、光滑、滴水线基本顺直，边缘整齐，大角垂直，顺直横竖线角一般，无脱层及大面积空鼓现象 内墙墙面粉刷平整、边角顺直水部分出现抹灰、天棚、平整度一般，且个别外接槎明显； 水落管安装牢固，承插合理卡子间距，离墙距离个别发现外不服均、屋面坡向未发现 坑洼、明显积水现象，坡向正确符合设计要求； 楼梯栏杆施工观感质量一般； 铝合金窗安装牢固，玻璃安装表面光滑玻璃裁制尺寸正确，橡胶条与玻璃紧贴无松动、玻璃打胶轻微麻面、皱皮，安装质量一般； 隐框玻璃幕墙分格玻璃按缝横平竖直、缝宽略有偏差，符合设计要求，整幅幕墙色泽均匀，伸缩缝等处理及防雷体系符合设计要求，幕墙隐蔽节点的遮封装修基本美观 管道接口、坡度、支架、卫生器具、支架、阀门，检查口、扫除口、地漏等安装符合设计要求和施工规范规定、观感质量一般； 配电箱、接线盒、设备器具、开关、插座；防雷、接地等项目安装符合设计要求及施工规范规定，观感质量一般单位工程观感质量综合评价为 一般，同意验收七、单位工程质量评估意见 XX区XX部办公楼工程 1、质量控制资料基本齐全； 安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果基本符合要求； 六个分部的工程质量全部合格； 单位工程观感质量评价为 一般。

综上所述，该单位工程符合设计要求及有关标准规定，工程质量等级评定为合格同意验收八、其它 1、本工程的消防系统由消防部门进行专项验收，合格后方可信付使用 六层会议室、作战室楼地面自行施工应由相关部门验收合格后方可信付使用 建设单位不得擅自改变使用功能和主体结构，保证建筑工程在合理使用年限内 施工单位应向业主提供幕墙使用维护说明书 工程竣工后,建设单位应定期对于于电气线路的绝缘、接地电阻进行测试调整，对于于管线、器具进行维修，不得私自增加用电容量，并注意用电及防火安全 电梯业主暂缓安装，今后电梯安装完成应经专业机构验收合格后方可信付使用 验收会议上有关部门提出的质量问题，施工单位应在规定的时间内整改完成XX市工程建设项目监理部 XX年10月18日检验批、分项、分部、工程验收评定汇总(附表1) 序号分部分部工程名称子分部工程分项工程名称检验批数量检验批验收资料分项工程质量等级分部工程质量等级1地基与基础无支护土方土。