物权法的若干问题

1、物权法的若干问题,中国社会科学院法学研究所 研 究 员 中国社会科学院研究生院 教 授 陈华彬 法学博士,楔子: 什么是物权？什么是物权法?,物权 指权利人依法对特定的物加以直接支配并具有排他性的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 有体物（有形财产）与无体物（无形财产） 支配：管领或控制 直接支配：物权 间接支配：债权 排他性 权利作为物权的客体：权利质权 权利抵押权,物权法 调整财产的归属关系和物权 的利用关系的法律规范的总和 财产的归属关系 财产的物权的利用关系 物权法的作用 定分止争 物尽其用,什么是物权？什么是物权法?,一、1911年9月大清民律草案对物权制度的规定 物权被规定在第三编,包括六章。参考德、日立法例。规定了 土地债务、不动产质权等纯粹属于德国日耳曼民族的固有法或习惯法上的制度，而对中华民族习惯法上的制度如典、佃和先买未做规定。 二、民国14年（1925年）民律第二草案对物权制度的规定 物权编共九章。规定了典权（担保物权）。 三、1930年中华民国民法物权编对物权制度的规定 主要参考德国、瑞士、日本而做规定。对物权制度规定在当时 很先进。,第一部分 中国物权立法

2、的回顾 与中国物权法的制定,四、1949年至1956年中国的物权制度 承认物权制度、物权的具体形态。见于最高法院、司法部就民事问题所做的一些 “批复”、“解释”中。 五、1956年至1986年的中国物权制度 六、民法通则对物权的规定 七、1987年以前民法学界对物权制度的研究状况 八、1987年至1998年民法学界对物权制度的研究状况 九、1998年到2007年：中国物权法的制定运动 十、中国通过物权法的重大意义 巩固改革开放成果；为进一步深化改革，奠定法律基础；为中国制定民法典作准备。,第一部分 中国物权立法的回顾 与中国物权法的制定,第二部分 物权法的几个 重要理论问题,一、物权与债权 1.发生、发达的时期上的差异 2.权利性质上的差异 3.权利客体的不同 4.所涉及利益的不同 5.权利效力所及范围的不同(绝对权、相对权) 6.在权利有无存续期限上的区别 7.权利效力的区别(支配力、请求力),第二部分 物权法的几个 重要理论问题,二、物权法的发展趋势 1.物权的国际化潮流 2.物权种类的增加 3.用益物权的消灭与新生 4.担保物权作用的强化与担保形态的多样化 三、物权法定主义 四、

3、物权的效力 1.优先效力 2.排他效力 3.追及效力 五、物权请求权 1.物权法第三章:物权的保护 2.物权请求权的体系,第三部分 基于法律行为的物权变动 与非基于法律行为的物权变动,一、基于法律行为的物权变动 .三种立法模式:意思主义、债权形式主义、物权形式主义 .物权行为理论:物权行为概念、物权行为独立性与物权行为无因性 综合的思维模式与分析的思维模式 “彻底性” 德国民商法上无因性制度的体系 A.物权行为无因性 B.代理权授予行为无因性 C.无因债权与无因债务(债务约束与债务承认):德国民法典第830条、831条 D.票据行为无因性 .中国物权法未承认物权行为理论,第三部分 基于法律行为的物权变动 与非基于法律行为的物权变动,二、非基于法律行为的物权变动 .因继承或受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(物权法第条) .强制执行(强制拍卖的不动产，买受人自领得执行法院发给的权利移转证书之日起，便取得该不动产的所有权) .公用征收（物权法第条：因公用征收而取得不动产所有权的时间，为征收决定生效之时） .法院判决（物权法第条：基于法院的判决而取得不动产物权的时间自法律文书

4、生效时发生效力。另依物权法，因仲裁委员会的法律文书引起物权变动的亦同。 .因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力（物权法第条）,第四部分 所有权制度,一、所有权制度的功用 二、所有权的分类：国家所有权、集体所有权、私人所有权（物权法第二编第五章） 三、业主的建筑物区分所有权 1 .建筑物区分所有权的意义（三元论说）： 德国美因兹大学(Mainz) 贝尔曼教授于 上世纪五十年代提出. 1951年3月15日德国住宅所有权法采纳。 A.业主对专有部分的权利：单独所有权。 专有部分。 B.业主对共用部分享有权利，承担义务。 共有所有权。 C.成员权（管理权）。,第四部分 所有权制度,2 .业主的建筑物区分所有权的特征： A.复合性 B.一体性 C.专有部分的主导性 3 .业主共有的范围： 建筑区划内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。此维修资金，经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。 4 .建筑区划内，规划用于停放汽车的车

