2010年第二季度成都房地产市场报告精选
26页1、2010年第二季度成都房地产市场报告,成都楼市观望情绪渐蔓延 从目前市场反馈的情况来看,“观望”成为了很多购房者的共同表情。由此可见新政影响已经开始明显发酵,购 房者更趋保守的同时,也更多的回归到审慎的理性思考。 暗降风潮 袭击成都楼市 新政出台以来,各大品牌开发商的坚挺让整个楼市的降价风潮显得有些乏力。不过最近以来,一股“暗降”风袭 来,在面子和价格之间,开发商似乎有鱼与熊掌兼得的愿望,或许对“盼降”的购房者来说是一大利好消息。多个项 目采取了“最高优惠”等方法经行暗降销售。 一线城市购房者看好成都城南 城南CBD一定是外地购房者最看好的区域,据不完全统计,目前城南CBD区域内楼盘至少有近3成房源被外地人 买走,除了省内二级城市及新疆、西藏等西部地区的购房者外,而最新的趋势是城南CBD如今开始吸引不少来自北京、 上海等国内一线城市的购房群体。 名校周边置业成家长关注焦点 高校周边,往往商铺林立,美食众多,而且关键的一点是价格便宜。无论是川大、财大,还是其他众多高校,早 已成为成都市民心中的美食天堂。同时,麦德龙、欧尚、家乐福、沃尔玛等世界超市巨头,也把高校周边作为开店的 必选之地。名
2、校周边置业,不仅成为家长们的关注焦点,所蕴含的商机也是投资者趋之若鹜的动力。 冷清市场下刚需或将成主流 如同蘸满水的海绵被挤干一样,成都房地产市场的“炒房”泡沫正逐步被新政挤退。在此背景下,成交量的下滑 在所难免:主城区商品房一周成交不足千套、二手房交易量长期低位运行。但成交量的下滑并不预示着市场冰川时代 的到来;想买房的消费者依旧是该出手时就出手。 成都“变相打折”频频出现 以新“国十条”为核心的房地产调控政策接连出台至今已有两个半月有余,开发商和购房者逐渐稳住阵脚,并纷 纷研究应对策略。对于开发商而言,最关键的是打破购房者的观望情绪,让他们走进售楼处,于是乎,“帮购房者垫 首付”、“用装修贷款抵冲房贷不足部分”、“补利息差”等各种手段开始层出不穷。,热点观察,一、宏观经济环境分析 二、宏观政策分析 三、房产市场情况 四、重点楼盘调查,一、宏观经济环境分析,从2010年1、2季度的CPI、PPI指标可以看出,至2010年4月,中国经济形势一片大好。 政府温和派认为中国的经济基础较为薄弱,实体经济还未真正恢复,所以不主张刺激性政策过早退出。 经济环境的持续好转,从某种意义上将会加强政策
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