2017版江苏省《住宅设计标准课件》建筑专业主要修订内容解读

1、,江苏省住宅设计标准 建筑专业主要修订内容,会议内容,主要章节变化,http:/www.ppthi-,建筑专业主要修订内容,编制大纲的创新,第三章套型改为基本规定; 第四章节 “垃圾收集”调整到第七章节，并增加“地下室和半地下室”； 第五章节增加“防水、防潮” ； 第七章节增加“信报箱与智能快递箱”； 第八章节有较大改动； 第十章节增加“家居智能化”； 第十二章节增加设备专业要求。,2006版江苏省住宅设计标准 2017版江苏省住宅设计标准,编制大纲的创新,2006版江苏省住宅设计标准 2017版江苏省住宅设计标准,会议内容,主要章节变化,建筑专业主要修订内容,1 总则,http:/www.ppthi-,【说明】近年来，我省经济发达城市的超高层住宅得到快速发展，其建筑设计和防火措施不同于100m及以下的高层住宅，本次编写增加了100m以上住宅的规定，以规范100m以上住宅的设计。 考虑到超过100m的住宅存在居住人员数量多、疏散距离长，人员疏散困难、消防建造成本高和公摊面积大等问题，毕竟不是大众化的居住方式，从长远看如会带来停车、交通、教育等系列社会问题，因此，除少数经济发达城市的沿江

2、、沿海地区及城市更新外，不鼓励大量建设超高层住宅。,1.0.2 本标准适用于我省城市、建制镇新建、改建和扩建的住宅设计。建筑高度在100m及以上 、150m以下的高层住宅，除应执行本标准中高层住宅的全部有关规定外，还应执行本标准中高度在100m以上的高层住宅的特殊规定。,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,本次修订取消套型分类，直接规定最低标准、保证基本使用要求,4 使用标准,4 使用标准,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,双人卧室 双人卧室兼书房 双人卧室带婴儿床,4 使用标准,单人卧室 单人卧室兼书房 卧室做为书房,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,4 使用标准,4.4.1 使用燃气的厨房应设计为独立可封闭的空间，其使用面积不应小于4.50m2。由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的单室套住宅套型，厨房使用面积不应小于3.50m2。厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配。 【说明】国家住宅设计规范要求为4.0m2 ，本标准提高要求。 对于面积较大的户型，考虑到厨房多人操作

3、及各类设施设备的增加，其厨房面积也应增加，厨房使用面积宜与套型建筑面积相匹配，厨房可按功能进行分区设计。 4.4.2 住宅厨房宜布置在套内近入口处，高层住宅厨房可向公共敞开外廊进行采光通风。,【说明】高层住宅设计中, 特别在多户型平面设计中，窗户可开向敞开外走廊，但其外窗应采用耐火完整性不低于1.00h的防火玻璃窗，且开向外廊的门和窗不应影响疏散通道的宽度，且窗户不得开向前室和楼梯间，是为了与防火技术规范相衔接。,4 使用标准,1） U型布置平面 2） L型布置平面,4 使用标准,4.4.5 除5层以下和建筑高度大于100m的住宅外，厨房的排油烟机均应设置竖向排气道。当通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件。 排油烟机和燃气热水器的排气管道应分别设置，出屋面的竖向排气道宜安装无动力风帽。 【说明】建筑高度大于100m的住宅，由于竖向排气道高度太高，竖向排气道起不到拔风排气的作用，宜通过外墙直接排至室外，但应在室外排气口设置避风、防雨和防止污染墙面的构件和措施。其他层数住宅应设置共用竖向排气道通至室外。,4 使用标准,4.5.1 卫生间内设备、设施、管线

