枫韵蓝湾精品策划
22页1、枫韵蓝湾14#住宅楼工程精 品 工 程 策 划编制:审核:陕建五公司第三直属项目部二00六年四月十八日一、工程概况:1、建筑概况:本工程为枫韵蓝湾14#楼工程,位于西安市高新区科技路与丈八北路什字东北角,占地2904m2,地下一层,为六级人防地下室,地上主要由商业裙房和住宅楼两部分组成。共为四个单元,自东向西分别为12、14、16、18层,其一-二层为商业裙房,三层以上部分为住宅,共207户。整个建筑物平面基本形状大体呈弧形,竖向高低错落有致。本工程裙房部分为框架结构,住宅楼部分为剪力墙结构。其地下室建筑层高4.1m,首层层高3.6m,二层层高4.2m,三层以上均为2.9m,顶层电梯机房3.6m,建筑总高度55.40m,建筑总面积29335m2。地下室建筑面积为2420m2,商业部分5808m2,住宅部分21107m2。本工程平面上由四个基本单元拼合而成,各单元由250mm宽(最窄处)的伸缩缝连接,其一、二单元的拼合夹角为6.5,二、三单元的拼合夹角为2。基本单元东西总长25.5m,南北总宽21.6m,均为一梯四户,设两部电梯。本工程外墙面为采用专用粘结剂粘贴膨胀聚苯板薄抹灰层外墙外保
2、温,瓷砖粘结剂镶贴浅灰色面砖,建筑物外墙面线角为涂料;内墙面除卫生间、厨房和阳台镶贴2003005白色釉面砖外,其余房间墙面全部为白色乳胶漆;地下室为细石混凝土地面,门厅为花岗岩楼面,楼梯间为水泥砂浆,其余房间均铺贴陶瓷地砖;门厅、电梯厅为石膏板吊顶,卫生间为铝合金条板吊顶,地下室刮白喷涂,其余为乳胶漆顶棚;裙房和住宅楼屋面为上人二级设防上人屋面,防水层为1.5mm厚LYX-603氯化聚乙烯防水卷材和2 mm厚聚合物水泥基(JS)防水涂料,保温层采用50mm厚挤塑泡沫板保温板,铺地缸砖保护层;电梯机房等不上人屋面为一级设防,一道2 mm厚聚合物水泥基(JS)防水涂料,水泥砂浆保护层;卫生间找平层为水泥砂浆掺加5%防水剂,防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜,20mm厚水泥砂浆保护层。地下室外墙和底板柔性防水层为1.5mm厚聚氨酯防水涂膜。底板上防水保护层为50mm厚C20细石混凝土保护层,外墙防水保护层为60mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层;裙房商场部分为铝合金门窗和玻璃幕墙(明框),住宅部分为塑钢窗,楼梯间为木质防火门,户门为三防门,内门为木质夹板门。首层外窗内侧做护窗栏杆。2、结构概况
3、:本工程设计为GFC桩和砂石垫层复合地基,复合载体夯扩桩,(1m厚2:8灰土,1m厚3:7灰土),独立基础,筏板厚度700 mm,地下室内外墙厚度分别为250mm 和300mm。剪力墙结构,建筑抗震设防烈度为8度,耐火等级为2级。地下室外墙和底板采用C35防水砼,抗渗标号为P6,主体36.80m标高以下为C35、以上为C30,构造柱及其它现浇构件C20。0.00以上墙体除电梯井采用烧结粘土实心砖,其余均为MU7.5非承重空心砖,M5混合砂浆砌筑,0.00以下基础采用采用烧结粘土实心砖和M5水泥砂浆砌筑。二层顶板以下(包括筏板、墙和楼板等)沿建筑物横向留设两道800mm宽后浇带,要求在该层浇筑完毕后42天采用膨胀混凝土封闭;二、质量目标:本工程由我公司的分部工程有地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、强弱电安装和给排水等。其中后两项工作由公司安装分公司负责施工。单位工程质量合格工程,达到AA标准,混凝土结构表面达到清水无粉刷,创建市级文明工地。三、编制依据:1、施工图纸及相关的工程变更;2、建筑工程施工质量验收规范汇编3、建筑材料标准规范实施手册4、建筑工程施工质量检验统一标准5
4、、建筑施工手册6、建筑精品工程策划与实施7、相关的标准图集四、策划分析:本工程为高层剪力墙结构,工程施工必须保证砼结构表面达到清水要求。木模板采用硬拼缝,施工过程中构件接头是混凝土质量控制的重点。另外,砌体工程,钢筋工程,砼工程,内外装饰工程,屋面工程等的质量也是控制的重点。五、主体工程策划:(一)钢筋工程:钢筋绑扎质量是控制的重点也是难点,针对钢筋绑扎的间距、排距、钢筋的位移、保护层等一系列控制点进行有针对性和可行性策划:1、剪力墙钢筋间距的控制:现场由专门人员,根据剪力墙钢筋的设计间距,制作横向定位卡具、竖向定位卡具(即梯子筋,见下图),梯子筋在使用以前应该在于模板接触的部分涂抹防锈漆,避免出墙后与空气接触而生锈,影响后期装修。梯子筋的制作由专人负责,并由主管工长负责验收,对于尺寸不符合要求的要坚决剔除,以免影响绑扎质量。定位筋的固定是卡距应用好坏的关键。水平梯子筋一堵墙设置三道,每一道设置时应用水平管将梯子筋放置水平且固定结实;竖向梯子筋也放置三道,平均布置开,固定时,应该用吊线锤吊垂直后在绑扎固定,同样也要固定牢靠。三道竖向梯子筋的第一步应在同一高度,安装好固定梯子筋后,绑扎工
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