5、位、车库，应当首先满足业主的需要。 5 .管理机构 物权法第75条：业主大会，业主委员会（管理委员会）。监察机构：监事会 6 .业主共同决定的事项：物权法第76条 7 .业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。改变者，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主的同意。,第四部分 所有权制度,8 .业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 9 .建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 10.建筑物的管理。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权更换。 11.业主与物业服务企业或者其他管理人的关系。第82条：物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑物区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 四、取得时效 自主占有 继续占有 和平占有 公然占有,一、土地的征

6、收 土地征收的特征 （）强制性 （）补偿性 物权法第条第2款规定：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 （）为了公共利益 物权法制定过程中，对是否需要界定公共利益的内容存在争论。 征收单位、个人的房屋及其他不动产 物权法第条第2款规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 二、土地的征用 对象：单位、个人的不动产或者动产 因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序 被征用的不动产或动产使用后，应当返还被征用人 单位、个人的不动产或者动产被征用或征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。,第五部分 土地的征收征用、 空间权与相邻关系,三、空间权 含义 体系 物权法第条：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。 四、相邻关系 相邻关系与地役权的差异 法定地役权 日照权 不可量物侵害,第五部分 土地的征收征用、 空间权与相邻关系,第六部分 动产所有权,一、善意取

7、得（物权法第106条） “极端法”立场与“中间法”立场 善意取得的要件 （）标的物为动产与不动产 （）出让人无处分权 （）有偿受让 （）需受让动产的占有或者已经登记 （）受让人须为善意 善意取得的法律效果 （）受让人取得动产或不动产所有权 原始取得说；继受取得说 （）动产或不动产的原所有人与受让人之间的关系 （）动产的原所有人与转让人之间的债权关系,二、遗失物的拾得 第107条：所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。 第111条：拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任。,第六部分 动产所有权,第112条：权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出的必要费用。 权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失

8、物时应当按照承诺履行义务。 拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。 三、埋藏物发现 四、先占,五、添附 附合（所有人不同的两个或两个以上的有形物相结合，而交易上认为一物者） （）动产与不动产的附合 （）动产与动产的附合 （）不动产与不动产的附合 混合（不同所有人的动产，互相混合，成为一物，不能识别或识别需要的费用过大） 动产与动产混合 加工 指对他人的动产加以制作或改造，使之变成新物或使其价值巨额增加而发生的物权变动的法律事实。,一、土地承包经营权 二、建设用地使用权 三、宅基地使用权 四、地役权 五、关于典权 六、关于居住权,第七部分 用益物权,第八部分 抵押权,一、担保物权的体系与担保物权的细分化 二、原始的所有人抵押权 三、法定抵押权（合同法第286条） 四、共同抵押权 五、动产浮动抵押（物权法第条） 六、最高额抵押权 七、权利抵押权 八、财团抵押权 九、次序固定主义与次序升进主义,第九部分 质权、留置权与非典型担保,一、质权的成立要件与生效要件 二、责任转质（物权法第21

9、7条）与承诺转质 三、权利质权 四、留置权的成立要件（物权法第231条：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外） 台湾民法上的留置权成立要件：债权的发生与动产有牵连关系：合同、侵权行为、不当得利、无因管理均可产生留置,五、留置权与抵押权、质权重叠时的效力问题（物权法第239条:同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿） 六、特殊留置权 .不动产出租人的留置权 .营业主人的留置权 七、非典型担保 .让与担保 .假登记担保 3 .所有权保留,第十部分 占有,一、含义（指对于物有管领或控制的事实状态） 二、占有的推定效力 三、占有的分类 四、占有的保护 1.占有人的自力救济权： 占有防御权、占有物取回权 2.占有保护请求权： 占有物返还请求权、占有妨害除去请求权、占有妨害防止请求权 五、占有之诉与本权之诉 六、准占有（对权利的占有，指以财产权为客体的占有）,结语（一）： 物权法对人民生活的影响,有恒产者有恒心 鼓励人民充分发挥自己的能动性去创造社会财富、追求社会财富 财产的安全得到了进一步的保 护，更具有安全感 人的价值、人格尊严与人权的 尊重进一步得到体现,结语（二）； 物权法对房地产业的影响,有法可依 财产的安全感增强 为房地产业的发展提供法律基础 4 融通资金的便利,

《物权法的若干问题》由会员tian****1990分享，可在线阅读，更多相关《物权法的若干问题》请在金锄头文库上搜索。