配套工程管理办法
10页1、 室外配套工程管理暂行办法编号:H01-ZD-11-003页码:第10页 共10页版本:14 修订号:02 室 外 配 套 工 程 管 理暂 行 办 法 编制部门:行政管理中心 编制日期:2014年 9月1日1.0目的与适用范围1.1目的:科学、合理、统筹安排项目各专业管线的施工顺序,对室外配套工程(雨水、污水、给水、强电、燃气、热力、弱电、景观)进行有效控制,确保配套工程与小区住宅建设同步完工,保证项目的正常进行和顺利交付使用,提高项目交付标准及客户满意度。1.2 适用范围:适用于集团公司房地产各项目。2.0部门职责2.1 规划设计部2.1.1与配套设计专业设计单位和景观设计单位签署设计协议,提供设计参数,督促各方提出各专业初步设计方案,按照项目开发节点计划(与单体设计方案同时)由设计院依据各专业方案进行管网综合规划(包括平面综合和竖向设计)。2.1.2项目综合管网方案确定后,景观设计单位路网图、排水图与建筑综合管网进行叠图,景观单位提供最终版的路网图、竖向图给设计院进行管网综合的微调,按照项目开发节点计划(在项目主体结构封顶前或具备配套施工条件)提供相关专业施工图(含景观施工图)。
2、2.1.3参与配套工程专业施工图(含景观施工图)的审核,并根据图纸审核发现的问题协调相关配套设计单位、景观设计单位、设计院对各专业施工图(含景观施工图)进行合理调整。2.2 项目部2.2.1项目启动前,项目经理负责编制工程管理策划书,参照项目开发节点计划,详细编制室外管网和景观工程施工方案(应包括各专业施工单位进场时间、工序穿插顺序、施工要点及难点、施工工艺及方法、关键环节控制、工期保证措施等相关内容)。2.2.2对配套工程(含景观工程)规划设计工作跟踪推进。2.2.3参与配套工程施工图(含景观施工图)的审核。2.2.4按照总工期要求,结合现场实际情况,遵循衔接紧凑、合理交叉的原则,组织配套施工单位编制配套工程(含景观工程)施工进度计划,统筹安排各专业施工队伍的进场日期和工期。2.2.5参加进场材料的验收工作。2.2.6参加隐蔽工程验收工作。2.2.7组织配套工程竣工验收工作及隐蔽工程资料的交接工作。2.3 工程管理部2.3.1参与工程管理策划书的评审。2.3.2负责编制提报各专业施工图纸(雨水、污水、给水、强电、燃气、热力、弱电、景观)封闭会审计划,会议场地预定、资料准备、会议召集等
3、准备工作。2.3.3审核配套工程(含景观工程)施工进度计划。2.3.4参与配套工程施工图(含景观施工图)的审核。2.3.5协助项目部对参建各方的组织协调工作。2.3.6参与配套工程的验收工作。2.4 监理单位2.4.1参加配套工程施工图(含景观施工图)的评审。2.4.2审核配套工程各专业施工队伍的施工进度计划。2.4.3各专业管线放线后,由专业监理工程师统一验线,确认签字后方可开槽。2.4.4组织配套工程进场材料的验收及抽样复测工作。2.4.5组织配套工程隐蔽验收工作。2.4.6对关键部位(管道密集及管道交叉部位)施工实行旁站监理。2.4.7参加配套工程竣工验收工作。2.5 配套业务部2.5.1项目前期规划阶段,首先调查清楚项目周边市政雨水、污水、热力、燃气、给水、电力的配套情况。与配套工程相关专业的(雨水、污水、给水、强电、燃气、热力、弱电、)等各公司进行协商定位市政管网的位置、标高、形式及要求等为各专业配套方案设计提供依据与基础数据及设计参数。2.5.2与配套设计专业设计单位签署设计协议,提供设计参数,督促各方提出专业初步设计方案。按照项目开发进度计划和工程进度情况,负责委托并取得
4、配套工程(政府公用事业部门)施工图纸,确保施工单位按照计划节点进场。2.5.3参加配套工程图纸审核工作。2.5.4负责市政配套工程(供水、供电、供暖、天然气、雨污水)的专项验收;配合项目部完成竣工验收和竣工档案的整理工作。2.6物业公司2.6.1参加配套工程图纸审核工作,从小区后期管理角度对各种专业管线的位置、专业管线与建筑物之间的关系等方面提出合理化建议。2.6.2跟踪配套工程(含园林景观)施工过程、参与配套工程(含园林景观)的竣工验收。3.0配套工程图纸审核重点3.1提前将室外各种专业管线施工图进行套图审查,重点审查各专业管线之间;专业管线与景观工程(道路)之间;建筑与景观交接部位的衔接处理;专业管线与建筑单体之间在位置、标高、埋置深度等方面的相互关系和冲突情况。4.0管理流程4.1按照项目开发节点计划,在室外配套工程开始施工前60日,由规划设计部对接设计院负责提供规划设计方案(总平面图、竖向设计、景观方案)。4.2根据规划设计方案,规划设计部和配套业务部分别委托建筑设计院和各专业管线设计单位进行配套工程初步设计(景观、排水、热力、电力、燃气、自来水)(设计周期15天)。4.3各相
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