课件-建筑工程项目管理(合同)
46页1、,第三章 合同,主要内容,2、合同的计价方式,1、建设工程合同的内容,3、建设工程担保,4、建设工程施工合同的实施,5、建设工程索赔,AB两位同学曾为同寝室好友,且两人经过毕业之后十年工作打拼 A-地产甲公司老总 B-建设单位乙公司的老总成都市,甲公司计划开发房地产楼盘项目 建筑面积达15万m2, 采用施工总承包发包模式、,,甲公司在进行施工总承包招标时 应该选用哪种招标模式?,公开招标,邀请招标,甲公司在招标时为给乙公司提供便利,招标文件上规定: 投标公司注册地址是:成都,?,乙公司在投标时对甲公司招标文件中给出的工程量提出异议,甲公司单独对此对乙公司给予回复,?,最终经过评标乙公司取胜 甲公司向乙公司发出中标通知书,要约邀请,要约,承诺,甲乙要签署施工承包合同,甲乙要签署施工承包合同,双务和单务合同,有偿和无偿合同,诺诚和实践合同,要式和不要式合同,承包合同计价方式:,固定价格合同,可调价格合同,成本加酬金合同,甲乙要签署施工承包合同,建设工程施工合同的内容?,工程范围,建设工期,中间交工工程的开工和竣工时间,工程质量,工程造价,技术资料交付时间,材料和设备供应责任,拨款和结算,竣
2、工和验收,质量保修范围和质量保证期,双方相互协作条款,甲乙要签署施工承包合同,合同文件构成有哪些?,合同规定2015年6月1号开工,2017年4月1号竣工,工程造价9500万元。,甲乙签订的此份承包合同随后在: 成都市城乡建设委员会备案,随后,甲开发商以与国际接轨为由,采用FID-IC条款,又与施工承包方乙签定一份新的合同,约定工程款为8500万,但未备案。,?,合同规定2015年6月1号开工,2017年4月1号竣工,工程造价9500万元。,乙施工单位将土方开挖,外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司,并分别签订了分包合同。,此工程外部通道中有一段1公里左右的土路 。 业主旱季组织投标人去现场勘察时道路畅通。,为此总包单位乙向业主甲索赔,是否恰当?为什么?,乙施工总承包方进场时,不断的阴雨使该段土路很难通,乙承包商不得不先修路。承包商提出索赔。请问 索赔成立吗,6月成都雨季,合同规定2015年6月1号开工,2017年4月1号竣工,乙-5月25号进场,进行开工前准备工作,,电力部门:变压器要到6月8号才能安装完毕,,施工单位因此要求工期顺延。此项要求是否成立?根据是什么?若是可以可以顺延
3、几天?,土方:采用租赁一台反铲挖掘机施工。,乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司,并分别签订了分包合同。,1.因租赁的挖掘机大修,晚开工2天,2.基坑开挖后,因遇软土层,接到监理工程师6月15日停工的指令,进行地质复查,配合用工15个工日,4.在6月23日用30个工日修复冲坏的永久道路6月24日恢复正常挖掘工作,最终基坑于5月30日挖坑完毕,乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司,并分别签订了分包合同。,3.在6月19日接到监理工程师于6月20日复工令,6月20日-6月22日,因下罕见的大雨迫使基坑开挖暂停,造成人员窝工10个工日,乙施工单位将土方开挖和地下防水分别分包给专业性公司,并分别签订了分包合同。,土方公司在基础开挖中遇到地下文物,采取了必要的保护措施致使土方工期及费用增加。,为此总包单位乙请他们向业主甲索赔,是否恰当?为什么?,乙施工单位将土方开挖,外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司C和D,并分别签订了分包合同。,D公司承接的地下室防水工程经验收合格,但乙单位发现D公司根本不具备防水工程二级资质。乙公司因此拒绝向D公司支付工程款。,乙公司与D公司
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