南京购物中心典型案例调研分析2012
21页1、1 2012 年 9 月 3 日 2 ?南京购物中心项目案例分析南京购物中心项目案例分析 高端奢侈定位购物中心高端奢侈定位购物中心-德基广场 时尚潮流定位购物中心 德基广场 时尚潮流定位购物中心-水游城 购物中心业态配比、单店平均面积对比分析 水游城 购物中心业态配比、单店平均面积对比分析 ?购物中心定位品牌汇总分析购物中心定位品牌汇总分析 高端购物中心定位品牌 时尚购物中心定位品牌 高端购物中心定位品牌 时尚购物中心定位品牌 ?购物中心案例调研结论购物中心案例调研结论 目 录目 录Content 3 南京购物中心项目案例分析南京购物中心项目案例分析 -德基广场购物中心概况德基广场购物中心概况 ?德基广场购物中心为高端奢侈定位,总建筑面积 15万平米 ?总营业面积 9 万平米,一期单店平均面积 245 平米,二期 270 平米 ?总店铺数 352 家,一期167家,二期185家 Text 购物中心一期购物中心二期 商业面积 6.5万平米 营业面积 4.1万平米 店铺总数 167家 投运时间 2006年9月26日 业态配比 零售 60%、餐饮 20%、娱乐 14%、生活服务6% 2011
2、年日均坪效 124 元/平 米(按营业面积计) 德 基 商 业 商业面积 8.5 万平米 营业面积 5 万平米 店铺总数 185 家(负1 层至6层,7-8层为影院) 投运时间 2012年5月8日 4 南京购物中心项目案例分析南京购物中心项目案例分析 -德基广场购物中心定位品牌德基广场购物中心定位品牌 ?德基购物中心定位品牌与上海恒隆广场、北京新光天地、深圳万象城一致 ?德基商业汇聚了58个国际线品牌 ?德基购物中心的定位为高端定位 Text 购物中心一期购物中心二期 Louis VuittonLouis Vuitton Dolce & GabbanaDolce & Gabbana HermesHermes Ermenegildo ZegnaErmenegildo Zegna VersaceVersace DiorDior LOEWELOEWE BVLGARIBVLGARI 德 基 商 业 ChanelChanel PradaPrada CartierCartier Giorgio ArmaniGiorgio Armani Salvatore FerragamoSalvatore Fe
3、rragamo BurberryBurberry Tiffany & CoTiffany & Co Max MaraMax Mara 5 南京购物中心案例分析南京购物中心案例分析 -德基一期首层品牌双层店铺调整动态德基一期首层品牌双层店铺调整动态 ?Louis VuittonLouis Vuitton 扩店2000多平米的双层旗舰店 店铺位置 L101-L106 L201-L206 ?Dolce & GabbanaDolce & Gabbana 开设双层形象店 与LV为邻, 店铺位置 L110-L111 L207-L209 店铺面积593 平米 ?Ermenegildo ZegnaErmenegildo Zegna 双层形象店 与Dolce & Gabbana为邻 店铺位置 L110-L111 L210-L212 店铺面积755 平米 LV LV 6 南京购物中心项目案例分析南京购物中心项目案例分析 -德基广场购物中心二期首层平面德基广场购物中心二期首层平面 *表示即将开业的店铺 ?德基二期 1 层 24家国际品牌商户/ 16 家商户投入营运 7 南京购物中心定位案例分析南京购物中心定
4、位案例分析 -德基广场购物中心二期德基广场购物中心二期2层平面层平面 *表示即将开业的店铺 ?德基二期 2 层 22 家国际品牌商户/ 18 家商户已投入营运 8 南京购物中心定位案例分析南京购物中心定位案例分析 -德基广场购物中心二期 国际品牌双层形象店德基广场购物中心二期 国际品牌双层形象店 ?ChanelChanel 店铺位置 F130、F230-233 店铺面积 830 平米 ?PradaPrada 店铺位置 F131、F201-235 店铺面积 593 平米 ?BurberryBurberry 店铺位置 F127、F218 店铺面积650 平米 9 南京购物中心定位案例分析南京购物中心定位案例分析 -时尚定位购物中心 南京水游城时尚定位购物中心 南京水游城 ?水游城为时尚潮流购物中心定位,总商业面积 9.8万平米; ?营业面积4.9 万平米,店铺总数195家,单店平均面积 251平米 ?投运时间:2008年8月28日 ?2011年日均坪效为 48 元/平米 ?业态配比:零售 60%;餐饮 20%;娱乐 15%;生活服务 5% 10 南京德基南京德基 VS 水游城水游城 - 业
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