4、应整体设计, 应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或预留位置；当套型内仅设有一个卫生间时，宜采用分离式布置。 不同洁具组合卫生间的使用面积应符合下列规定： 1 设便器、洗浴器（浴缸或淋浴）、洗面器时不应小于2.50m2； 2 设便器、洗浴器时不应小于2.00m2； 3 设便器、洗面器时不应小于1.80m2； 单设便器时不应小于1.10m2，单设淋浴器时不应小于1.20m2 。 【说明】本次修编不再进行分类和规定设置卫生间的个数，仅规定了每户应配置的卫生设备的种类和件数，以保证基本生活需求。小户型由于面积限制，通常每套只设一个卫生间，卫生间各设备宜采用分室设计，增加使用效率，从而减少套内卫生间的数量。,面积标准与国家规范一致,新增,4 使用标准,4.5.2 卫生间宜有直接采光、自然通风，并符合下列规定： 1 住宅套内仅设一个卫生间时，夏热冬冷地区住宅卫生间应直接对外采光、自然通风，单室套及寒冷地区住宅卫生间可不直接对外采光、通风； 2 住宅套内设有两个及以上的卫生间时，应有一个直接采光、自然通风； 3 无外窗的卫生间应设置防止回流的机械通风或预留机械通风设置条件。有外窗的卫生间宜预

5、留机械通风设置条件。 【说明】在调研中反映对寒冷地区及单室套套型的卫生间必须对外的要求太严格，综合考虑保温节能、节地要求，对上述两种类型作了修订，明确条件限制时可设计暗卫，配备一定的机械排风换气装置也能满足使用。 住宅套内有二个及以上的卫生间，至少应保证一个卫生间有直接采光、自然通风，这次修编时取消了原标准中必须是公用卫生间直接对外采光通风的限制。,4 使用标准,1）三件卫生设备布置示意 2）便器、洗浴布置示意 3）便器、洗面器布置示意,4 使用标准,4.5.7 卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层，门口应有阻止积水外溢的措施。 【说明】引用住宅室内防水工程技术规范JGJ298-2013第5.2.1条原文，为强制性条文。为避免水蒸气透过墙体或顶棚，使隔壁房间或住户受潮气影响，导致诸如墙体发霉、破坏装修效果（壁纸脱落、发霉，涂料层起鼓、粉化，地板变形等）等情况发生，本规范要求所有卫生间、浴室墙面、顶棚均做防潮处理。,4 使用标准,【说明】沿城市主干道设封闭阳台主要考虑街面整洁及噪声污染，寒冷地区主要考虑冬季防风和防冻，高层住宅风大，阳台上晾晒衣物不安全，人的心理感受

6、不好，因此宜设封闭阳台。100m及以上的高层住宅， 其室外风速较大，同时考虑到住户安全和心理感受，阳台应封闭。,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,【说明】为便于推广工厂化栏杆部品部件，将阳台栏杆高度统一至1.10m。封闭阳台没有改变人体重心稳定和心理要求，因此，封闭阳台也应满足阳台栏杆净高要求。,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,4.7.6 各套住宅之间毗邻的阳台、平台或空调搁板应设分户隔墙或分隔设施。 4.7.8 高度为两层及两层以上的阳台宜设置防止雨雪进入室内及阳台的设施。 4.7.10 住宅阳台应设置晾、晒衣物设施或为其预留位置。,4 使用标准,4.7.11 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定： 1 应设置专用上、下水管线及专用地漏，阳台楼、地面均应设置防水构造； 2 应为封闭阳台。 【说明】阳台是用水较多的地方。如出现洗衣设备跑漏水现象，容易造成阳台漏水。所以，本条规定该类阳台楼地面应做防水。为防止冬季将给排水管线冻裂，本条规定应封闭阳台，防止以上现象的发生。,4 使用标准,【说明】最低层高维系住宅

