2012年上半年武汉房地产市场分析
27页1、2012上半年武汉房地产市场分析,一、2012上半年宏观政策分析 1、经济政策回顾 2、楼市政策回顾 3、土地政策回顾 二、2012上半年武汉市土地市场分析 1、供应情况分析 2、成交情况分析 三、2012上半年武汉商品住宅市场分析 1、商品住宅供应分析 2、商品住宅成交分析 3、商品住宅库存分析 四、2012下半年趋势展望,报告提纲,一、2012上半年宏观政策分析 1、经济政策回顾 2、楼市政策回顾 3、土地政策回顾,存准利息齐降,金融政策渐放松,经济,存款准备金率及贷款利息的下调,再加上利率进一步打折的利好,刚需购房者迎来购房良机,而开发商也抓紧推出面积不大、总价不高的刚需型房源,以迎合市场需求。,中央坚持调控,严格控制变相救市,楼市,楼市,武汉公积金贷款有所放松,限购、限贷一直严格执行,征地、供地、用地层层下令,国土部严把土地关,土地,二、2012上半年武汉市土地市场分析 1、供应情况分析 2、成交情况分析,供应,上半年大量城中村土地致供应量增长16%,供地策略仍较谨慎,图:2010年-2012年上半年土地供应面积,备注:以上统计不包括工业用地,2012年1-6月份武汉市供应土地
2、631.36亩,同比增长15.83%。从上半年供应特点来看,今年上半年供应量增加主要是由于1月份供应了大量的城中村土地,总体上还是维持了去年较为谨慎的供地策略。,图:2012年上半年各环线土地供应面积,供应,城市建设向外沿扩展,土地供应区域随之向外环扩散,随着武汉快速交通及轨道交通的建设,武汉市各环线间的交通便捷度快速提升。另外,随着武汉城市化建设的加快及内环内及二环内土地资源的逐渐减少。近几年武汉市加大了二环外及三环外的土地供应。,供应,图:2012年上半年各区域土地供应面积,洪山、江岸、高新土地供应量大,将成未来楼盘集中供应区,洪山区及江岸区今年上半年供应量位居一、二位主要是由于供应了大量的城中村土地,其中洪山区供应了7宗城中村土地。而江岸区作为武汉市的中心城区,在武汉市加快城中村改造步伐的压力下,仅今年上半年就供应了9宗城中村土地。,成交,上半年成交土地占地面积为446.32万,同比下降12.51%,成交土地建筑面积1485.36万,同比下降4.86%。,图:2012年上半年成交土地面积,开发商拿地谨慎,土地延期增加,图:2012年上半年不同来源地块成交量占比,成交,城中村地块成
3、交量占比达51%,2011年以来武汉城中村改造明显提速,2012年上半年更是举行了多场城中村土地专场拍卖会。大规模出让吸引了知名房企的介入,其中万科拿下多宗城中村改造用地,保利将南湖地块揽入怀中,福星惠誉同样拿下多宗改造用地。,成交,城市价值提升,支撑地价环比上涨,图:2010年上半年至2012年上半年土地成交均价,2012年上半年武汉市土地成交均价为1799元/,环比上涨6%。在今年上半年供应如此大量的城中村土地的情况下,地价还能保持小幅上涨,主要是受到武汉城市发展、区域成熟度提高、土地资源越发稀缺这几点客观因素的影响。,成交,上半年土地市场 地产大腕未缺席,成交,拿地渠道呈现多样化 城中村与旧城改造方式拿地依然受到品牌房企热捧,2012年上半年城中村地块上市以来,福星惠誉、金地、保利等大型房企的身影频繁出现,仅1月17日和20日两次拍卖,福星惠誉和金地分别豪掷20多亿拿下城中村地块。积极涉入保障房建设也成为当前不少品牌房企的选择,如南国置业开发的南国花郡项目配套建设了58套公租房,百步亭兴建武汉市最大的公租房项目,在南湖、徐东等区域,限价房地块也频频出现,相信未来会有更多的房企介入
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