江西省房地产估价师案例与分析房地产市场调查研究考试试卷
8页1、2016年江西省房地产估价师案例与分析:房地产市场调查研究考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、需求比供给增长快,空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的。 A:第一阶段 B:第二阶段 C:第三阶段 D:第四阶段 E:借款合同 2、_是估价人员履行对委托人责任的最佳方式。 A书面报告 B口头报告 C叙述式报告 D表格式报告3、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程,采用假设开发法求取其价值时,开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时,土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值,实质上采用了()。 A假设开发法和基准地价修正法两种方法 B假设开发法和成本法两种方法 C假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 4、取得开发项目用地所发生的费用为。 A:用地使用费 B:土地费用 C:土地转让费 D:土地租用费 E:借款合同5、土建工
2、程计划利润的计算基数是。 A:人工费 B:直接工程费 C:间接费 D:直接工程费+间接费 E:执行层的组织协调 6、实施裁决的房屋拆迁管理部门是。 A:乡级以上地方人民政府 B:乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 C:县级以上地方人民政府 D:县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、被保险人之间体现的是关系,表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。 A:商品交易 B:互助合作 C:平均分配 D:共同承担 E:执行层的组织协调 8、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能,是房地产投资特性中的_。 A相互影响性 B适应性 C不一致性 D保值性与增值性 9、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1200万元。根据四三二一法测,与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为_万元。 A1504 B1404 C1304 D1204 10、通过土地重划或调整后,土地利用价值会提高,地价会立即随之上涨,这反过来也说明了_对地价的影响。 A土地面积 B地质条件 C土地
3、位置 D土地形状11、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式,并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式,该家庭在还贷期间,除最后1个月外,其他各月的月供负担减少了()元。 A137.5 B410.2 C432.2 D452.2 12、某种商品随着消费者收入的提高,对该商品的需求会减少,这种商品为。 A:奢侈物品 B:吉芬物品 C:正常物品 D:低档物品 E:工业用地的监测点评估价格 13、根据购买对象的不同,可将市场分为两大类型:个人消费市场和_。 A组织市场 B集团消费市场 C组团消费市场 D企业消费市场14、城市规划区内的建设工程,建设单位应在竣工验收后_内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。 A1个月 B6个月 C3个月 D1年 15、职工住房公积金是_信贷资金来源之一。 A商业性 B社会性 C政策性 D自营性 16、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租,并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%,则第一年的租金应该确定
4、为()元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 17、若标准宗地的临街深度为10 m,按照四三二一法则计算临街深度为15 m的宗地价格,其平均深度价格修正率为。 A:78 B:85 C:117 D:150 E:工业用地的监测点评估价格 18、某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款,贷款方式为“2/28”,第一年和第二年的年利率为7.5%,两年后的年利率调整为8.5%,则该家庭在第28个月的还款额为()美元。 A1250 B1398 C1416 D1562 19、某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,建筑物的经济寿命为50年,在这种情况下,建筑物的经济寿命应为年。(说明:题干中假设土地出让合同中未约定不可续期) A:40 B:43 C:47 D:50 E:工业用地的监测点评估价格 20、某建筑物建成于1990年6月,建筑面积4 000 ,经济寿命40年,单位建筑面积的账面原值为2 500元,1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108和112,残值率为5,该建筑物2005年6月的累计折
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