《味千开发报告范本》ppt课件
23页1、新店名称: 省/市/县:,开发专员: 上报日期:,package-ajisen,CONTENT LIST,EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要 MARKET ANALYSIS 市场分析 3. VOLUME ESTIMATION WORK SHEET 同类餐厅比较 4. CONSTRUCTION SITE CHECK 施工现场检查 5. LEASE 合同 6. EVIDENCE OF CONVEYANCE 法律文件和证明 7. P& L 财务分析 8. OTHER,AJISEN,2008年6月1日修订版,(1) 行政契约摘要,1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要,地区/城市名称: 城市等级: 商圈名称: 商圈等级: 新餐厅名称: 位置等级:千分点 A B C 地址: 新点址描述 餐厅类型: In Line In Mall 其它: 楼层/面积: 总使用面积: 总建筑面积: B1 建筑面积 G/F 建筑面积 1F 建筑面积 使用面积 使用面积 使用面积 其它楼层面积: 预估座位数: 预估进场日期: 预估开业日期: 距新店最近的已开业店的名
2、称及距离:,租赁期限: 年 年 月 日 至 年 月 日 租金: 尽量详细的描述 租金支付方式: 月付 季付 半年付 物业费及其它费用: 尽量详细的描述金额 免租期: 年 月 日至 年 月 日 实际起租日: 年 月 日,租赁条款及租金,1. EXECUTIVE LEASE SUMMARY 行政契约摘要,将预付的费用,开业前是否支付业主或第三方费用:是 RMB 否 预付租金/时间/方式: 顶手费/时间/方式: 定金/时间/方式: 合同保证金/时间/方式: 水/电费/燃气费/时间/方式: 进场施工费/时间/方式: 其它费用/支付时间/方式: 上述费用如有,请尽量描述清楚,包括金额/支付方式/支付期限/是否可以退回/退回时间/条件 等等,业主房产使用年限及取得方式: 年 出让 划拨 租约延续权: 是 否 购买选择权: 是 否 价格: 签约方可提供的产权证明文件: 详细列出 未能提供的文件: 将来能提供的时间:,房产情况描述,签约方是: 大业主 转租方 中介 同意转租证明: 是 否 抵押权人同意证明: 是 否 第三方担保函: 是 否 产权红线律师调查证明: 是 否,1. EXECUTIVE LE
3、ASE SUMMARY 行政契约摘要,逃生条款及转租,招牌,业主是否同意所有招牌位置 是 否 该空间是否为业主所有 是 否 业主是否签署招牌效果图 已经签署 和租赁合同同时签署,竞争对手,无竞争对手条款: 有 否 责任推至整栋建筑物还是其中部分: 整栋 部分 业主物业中现在或将来是否有竞争对手:有 否 名称/位置/面积/营业额,(2) 市场分析,市场逻辑分析,商圈及经济状况描述,将商圈内人群分为居民,办公人员,购物人群和其它(商圈范围不超过15分钟路程为半径,经济和人口数据尽量贴近真实情况) 商圈内聚客点描述 商业项目介绍,商业业态分布描述(新建商业需要描述已经签约或者业态规划) 主力店详细介绍 竞争对手资料(已建商业项目需要进一步了解竞争对手目前销售情况) 未来发展预期,2. MARKET ANALYSIS 市场分析,商圈街路图呈现,指北方向(地图要求上北下南) 三横三纵,标明商圈总人口数/收入/支出 区域内的主人流动线 对我们店铺将产生重要影响的聚客点以及聚客点信息: 百货公司/超市/卖场: 面积,年销售额 商品房: 价格,人口,入住率 写字楼: 楼层,公司数量,外资比例,合资比例
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