河北省房地产估价师经营与管理目标定价法模拟试题
8页1、河北省房地产估价师经营与管理:目标定价法模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元和4800元,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元。 A:4800 B:5124 C:5800 D:7124 E:工业用地的监测点评估价格 2、证券市场上的资金供给者是。 A:证券发行人 B:证券投资者 C:证券监管机构 D:证券市场的中介机构 E:借款合同3、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同,这主要是因为。 A:掌握的有关信息不同 B:作出的估价师声明不同 C:估价对象状况不同 D:委托人不同 E:工业用地的监测点评估价格 4、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在_年以上。 A20 B30 C70 D405、估价时点应与的日期相一致。 A:签订估价合同 B:开始估价作业 C:完成估价报告 D:估价结果所属 E:工业用地的监测点评估价格 6、暂定期内的
2、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务有。 A:在建工程抵押估价业务 B:城市房屋拆迁补偿估价业务 C:该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D:正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务 E:工业用地的监测点评估价格 7、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的_。 A存量规模 B租金水平 C开发成本 D资本化率 8、张某以自己的住房抵押,在某银行贷款。王某应到房地产管理部门办理_登记。 A房屋变更登记 B房屋转移登记 C房屋初始登记 D他项权利登记 9、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A:操作风险 B:信用风险 C:市场风险 D:法律风险。 E:借款合同 10、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是_。 A城市或区域产业结构与布局 B人口数量与结构 C土地资源状况 D建筑技术进步11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同,该套住宅面积为200m2,租赁期限为8年,年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600
3、元/m2。若折现率为8%,则承租人甲目前的权益价值为_万元。 A6.19 B6.42 C7.20 D9.58 12、甲土地的单价2100元/m2,建筑容积率为7,乙土地的单价1500元/m2,建筑容积率为_。5,该两块土地的总价相比_。 A甲的等于乙的 B甲的高于乙的 C甲的低于乙的 D难以判断 13、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元,预测值为3 630元,修匀常数为065,则下一期房地产的预测值为。 A:3 6105元 B:3 6195元 C:3 7115元 D:3 7195元 E:工业用地的监测点评估价格14、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时投入的费用为255万元,现时重新购建价格为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为_万元。 A61.84 B78.35 C84.88 D173.17 15、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是_。 A青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C新菜地开发建设基金的缴纳
4、标准由省、自治区、直辖市规定 D地上附着物补偿费的标准由省、自治区,直辖市规定 16、认股权证一般是有确定期限的,通常以为限。 A:半年-1年 B:12年 C:13年 D:35年 E:执行层的组织协调 17、下列关于物业经营中现金流的表达方式,正确的是(2008年试题) A:税前现金流=有效毛收入-经营费用 B:税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C:税后现金流=税前现金流-所得税 D:税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E:借款合同 18、邀请招标是一种非公开招标方式,被邀请参加投标的承包商通常在_。 A3个以上 B510个 C5个以上 D310个 19、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以作为能否退房的依据。 A:B市人民政府的核验结果 B:B市土地部门的核验结果 C:B市房管部门的核验结果 D:B市质量监督站的核验结果 E:房地产估价机构必须加盖公章 20、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营,其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4
《河北省房地产估价师经营与管理目标定价法模拟试题》由会员206****923分享,可在线阅读,更多相关《河北省房地产估价师经营与管理目标定价法模拟试题》请在金锄头文库上搜索。
人教版小学英语单词分类记忆汇总表excel版
人教版九年级全一册英语词汇
2019年开展垃圾分类的工作总结报告【五篇】
六年级英语绘本教案
外研版小学英语单词表全带音标(一年级起点1-12册)
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业及答案
初中人教版七年级下册生物复习提纲
高中英语语法大全高中英语语法系统全解word版
☆初中英语语法专项练习习题以及答案
初中英语常考近义词同义词辨析
高中物理选修3-5全套教案(人教版) (1)
英语绘本《WeatherReport》教学设计
防护功能平战转换设计专篇各专业
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (1)
商务星球版七年级上册地理知识点归纳总结
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (2)
高中高考语文作文词汇句型优美句子万能语句大全
中考地理选择题专项复习550题含答案
北师大版七年级数学上册第四章基本平面图形单元测试题含解析
人教版七年级数学上册第一章有理数单元检测题解析版
2024-04-24 10页
2024-04-24 10页
2024-04-24 25页
2024-04-24 10页
2024-04-23 4页
2024-04-23 10页
2024-04-23 19页
2024-04-23 10页
2024-04-23 16页
2024-04-23 5页