2014烟台房地产市场数据报告

1、,2014烟台房地产市场数据报告 （引用转载请注明出处）,二一五年一月十九日,目 录,一、土地市场,二、存量数据,三、报价走势,四、成交数据,五、预售许可,六、开盘及活动,STEP 1,土地市场,此部分数据来自中国土地市场网,全市情况,2014年，烟台六区共成交住宅用地40宗，面积1931734.62；商业用地（包含商务金融用地、住宿餐饮用地、批发零售用地和其他商服用地，因技术原因，住宅兼容商业地块计为住宅用地）27宗，面积908922.65。,分月情况,2014年各月成交住宅用地情况：,2014年各月成交商业用地情况：,较之往年年初往往罕有土地出让的情况，2014年的1月2月的土地市场并不冷清，倒是之后的各月反应平平，不过与楼市一样，烟台土地市场也在12月实现了“翘尾”。,各区情况,2014年各区成交住宅用地情况：,2014年各区成交商业用地情况：,2014年烟台的土地成交，主要集中于“后发”区域，现在发展已经相对成熟的芝罘区仅成交1宗住宅用地和1宗商业用地，莱山区更是全年无成交。 而牟平区不论住宅用地还是商业用地的成交，都遥遥领先于其他各区，需知牟平区可是六区去化最为困难的区域。在

2、这种情况下，还能这么胆大地拿地，只能说牟平开发商“有钱、任性”！,STEP 2,存量数据,此部分数据来自烟台房产交易网,全市情况,本部分以“烟台房产交易网”入网项目“未售套数”与“未售面积”计算存量，可能与实际存量情况存在差异。,2014年末比2013年末，未售套数增加34.27%，未售面积增加30.8%，存量增加显著。 2013年全年烟台六区共销售商品房45679套，存销比为1.52；2014年则仅销售31424套，在存量增加同时销售放缓的情况下，存销比剧增至2.97，几乎翻番。,各区情况,六区2013及2014年未售套数,六区2013及2014年未售面积,六区2013及2014年存销比,烟台六区存量，无论是套数还是面积，均以开发区最多，但因开发区近两年销售情况尚可，存销比并不太大。存销比最大的区域是牟平区，高达5.72，虽然牟平区存在大量回迁房未网签备案的情况，但去化压力据六区之首也是无庸置疑得了。 2013至2014年的存量增幅方面，以套数计是高新区最多，增加86.97%，几乎翻了一番；不过开发区2014年增加了较多如中南山海湾、招商马尔贝拉之类的豪宅项目，故增加套数虽不如高新区

3、，增加面积却是六区最多。,分类统计,六区商品房分类库存,烟台六区商品房主要产品有住宅、商铺、办公、公寓、酒店五个大类，其中以住宅为主，占总库存的70%以上。 其他类别的产品中，商业面积较大，有100万以上库存，公寓套数最多，有上万套库存。 六区各类产品库存如下：,STEP 3,报价走势,此部分数据来自烟台搜房网,全市情况,2014年，烟台六区商品房报价经历了“前升后降”的趋势，8月以前，基本上呈上升趋势，在8月达到高点7298元/，之后连跌三个月，12月虽略有回升，但仍处在低位。 至2014年12月，烟台六区商品房平均报价7030元/，比去年年末下跌51元，跌幅0.72%。,各区情况,2014年，芝罘区商品房报价走势与全市整体相似，也大致是前高后低。不过不同于全市的连降三个月，7月之后，芝罘区报价基本上是单月降双月升，不过降幅大于升幅，最终收于低价。 至2014年12月，芝罘区商品房平均报价7807元/，比去年年末下跌132元，跌幅1.66%。,随着低价项目的入市，莱山区2014年的报价几乎是一路下行，12个月中有8个月是在下降，而且如果不是因为6月比5月价格稍高，将创造八连降的记录。

