2015一级建造师经济-梅世强精讲讲义

1、2013年全国一级建造师执业资格考试辅导,1,建 设 工 程 经 济,主讲人：梅世强,本讲内容简介：,一、“建设工程经济”科目考试模式分析 二、“工程经济”部分考试要点分析与讲解 三、“工程财务”部分考试要点与讲解 四、“建设工程估价”考试要点与讲解,2,（一）建设工程经济科目考核点分布,3,建设工程经济,共有考核 知识点：25目93条,一、“建设工程经济”科目考试模式分析,4,建设工程经济 知识点分布,建设工程估价,工程财务,工程经济,9目43条,8目25条,8目25条,讲解方式,分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位来进行。 每个目讲解内容：1.考核点：考试中有几道题2.每个考核点中的掌握要点：出题点3.例题分析,5,（三） 建设工程经济科目考试模式 （与2012年及之前完全一致）,卷面采用百分制。 题型有两种：单项选择题和多项选择题 试题分布：1、单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分；2、多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。3、考试时间：120分钟。,6,二、“工程经济”考试要点分析与讲解,7,“工程经济” 考试要点,8目、25条,本部分的主要内容是： 在建设

2、工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。,建设工程经济工程经济考试大纲“目”的构成：,1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1Z101020 技术方案经济效果评价 1Z101030 技术方案不确定性分析 1Z101040 技术方案现金流量表的编制 1Z101050 设备更新分析 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析,1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）,考核点： 1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算,9,1Z101011 利息的计算,掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效果评价的基础，了解即可，较少命题。（1）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。,10,（

3、2）重点掌握利率高低因素决定：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限。 注意3句话： 利率高低首先取决于（） 在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 风险与利率的关系 通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。,11,（3）了解三个概念： 资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同 在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本 以信用方式筹集资金有一个特点就是（自愿性），而自愿性的动力在于（利息与利率）,12,1Z101012 资金等值的计算及应用,掌握要点： （1）等值的概念从3个不同角度判断资金是否等值 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在其他时间点上它们的价值关系如何？ 影响资金等值的三个因素。,13,（2）现金流量图作图方法和规则、三要素,14,（3）等值的四个计算：,15,或 F=P(F/P, i, n), 掌握一次支付现值计

4、算(已知F求P)：,或 P=F(P/F, i, n),等额支付系列的终值的计算(已知A求F)：,F=A(F/A, i, n),等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：,P=A(P/A, i, n),掌握一次支付的终值计算（已知P求F）,掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、名义利率、有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算,16,1Z101013 掌握名义利率和有效利率的计算,考核点：,17,1Z101020 技术方案经济效果评价(目),1Z101021 经济效果评价的内容 1Z101022 经济效果评价指标体系 1Z101023 投资收益率分析 1Z101024 投资回收期分析 1Z101025 财务净现值分析 1Z101026 财务内部收益率分析 1Z101027 基准收益率的确定 1Z101028 偿债能力分析,1Z101021 经济效果评价的内容,掌握要点：（1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。（2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能

5、力 对于非经营性项目，主要分析财务生存能力,18,（3）了解：独立型方案与互斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运营期的决定因素,2条、经济效果评价指标体系掌握要点： （1）经济效果评价指标体系,（2）静态分析指标的适用范围,对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进行评价,20,1Z101023 投资收益率分析,掌握要点： （1）投资收益率的概念及基本计算： 注意：应用式中的“总投资收益率”计算公式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术方案总投资”的含义。,21,（2）投资收益率指标的优劣及适用范围,1Z101024 投资回收期分析,掌握要点： 1、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况：,22, 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时,23, 当项目建成投产后各年的净收益不相同时，计算其静态投资回收期不要记教材上的公式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和方法。,2、 投资回收指标的优劣、适用范围,1Z101025 财务净现值分析,掌握要点： （1）FNPV：是反映投资方案在计算期内获利能力的动态评价指标-掌握计算。

6、（2）判别标准：FNPV0时，说明该方案经济上可行；当FNPV0时，说明该方案不可行。 （3）重点：该指标的优劣尤其是其不足。,24,1Z101026 财务内部收益率分析,掌握要点：不要求计算 （1）FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各年现值累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较. 若FIRRic，则方案在经济上可以接受；若FIRRic，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣优点（内部性）,25,掌握要点： （1）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定： #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。 #确定基准收益率的基础是（）。,26,1Z101027 基准收益率的确定,1Z101028 偿债能力分析,掌握要点： （1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。 （2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率,27,经济效果评价指标之

7、间的关系：,28,1.ic与动态评价指标之间的变化关系 2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性 4.F, P, n,i之间的变化关系。,1Z101030 技术方案不确定性分析（目）,考核点： 1Z101031 不确定性分析 1Z101032 盈亏平衡分析 1Z101033 敏感性分析,29,1Z1010301 不确定性分析,掌握要点： （1）不确定性产生的原因：六条。,30,1Z101032 盈亏平衡分析,掌握要点： （1）根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本。 固定成本包括的内容 变动成本包括的内容 半可变（半固定）成本的内容,31,（2）本量利模型公式：计算,32,产销量盈亏平衡分析的方法计算 生产能力利用率盈亏平衡分析的方法 盈亏平衡的其他计算 用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力,33,1Z101033 敏感性分析,掌握要点： （1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析如何确定分析指标 三种情况,34,（3）敏感系数的概念及计算。,35,E值越大，表明评价指标

8、A对于不确定因素F越敏感；反之，则不敏感。,（4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。,1Z101040 技术方案现金流量表 的编制（目）,考核点： 1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素,36,1条 技术方案现金流量表,掌握要点： （1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：,37,每张表表格的具体内容，不是考试重点。每张现金流量表应注意的要点： 从（ ）角度出发（或进行设置） 计算基础 分别以（ ）为现金流入和流出 可以计算（ ）财务指标,38,2条 技术方案现金流量表的构成要素,掌握要点：现金流量表构成的基本要素：,39,经营成本总成本费用折旧费摊销费利息支出,40,或 经营成本外购原材料、燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用,1Z101050 设备更新分析（目）,41,考核点： 1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法,1条、设备磨损与补偿,掌握要点： （1

9、）设备磨损分为两大类，四种类型： 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）。 判断区分两种类型的有形磨损。 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。 了解：有形和无形磨损的后果的相同点和不同点。,42,（2）设备磨损的补偿方式,43,2条、设备更新方案的比选原则,掌握要点： （1）设备更新策略 通常优先考虑更新的设备是（）3类。 （2）应遵循如下原则： 应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本了解沉没成本的含义及其确定方法。 逐年滚动比较,44,沉没成本的计算：,沉没成本设备账面价值当前市场价值 沉没成本(设备原值累计折旧)当前市场价值,45,例 某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时， 该设备的沉没成本300001800012000（元）,3条、设备更新方案的比选方法,掌握要点： （1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。 （2）了解设备的自然寿命和技术寿命的相关概念。 （3）重点掌握经济寿命： 概念 确定方法：掌握两种利用设备年度费用曲线图确定经济寿命；经济寿命简化计算。,46,47,1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）,考核点：1条 设备租赁与购买的影响因素2条 掌握设备租赁与购买方案的分析方法,48,1条、设备租赁与购买的影响因素,掌握要点： （1）了解：设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式。 （2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优越性（5点）。 （3）设备租赁的不足之处。,49,2条、设备租赁与购买方案的分析,掌握要点：,50,设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。 设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。 影响租金的因素 租金的计算方法附加率法计算题。,

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