青海省房地产经纪人:私有财产范围试题
8页1、青海省房地产经纪人:私有财产范围试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据,应避免政府超出法律许可范围实施管理,更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。 A:各自管辖 B:各自局限 C:各自条款 D:各自调控 E:客户资金代收代付风险 2、按照门使用的材料,门分为。 A:平开门、弹簧门、推拉门、转门 B:防火门、安全门和防盗门 C:木门、钢门、铝合金门、塑钢门 D:围墙门、入户门、内门 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、根据中华人民共和国城市房地产管理法,设立房地产经纪机构,应当向当地行政管理部门申请设立登记,领取营业执照。 A:工商 B:税收 C:建设 D:房地产 E:权利型房地产投资信托 4、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为,它与代理的根本区别是。 A:在居间活动中,经纪人不作为任何一方的代理人 B:居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务 C:居间是
2、经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D:在居间活动中,经纪人作为买方代理人 E:客户资金代收代付风险5、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A:不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B:不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C:经纪人会存在“留盘”行为 D:经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换,还可能导致交易的延迟或者失败 E:工厂的生产设备 6、下列管理部门中,不属于三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是。 A:直辖市人民政府房地产主管部门 B:省、自治区人民政府建设主管部门 C:设区的市的人民政府房地产主管部门 D:县级人民政府房地产主管部门 E:权利型房地产投资信托 7、造价成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。 A:砖木结构建筑 B:钢结构建筑 C:钢筋混凝土结构建筑 D:砖混结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在一个房地产经纪公司内部,或者几个联盟房地产经纪公司之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为 A:私盘制 B:公盘制 C:分区公盘制 D:限
3、制性公盘制 E:工厂的生产设备 9、房地产经纪机构取得大业主房源信息的方法,一般不包括。 A:取得房地产开发企业尾盘的销售权 B:取得大型企事业单位待处理房地产的销售权 C:取得银行不良资产的销售权 D:取得老客户推荐房源的销售权 E:工厂的生产设备 10、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A:房地产买卖经纪业务 B:房地产居间经纪业务 C:房地产租赁经纪业务 D:房地产代理经纪业务 E:客户资金代收代付风险11、关于城市房屋拆迁估价的说法,错误的是。 A:同一拆迁范围内的被拆迁房屋,原则上由一家估价机构评估 B:房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日 C:房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值 D:房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行 E:权利型房地产投资信托 12、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A:信息 B:土地 C:宗地 D:市场 E:客户资金代收代付风险 13、客户进行房地产交易的动机可能是单一的,也可能是包含几个动机的复合体,弄清这种动机应将客户做出区分,以便提供的服务。 A:连续性 B:系统性 C:针对性
4、D:有效性 E:工厂的生产设备14、房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。 A:0525 B:25 C:35 D:3 E:权利型房地产投资信托 15、房地产经纪机构风险规避过程的步骤中,第一步是。 A:实施该方案 B:根据调研结果,草拟消除风险的方案 C:针对预知风险进行进一步调研 D:将该方案与相关人员讨论,并报上级批准 E:客户资金代收代付风险 16、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ,固定总成本为2 000万元,单位变动成本为3 000元,销售税费率为20,该项目保本售价应为元。 A:4167 B:6250 C:10 000 D:25 000 E:工厂的生产设备 17、下列关于房地产经纪人员职业资格有关规定的表述中,正确的是。 A:房地产经纪人协理从业资格考试由各省、自治区、直辖市制定大纲、组织命题和考试 B:受过行政处罚的房地产经纪人由原注册机构注销注册 C:房地产经纪人可以同时在两个或两个以上房地产经纪机构执业 D:房地产经纪人的职业技术能力要求有一定的外语水平 E:权利型房地产投资信托 18、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其
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