7、设计规范GB50096的宜为2.80m，最高层高作了必要限定为3.00m（起居室、餐厅局部挑高空厅除外），对采用中央空调及新风系统或地暖系统的住宅层高放宽到3.30m，主要是考虑到市场的要求及设备本身需要占用一定的空间高度.,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,2006版江苏省住宅设计标准 2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,4 使用标准,4.9.6 当设置凸窗时应符合下列规定 ： 1 窗台防护高度从窗台面起算不应低于0.90m； 2 若凸窗上有可开启的窗扇，其可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施； 3防护栏杆应贴窗设置，并不影响窗户的正常开启。 【说明】 1、窗台有效防护高度应从凸窗台面起算，高度不应低于净高0.90m； 2、实态调查表明，当出现可开启窗扇执手超出一般成年人正常站立所能触及的范围，就会出现攀登至凸窗台面关闭窗扇的情况，如可开启窗扇窗洞口底距凸窗台面的净高小于0.90m，容易发生坠落事故。所以本条规定可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.90m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.

8、90m。 防护措施一般有下列几种做法：设置栏杆；在防护位置上设置水平受力大于等于1.0KN/m的横向窗梃；在防护位置以下采用满足水平受力要求的固定安全玻璃。,4 使用标准,2006版江苏省住宅设计标准,2017版江苏省住宅设计标准,4 使用标准,4.10.9 除户门外，住宅通向封闭楼梯间及防烟楼梯间的门应向疏散方向开启，并不应阻挡疏散通道。正面门扇开足时，休息平台的净宽不应小于0.60m；侧墙开门时，门洞边距踏步边净宽不宜小于一个踏步的宽度，且门扇的开启不应阻挡疏散人流的通行。,4 使用标准,4.11.1 四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。(强条) 【说明】为了适应老龄化社会的发展趋势，方便老年人及残障人士无障碍出行，此次修订提高了相关标准。当顶层为跃层式住宅时，跃层部分不应计层数。,北京市：,上海市住宅设计标准,4 使用标准,4.11.3 十二层及以上的住宅，每单元设置电梯不应少于2台，其中应配置一台可容纳担架的电梯，侯梯厅深度应不小于1.80m。,【说明】本标准以标准担架尺寸1800x450为依据，直进直出放置担

9、架时，轿厢最小尺寸为：1.10mX2.10m（宽x深），门洞净宽度不小于900；放置削角担架，担架斜放时，轿厢最小尺寸为：1.50mX1.60m（宽x深），门洞净宽度不小于900。 轿厢带尾厢（可容纳120急救担架车）的电梯可以满足容纳120急救中心长度为1900mm的急救担架车直接推入轿厢内,4 使用标准,4.11.6 住宅电梯数量的确定应综合考虑建筑类型、层数、服务户数、电梯主要技术参数及使用者的舒适度等因素，住宅电梯宜成组集中布置。每台电梯服务户数不应超过70户，宜为3060户。 新增。 4.11.7 建筑高度100m以上高层住宅，每单元每层住户大于2户时，每单元电梯数量不应少于3台，其中一台电梯为可容纳担架的电梯。 【说明】建筑高度100m以上超高层住宅，由于住户多，总高度高，为提高电梯的使用效率，电梯宜分高、低区设置。考虑到高、低区电梯及消防电梯，故每单元电梯不应少于3台，且其中至少一台电梯为可容纳担架的电梯，每台服务户数不应超过60户。,4 使用标准,4.12.8住宅底层主要公共入口应为无障碍出入口，入口平台深度不应小于1.50m。 无障碍出入口应符合无障碍设计规范GB50763的规定。 【说明】当住宅中有两个以上出入口时，其中主要出入口应为无障碍出入口，并满足无障碍设计规范GB50763的要求，其他出入口可根据项目自身条件确定是否为无障碍出入口。,4 使用标准,4.13.3 成品房室内装修应与建筑、结构、设备进行一体化集成设计，厨房、卫生间应采用工厂化生产部品部件。建筑高度100m以上的超高层住宅应成品房交付，并满足江苏省成品住房装修技术标准DGJ32/J 99的要求。 【说明】江苏省出台了省政府关于加快推进建筑产业现代化，促进产业转型升级的意见。到2025年年末，建筑产

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