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2012年11月青岛一周市场行情报告易居24p市场调查研究

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1、1,出品：易居房地产研究院青岛研究所编委：邓国华责编：林睿孜电话：0532-85726027 编辑：杨永明传真：0532-85727216-8002 地址：市南区香港中路40号数码港旗舰大厦27楼,壹周市场行情第216期周报 (2012.11.122012.11.18),【CRIC视点】,房企年内加速补仓，掷金拿地下大气力,全国方面：上周，绿城以23.7亿元于天津及大连购地，招商地产在深圳、天津及佛山三地以18.6亿元购地，保利、万科亦以超过10亿元圈地。 9月至今，在北、上、广、深等20个重点城市中，央企拿地共计32块，涉及总金额达365.37亿元。其中，拿地势头最为凶猛的要数保利，9月至11月，保利在北京、上海等多个一、二线城市共计拿地12幅，总耗资192.14亿元。招商地产也是央企中拿地动作最大的房企之一，9月-11月共拿地8幅，共斥资37.76亿元。青岛方面： 11月16日，招商地产控股子公司基虹国际有限公司以9215万元，竞得青岛市面积为61747平米地块。土地用途为城镇住宅及商服用地，总建筑面积为80271平方米。今年下半年，青岛万科岛城拿地43.34万平

2、方米，规划建筑面积95.83万平方米，耗资14.08亿元；青岛龙湖拿地22.16万平方米，规划建筑面积34.41万平方米，耗资4.75亿元。 CRIC视点：楼市调控之初，房价、地价已经处于相对高位，房企在拿地时已经较为理性，限购政策出台之后，土地市场也受到了严厉监管，开发商拿地更加谨慎，各大企业大力去库存减少拿地规模。今年下半年调控成效显现，房地产市场已经有所回稳，多数品牌房企已提前完成年度销售业绩，预计年底销售压力不大，为了抢占市场份额，企业增补库存意愿增强，四季度拿地依然会比较积极，万科、龙湖、世茂等开发商在青仍有拿地预期。,PART 2 一周重点关注,2.1市场,2号楼,6,2.1市场,2.2资讯,PART 3 商品住宅市场,3.1商品住宅供应,数据来源：CRIC2012,本周供应17.44万，环比上涨12.51%；供应套数1278套，近四个周供应量稳中微涨。,青岛八区五市商品住宅供应走势图,万平方米,套,3.2区域供应,数据来源：CRIC2012,本周供应来自，城阳区、李沧区、市南区和胶南市；本周供应多集中于华润中心（6.52万）、中海国际社区（6.70万）、龙湖滟澜海岸（

3、3.46万）等品牌开发商旗下项目。,青岛八区五市商品住宅相邻两周供应对比图,平方米,3.3商品住宅存量,数据来源：CRIC2012,本周供求基本平衡，全市存量维持稳定，目前存量为1264万平方米；区域存量方面，过百万的区域仍为5个，胶南市的存量仍在200万平以上，为200.4万平方米；由于本周成交量下滑，去化周期延长至64周。,截止11月18日青岛市八区五市商品住宅存量结构图,万平方米,套,本周成交16.56万，环比下降19.81%；本周成交均价7964元/平方米，基本与上周持平。,3.4商品住宅成交,数据来源：CRIC2012,青岛八区五市商品住宅成交走势图,万平方米,元/,3.5商品住宅区域成交,数据来源：CRIC2012,本周胶州市再度成为区域成交冠军，本周共成交2.65万平，李沧区、城阳区分列二、三位，分别成交2.42万平方米和2.30万平方米。本周李沧区成交均价9410元/平方米，环比上涨15.09%，主要原因是蓝岸格拉斯加推热销，带动李沧区总体均价结构性上涨。,青岛八区五市商品住宅区域成交柱状图,万平方米,元/,3.6 商品住宅成交面积排行榜,数据来源：CRIC20

4、12,本周绿城理想之城蓝岸格拉斯加推，成交76套，位居榜首，即墨万科东郡前期开盘，本周成交61套，位居第二。本周榜上均价8297元/平方米，远高于上周的7344元/平方米。,PART 4 商业、办公市场,4.1商业成交,数据来源：CRIC2012,本周商业成交1.24万，与上周基本持平，商业成交连续四周趋于平稳。本周商业主力成交项目为，胶南市纬伦广场（0.27万）、城阳区厚德森林国际（0.12万）。,青岛八区五市商业市场成交走势,万平方米,套,4.2办公成交,数据来源：CRIC2012,本周办公成交1.11万，环比上涨141.30%，共88套。办公成交主力项目为市南区财富中心（0.33万）、市北区卓越大厦（0.24万）。,青岛八区五市办公市场成交走势,平方米,套,PART 5 土地市场,本周成交1幅商、住、办类土地，成交土地面积6.17万平方米，规划建筑面积8.03万平方米。成交土地来自高新区。本周成交的此幅商住用地，包含商品住宅用地45769.44平方米，公租房用地11442.36平方米，住宅配套用地830.77平方米，商服用地3704.63平方米，受让公司基虹国际有限公司为招商地产下属子公司，这是招商地产在青岛第二次拿地。,5.1土地成交信息,地块位置,本周共22幅商住办类土地出让，土地供应面积69.51万平方米，规划建筑面积123.12万平方米。本周土地供应来自城阳区、高新区、即墨市、胶南市、平度市、四方区。本周四方区供应杭州路28号2幅住宅、商服地块，规划建筑面积超过17万平；城阳棘洪滩供应商服、零售用地7幅，土地面积24.08万平，规划建筑面积超40万平。,5.2土地出让信息,5.2土地出让信息,PART 6 项目动态,项目营销活动,本周营销活动丰富多样，紫御观邸、星雨华府等项目举行样板展示活动；印象山、蓝山湾等展开开盘认筹；青岛中心特价房活动又出新花样；另有各种暖场活动在各个楼盘售楼处上演。,数据来源：CRIC2012,THANK YOU,

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