4、 2014年12月，莱山区报价8491元/，比去年年末下跌1271元，跌幅为13.02%，跌幅六区最大。,各区情况,2014年，开发区的报价基本上是前降后升，特别是在10月比9月有了较大幅度的攀升，使得年末的价格也居于相对较高的位置。 2014年12月，开发区报价6917元/，比去年年末上涨133元，涨幅1.90%。,2014年，福山区的报价呈“M型”，在6月和8月分别达到最高。 2014年12月，福山区报价5743元/，比去年年末上涨184元，涨幅3.31%。,各区情况,2014年，牟平区的报价总体呈上涨趋势，且涨幅不小。 2014年12月，牟平区报价5444元/，比去年年末上涨297元，涨幅5.77%，不论上涨的绝对值还是相对值，都是六区之首。但因为“底子不好”，仍没能摆脱六区价格垫底的位置。,2014年12月，高新区报价7783元/，比去年年末上涨118元，涨幅1.55%。,STEP 4,成交数据,此部分数据来自烟台房产交易网,全市情况,2014年，烟台六区共成交商品房31424套，比上年减少14255套，降幅31.21%；成交面积310.02万，比上年减少138.37万，降幅3

5、0.86%；成交金额210亿元，比上年减少81.16亿元，降幅27.87%。 2014年，烟台六区商品房成交均价为6774元/，比去年上涨281元/，涨幅1.33%。,全市月度成交套数及均价,2014年，烟台六区商品房成交在年中下滑到低谷，九月之后，随着新政的出台，市场有所回暖，“金九银十”虽然没有高奏凯歌，但也差强人意，更为11月12月打了个前站。年末，不论是成交套数还是成交价格，双双翘尾，为2015年带来了一丝希望。,芝罘区情况,2014年，芝罘区共成交商品房8391套，比上年减少3653套，降幅30.33%；成交面积78.79万，比上年减少31.48万，降幅28.55%；成交金额59.42亿元，比上年减少18.63亿元，降幅23.87%。 虽然降幅不小，但“矬子里面拔将军”，2014年，无论成交套数、面积还是金额，芝罘区都稳居六区首位。 2014年，芝罘区商品房成交均价为7542元/，比去年上涨464元/，涨幅6.56%。,芝罘区月度成交套数及均价,芝罘区的成交在3月和12月两次单月突破1000套，在整体市场偏冷的2014年实属不宜，也是2014年唯一一个曾经单月成交破千的区域。

6、 年末，由于翡翠明珠、万达广场等高端项目的带动，芝罘区的成交均价保持在高位上为2014年画上了个句号。,莱山区情况,2014年，莱山区共成交商品房3764套，比上年减少3831套，降幅50.44%；成交面积41.74万，比上年减少49.1万，降幅54.05%；成交金额34.47亿元，比上年减少30.99亿元，降幅47.34%。 莱山区在六区中成交下降的最多，不论套数还是面积，降幅都超过一半，金额也接近一半。量虽不足，在价格方面倒是可以得到安慰，蝉联了六区成交均价最高的桂冠且大涨。2014年，莱山区成交均价为8258元/，比去年上涨1052元/，涨幅高达14.6%。,莱山区月度成交套数及均价,除了12月因宝龙城市广场和华润中心高成交带动外，莱山区其他各月每月成交均在二三百套上徘徊。12月的高均价则主要是受宝龙城市广场商铺的带动。,开发区情况,2014年，开发区共成交商品房7085套，比上年减少1867套，降幅20.86%；成交面积73.77万，比上年减少13.49万，降幅15.46%；成交金额47.94亿元，比上年减少5.44亿元，降幅10.19%。 相对于其他各区，开发区的成交降幅较小

