[吉林]标杆地产建筑设计指引(施工图设计指引).doc

XX集团 “吉林XX世纪城”施工图设计指引目录一、 设计总说明二、 建筑专业设计指引三、 结构专业设计指引四、 水暖专业设计指引五、 电气专业设计指引（一）设计总说明（2－3页）1.1工程名称：吉林XX世纪城建筑编号：依照规划总平面图所编建筑编号，以免房地局报件产生分歧1—8组团：所代表组团后加阿拉伯数字 1-1#楼、1-2#楼、2-1楼┄┄由北至南由西至东排列，先地上后地下1.2 除施工图纸国家要求编制的深度外，设计单位应列出下列技术经济指标： 各功能空间使用面积（㎡）（应标注在单元放大图中）套内使用面积（㎡/套）住宅标准层总使用面积（㎡）住宅标准层总建筑面积（㎡）住宅标准层使用面积系数(%)套型建筑面积（㎡/套）套型阳台面积（㎡/套）统计各栋户型代号、房型（几房几厅几卫）、面积、套数商铺面积、套数1.3所有门窗应编制门窗表，进行编号并说明门窗材料、开启方向，同时要绘制门窗立面图（门型图、窗型图），以上内容应画在单独的图纸上1.4单元放大图上应有家具布置及隔断，表示建筑空间的内容；应有墙体、保温层、剪力墙、柱的布置；空调冷媒管穿墙套管；空调机位冷凝水管；户内配电箱、分水器不应直对客厅。

建筑平面图可去掉家具及部分隔断（由用户自行解决），施工中隔墙的砌筑应按每层平面图中标示的位置及尺寸砌筑应在建筑图纸上标明楼板、屋面及墙体预留洞口尺寸和洞口水平与竖向定位尺寸承重墙、柱、板上留洞还应在结构专业图中注明并采取相应措施建筑立面图应有雨水管、冷凝水管、自平衡通风口、栏杆的标示：建筑立面图应有不同材质示意、分格；立面窗形式与窗型设计相符合，窗型设计原则见提供附图建筑剖面图应全面反映平面及竖向的变化建筑混凝土与砌体凸凹造型应考虑保温层厚度，结构专业配节点予以充分考虑总平面表示建筑单元、户型名称、庭院、屋顶各户围栏1.5所有钢结构、铁艺制品及预埋件应有能满足加工制作要求的详图，详图应画在单独的图纸上，以方便发给厂家加工制作1.6设计说明中必须标明：“楼梯栏杆、阳台栏杆、空调拦网、门窗及五金件、外墙贴面及涂料、开关、插座、配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、内墙面砖及涂料、信报箱、围墙围栏等所有能够影响外观的建筑构件必须提前确认样品后方可大量进货和施工1.7施工图出图前应将设计指引中的内容与甲方核对确认后方可正式出图1.8施工图出图时应配有彩色的建筑立面图四套彩色立面图应表示外墙各种材料的颜色、分割线并标明材质。

1.9设计说明中给出电梯层站、层数、机坑深度、提升高度等参数二）建筑专业设计指引（4－18页）2.1建筑层高2.1.1住宅：2.9米 ；2.1.2售楼处: 一层6.3米；二层：4.2米；2.1.3沿街商业层高：6.3米2.1.4其他建筑根据初步设计图纸内容确定层高2.2墙体天棚2.2.1建筑墙体基本作法：建筑风格，住宅外墙饰面材料参见效果图其中住宅外墙饰面采用涂料和仿面砖涂料入口门厅外墙采用石材墙面建筑填充墙体；住宅内隔墙采用加气混凝土砌块墙体，外墙采用加气混凝土砌块墙体粘贴EPS保温板公建立面饰面采用干挂石材，应设计幕墙保温节能的主要节点构造外墙邻窗洞口突出的构件（飘窗、凸形空调板隔墙、窗洞口周边突出混凝土线脚）的保温层不应遮挡窗框，注意避让外墙装饰线脚宜采用EPS保温板制作（线脚详图见提供的施工图）外墙装饰线条应标注排水坡度及滴水做法住宅外墙分割条的位置应在图纸上明确2.2.2外墙雨水管及空调冷凝水管色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力雨水管断面为圆形，直径110mm，遇有外墙线脚雨水管应穿线脚而过，遇有空调板应考虑穿空调板的雨水管在建筑物底层排水问题，檐口雨水口设置部位应保证外墙保温板正常施工的距离。

