上半年湖北省房地产估价师《相关知识》:房地产测绘的内涵考试试卷
8页1、2016年上半年湖北省房地产估价师相关知识:房地产测绘的内涵考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为_m。 A22 B28 C38 D50 2、建筑实物因素中的采光和_对住宅和办公楼来说,比较重要。 A保温 B通风 C日照 D隔热3、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则_。 A估价时点为未来,估价对象为未来状况 B估价时点与房地产状况均为现在 C估价时点为现在,估价对象为未来状况 D估价时点为现在,估价对象为过去状况 4、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为
2、()万元。 A67.60 B811.24 C1622.48 D2433.725、以房地产抵押贷款为目的的估价,其估价时点原则上为【2007年考题】 A:签订估价委托合同之日 B:发放抵押贷款之日 C:完成估价对象实地查看之日 D:未来处置抵押房地产之日 E:工业用地的监测点评估价格 6、回顾性房地产估价,其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是【2005年考题】 A:估价对象状况为过去,房地产市场状况为现在 B:估价对象状况为现在,房地产市场状况为现在 C:估价对象状况为过去,房地产市场状况为过去 D:估价对象状况为现在,房地产市场状况为过去 E:工业用地的监测点评估价格 7、在市场法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况修正系数为。 A:0.95 B:0.99 C:1.01 D:1.05 E:工业用地的监测点评估价格 8、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的。 A:最低价格 B:平均价格 C:出让地价 D:标
3、定地价 E:工业用地的监测点评估价格 9、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。 A:土地取得成本+开发成本 B:土地取得成本+开发成本+管理费用 C:土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D:开发完成后的房地产价值 E:工业用地的监测点评估价格 10、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用11、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和,称为_。 A国内生产总值 B国民生产总值 C国内生产净值 D国民收入 12、某可比实例价格为2000元/m2,区域因素直接比较得出的相关数据如下表,则区域因素修正后的价格应为_元/m2。 A区域因素 B1 C2 D3 E权重 估价对象 可比实例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 13、房地产估价所评估的是房地产的。 A:交换价值 B:使用价值 C:成交价格 D:咨询价格 E:工业用地的监测点评估价格14、2008年1月
4、21日,B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权,并交纳土地使用权出让金1000万元,该土地使用权出让合同规定此项目于2008年3月1日动工开发。后因建设资金未到位,直到2009年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A:可以无偿收回土地使用权 B:可以征收200万元以下的土地闲置费 C:可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20的罚款 D:既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 E:房地产估价机构必须加盖公章 15、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是_。 A成本利润率是年成本利润率 B成本利润率是开发经营期的成本利润率 C投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率 D投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率 16、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。 A:新开发房地产项目 B:用于出售用途的房地产项目 C:具有投资开发或再开发潜力的房地产 D:用于投资或再开发的房地产 E:工业用地的监测点评估价格 17、契税实行的是_税率。 A比例 B定额 C累进 D幅度定额 18、申请房地产估价师初始
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