7、；而且由于本年度中南山海湾、招商马尔贝拉、星颐广场商业等多个高价项目的入市，成交金额的降幅远远小于成交套数。 2014年，开发区成交均价6499元/， 比去年上涨382元/，涨幅6.24%。,开发区月度成交套数及均价,开发区的成交下半年明显好于上半年，特别是10月、11月都突破了800套，也使得其总成交套数仅在芝罘区之后居第二位。 成交均价方面，在9月份达到了最高点，主要缘于中南山海湾叠墅项目的畅销与备案，其他各月则波动不大。,福山区情况,2014年，福山区共成交商品房5896套，比上年减少2437套，降幅29.25%；成交面积52万，比上年减少21.42万，降幅29.17%；成交金额29.66亿元，比上年减少12.34亿元，降幅29.38%。套数、面积与金额的降幅接近，说明福山区这两年的房价相对稳定。 2014年，福山区成交均价5704元/， 比去年下降17元/，降幅0.3%，几乎可以视作没有变化。,福山区月度成交套数及均价,2014年的福山楼市整体表现比较平淡，早已不复2012年六区成交之王的辉煌。不过最后两个月成功“翘尾”，特别是12月达到936套，是仅次于芝罘区的单月成绩，让人

8、们对2015年还怀有一丝期待。 福山区的成交均价比较稳定，绝大多数月份都在百元之内波动。,牟平区情况,2014年，牟平区共成交商品房3218套，比上年减少1697套，降幅34.53%；成交面积30.39万，比上年减少14.47万，降幅32.26%；成交金额16.36亿元，比上年减少8.18亿元，降幅33.33%。 成交均价5383元/，比去年下降87元/，降幅1.59%。 牟平区枉自拥有优质海景资源，楼市却不像海岸线那么美丽，既无价又无市。2013年在成交量上还稳压高新区一头，2014年则在成交面积和成交金额上落后（成交套数略胜），牟平区不但继续稳坐六区房价最低的“板凳”，连成交量也几乎成了“副班长”，还有比这更“悲催”的吗？,牟平区月度成交套数及均价,不同于其他各区还有大起大落，牟平区2014年各月的成交一直非常“稳定”，可惜是冷淡的稳定，成交最高的月份也没能超过350套。 房价方面，牟平区也是比较稳定的，虽有几百元的涨跌，多半是取决于龙湖葡醍海湾一个项目，该项目畅销、网签、备案则会将价格向上拉一拉，否则就是下降。,高新区情况,2014年，高新区共成交商品房3070套，比上年减少78

9、2套，降幅20.3%；成交面积33.2万，比上年减少8.54万，降幅20.46%；成交金额22.17亿元，比上年减少5.54亿元，降幅19.99%。 成交均价6666元/，比去年上涨28元/，降幅0.42%，也几乎可以视为没有变化。 本来以为今年高新区成交主力是中海国际社区，会拉低高新区的成交均价，但实际上却并非如此。看看2013年的成交报告，领跑高新区的项目是容大东海岸，也非高价项目且有大量回迁房备案，这点儿也就不难理解了。,高新区月度成交套数及均价,中海国际社区开盘四个月，成交套数占了高新区全年的1/3以上，这种情况对于别的区域几乎不可想象，但对于高新区来说还真不是第一次，2013年的容大东海岸也有类似的表现。我们对高新区楼市仅监测了两年，每年都出现这种“一家独大”的现象，还真是好奇，2015年会不会再有个项目横空出世？,畅销楼盘,2014年，烟台六区成交套数和成交面积分居前十位的楼盘信息如下：,各区畅销楼盘,2014年，烟台各区成交排名前五（套数）的项目分别为：,各区畅销楼盘,房企排行,2014年，烟台六区销售套数和销售面积分居前十位的开发商为：,STEP 5,预售许可,此部分数据来自烟台住房和城乡建设信息网,全市情况,2014年，烟台六区共发放预售许可证204张，批准商品房预售套数53509套，面积5415027.36，其中住宅45705套，4474549.21，非住宅7804套，940478.15。,各区情况,204张预售许可证中，开发区最多，有61张，芝罘区其次，43张，福山区36张，牟平区31张，莱山区和高新区最少，各16张。 注：以上共203张，因烟房预许字2014第201号预售许可只有预售号，无项目信息。,分月情况,2014年各月发放预售许可证张数及预售许可商品房套数：,2014年，烟台每月均有项目获得预售许可，其中4月、6月、7月、9月、12月获得预售许可的项目最多，均在20个以上，与楼市旺季存在一定的相关性。,39,STEP 6,开盘及活动,此部分信息全网监测，峻德市场研究部汇总整理,开盘加推数,2014

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