2.2.3住宅室内墙面及天棚做法：客厅、居室墙面为普通混合砂浆抹灰面层室内墙、柱阳角处均作1：2水泥砂浆护角宽为50mm；做洞口时，抹过洞口墙角50mm，做到门窗时一侧抹过50mm，另一侧压入框料灰口线内高于室内地面450mm的洞口二底角下边墙体内饰抹灰前固定300×600八字钢板网，防止该处墙体抹灰层开裂厨、卫内墙面水泥砂浆拉条饰面天棚刮大白二遍下返至墙面100mm2.2.4住宅单元入口门斗、门厅墙面及天棚做法：住宅单元入口门斗、门厅用浅米色玻化砖墙面贴至天棚，天棚为乳胶漆饰面单元门进入方向的左侧预留单元对讲机的安装墙面门斗内考虑信报箱安装墙面2.2.5住宅单元楼梯间墙面及天棚做法：住宅单元楼梯间墙面中一层墙面至二层楼梯缓台处第二个阴角处墙面采用浅米色玻化砖粘贴至顶，以上各楼层墙面为混合砂浆抹平压光面层上乳胶漆饰面，踢脚为150mm高玻化砖，楼梯踏步端头侧面为浅灰色涂料饰面并做50mm宽滴水线天棚为混合砂浆抹平压光面层乳胶漆饰面2.2.6公建室内墙面及天棚做法：内墙及柱面层为普通混合砂浆抹灰至顶棚，天棚为素混凝土公建楼梯间墙面面层为混合砂浆抹平上刮大白二遍，天棚为素混凝土刮大白二遍2.2.7地下车库内墙面做法：墙柱地面以上1500mm高作水泥砂浆抹平压光墙裙，墙裙以上为素混凝土墙面上刮素浆至梁底，天棚为素混凝土。

地下车库内管理用房内墙面为1：2水泥砂浆踢脚150mm高，以上墙面为混合砂浆抹平刮大白饰面，天棚为刮大白以上做法参见提供的工程做法表2.2.8所有两种材料的装饰收头在墙面阴角处2.3楼地面 2.3.1住宅楼地面作做法：建筑楼地面面层厚度在有管线敷设时应留足厚度，住宅给水管线尽量沿墙脚敷设，避免与地热管交叉增加厚度 卫生间、厨房等用水房间楼地面施工完成面最高点需比厅、房楼地面施工完成面降低30mm 公共楼梯间楼地面施工完成面应与分户门内楼地面施工完成面平齐有地热的房间楼地面在门、洞口两侧面层内加10mm高3mm厚玻璃分割条防止地面开裂，同时，楼地面长度超过6000mm时也应在面层内加上述玻璃分割条以防地面开裂建筑一层地面需做构造配筋（Ф6钢筋网或Ф8钢筋网），以满足地面不均匀沉降造成的影响住宅楼地面统一做法： 地下一层地面做法：客厅、餐厅、卧室、及室内走道楼面统一做法：厨房、卫生间楼面统一做法：单元入口门斗楼地面做法：玻化砖饰面单元入口门厅楼地面做法：玻化砖饰面单元楼梯间地面做法：玻化砖饰面单元楼梯间楼面做法：玻化砖饰面以上做法参见提供的工程做法表2.3.2公建楼地面做法： 一层地面做法：留50厚空间不做面层留待业主自理。

楼梯间地面做法：楼梯间楼面做法：以上做法参见提供的工程做法表2.4门窗2.4.1 住宅进入门厅单元门洞口尺寸至少为1200mm×2400mm，单元门为三七开扇2.4.2户型分户门洞口尺寸均为1000mm×2070mm（为抹完灰后的净尺寸）2.4.3住宅户内厅房门洞口尺寸宽为900mm，高为2200，厨房门洞口尺寸最小为800mm×2200mmm、卫生间门洞口尺寸最小为700mm×2200mmm（厨房如不与餐厅设隔墙，洞口高度应至梁底），小站台（或露台）门为700mm×2250mm（有亮子的根据具体情况定洞口高度）门下设槛150mm2.4.4住宅所有门、窗两侧应留不小于60mm的门（墙）垛2.4.5阳台门外侧门下坎应采取防止踏坏墙体外保温板的措施（建议用使用细石混凝土压顶，上刷仿面砖涂料）2.4.6窗洞口宽度尺寸：卫生间最小不小于450mm，厨房最小不小于750mm2.4.7窗台高最低不小于室内施工后完成面150mm,低于900mm的窗台应加距可踏面高为900mm的护栏，窗的一根横框应与护栏齐平，保证开启扇与护栏不刮碰卫生间窗洞上口高度应考虑上层住宅的卫生间排水管高度，洞口高度应低于排水管最低处，排水管高于洞口顶皮100mm以上。

厨房窗台不低于900mm2.4.8住宅外墙门窗应为中空玻璃塑钢门窗（单元入口门斗门窗为铝合金门窗；塑钢窗玻璃为三玻）商铺外墙门窗应为断桥铝合金中空玻璃门窗，售楼处外墙门窗应为断桥铝合金中空玻璃门窗 住宅一层，底层商铺、屋顶住宅（阁楼）的外墙门窗中空玻璃采用保温玻璃，具体节能要求，由设计院根据实际情况而定2.4.9外窗的设计应考虑擦窗的方便，靠近室外空调位的外窗要考虑方便安装空调室外机2.4.10所有外门窗应考虑防水问题，应在门窗外墙上口设鹰嘴，窗台下设鹰嘴，(不宜设置滴水线)窗与墙体交接处应用中性耐候胶封闭，胶条斜面宽度不小于15mm2.4.11门窗样式详见附图，门窗设计应考虑门窗开启扇的方向位置以方便日常生活的需要卧室窗开启扇与卧室门位于同侧，窗开启扇下设置新风通风口开启窗扇应考虑尺寸大小，避免太大、太重导致窗扇下坠2.4.12管道井门洞口尺寸一层为700mmX1500mm（多层）；750mmX1500mm（高层），二层以上为700mmX1200mm（多层）；750mmX1200mm（高层）管道井门洞口下边距地600mm（一层为300mm）2.4.13高层小高层出屋面的门应加闭门器。

2.5厨房2.5.1厨房灶台（操作台）应按600mm宽考虑，高按830mm考虑，抽油烟机应按下皮距地1600mm考虑吊柜下皮按距地1600mm考虑，宽按350mm考虑2.5.2厨房灶台上应布置洗涤槽，双眼炉灶厨房内应考虑电冰箱、电饭锅、排油烟机、燃气报警器的位置及相应的电插座各一个2.5.3厨房应考虑排烟道的位置，考虑排水立管日后的封闭，排烟道应预留洞口Φ150并安装止回阀，中心距地2550mm排烟道应考虑避开其他出屋面构件以防止防水施工出现死角排烟道顶压盖的出挑应大于150mm2.5.4单元放大图上应把厨房内上下水立管、燃气立管、表、阀等位置标在图纸上应考虑地热分水器的安装位置且避开燃气灶的正下方2.5.5厨房不设地漏，厨房各种立管不应遮挡排烟道洞口2.5.6厨房地面防水层为聚氨脂防水涂膜2.5.7下层为商业建筑，上为住宅的应给商业建筑预留直出屋顶的排烟道（每个单元至少留一个）2.6卫生间2.6。