2018年6月保定房地产市场运行报告

1、 1 目 录 1 | 6 月房地产市场综述 1 2 | 6 月宏观资讯 3 2.1 | 6 月全国房地产热点资讯 3 2.2 | 6 月本地房地产热点资讯 6 3 | 6 月保定房地产市场资讯 9 3.1 | 6 月保定房地产相关证件发放情况 9 3.1.1 | 建设工程规划许可证 9 3.1.2 | 施工许可证 . 10 3.2 | 6 月保定土地市场资讯 . 11 3.2.1 | 挂牌出让 11 3.2.2 | 征地 14 3.3 | 6 月保定房价分析 . 15 3.4 | 6 月保定 400 来电量分析 17 3.4.1 | 2018 年 6 月保定各区域楼盘 400 来电量 17 3.4.2 | 2018 年 6 月保定全市楼盘 400 来电量 TOP . 17 3.4.3 | 2018 年 6 月保定全市楼盘 400 来电量 TOP5（住宅） 18 3.4.4 | 2018 年 6 月保定全市楼盘 400 来电量 TOP5（商业） 19 3.4.5 | 2018 年 6 月保定各区域楼盘 400 来电量占比 . 19 3.4.6 | 2018 年 6 月保定各区域楼盘 40

2、0 来电量排行 . 20 4 | 6 月楼市精彩活动 . 21 5 | 6 月搜狐焦点特别出品 . 29 11 【楼市 6 月】 6 月 房地产市场综述 1 | 6 月房地产市场综述 2018 年 6 月，根据相关报告数据显示，二线城市库存急跌，房企融资面临严峻难题，“摇号买房”成为新热点，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网。西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，随后，长沙和杭州也快速发布了类似政策，引发了广泛的讨论和关注。 6 月，保定出台人才落户新政策，可以先落户后就业；华科地产全面接手 “双清别院”项目；保定一开发企业不允许使用公积金贷款被批评教育；高新区住建局集体约谈 28 家房企，规范房地产开发企业行为；圣和地产与央企招商局集团旗下招商局地产（北京）有限公司，合作成立保定市招商圣和房地产开发有限公司，招商局地产正式进军保定。 2 截止到 2018 年 6 月 30 日，保定主城区房地产市场共下发 5 个建设工程规划许可证、5 个施工许可证，长城家园西区一期二期、翡翠山、朝阳花园、恬心园以及香溪名汇等楼盘获发相关证件。 6 月份，保定主城区 24 宗挂牌地块成

3、功出让（含 7 月 2 日成交 1 宗） ，总面积达 757469.9平方米，约合 1136.2 亩。含住宅用地 19 宗，总面积约合 934.16 亩；商服用地 2 宗，工业用地 3 宗。其中，11 宗为房地产“解遗”项目。两宗地块引多家房企争抢。 6 月份，保定五区共征地 83.0294 公顷，约合 1245.44 亩。其中，主城区征地 265.29 亩，五区中征地面积最大的为满城区，总面积近 665.93 亩。 进入 6 月，开发商纷纷举办多彩活动，搜狐焦点网特别策划天行健和园花艺沙龙主题活动，荣盛国际中心新品发布盛典召开，源盛城发集团举办北师大保定实验学校康震诗词讲座，秀兰地产举办“秀兰品质行”活动观摩保定精品项目初夏时节，楼市活动火热开启。【资讯 6 月】 2 | 6 月宏观资讯 66月3 宏观资讯 2.1 | 月全国房地产热点资讯 关键词：库存 融资 摇号买房 不动产登记 二线城市库存急跌 楼市趋热房价上涨承压（6 月 1 日 证券日报） 据中国百城住宅库存报告显示，截至 4 月底，100 个城市新建商品住宅库存总量为43386 万平方米，已连续 33 个月出现同比下跌，其

4、中，二线城市库存环比下跌，且同比跌幅最大。目前百城库存规模已回落至六年前水平。 焦点解读：在地方城市普遍的调控措施作用下，房地产行业“去库存”效果明显，库存基本进入平稳时代。在当前库存规模不足的情况下，政府对房地产调控的措施并没有松绑，预计今年下半年房地产的销售增速继续回落。 发债“中止潮”紧逼房企钱袋 新融资渠道能否成为“救命稻草（” 6 月 8 日 每日经济新闻） 来自同策咨询的数据显示，今年 5 月，40 家典型上市房企发公司债融资总额呈现较大幅度的滑落，环比减少 87.59%，在融资总额中仅占比 12.93%。在 58.35 亿元公司债融资中，境内发行融资 40 亿元，环比减少 65.52%（上月境内发行 116 亿元） ；境外发行 18.35 亿元，环比减4 少 94.82%（上月境外发行 354.13 亿元） 。境内外的公司债融资渠道都在紧缩，这也意味着融资难度的加大。 焦点解读：发债遇阻是房地产行业的普遍问题，对于一些大房企来说，因为有强劲的销售回款，以及其他旁系产业的支撑，融资的难题短期对他们的影响不大。反而是中小房企遇到融资收紧便会引发业务停摆甚至倒闭。 楼市调控继续

5、加码 供需矛盾加剧或致“摇号买房”常态化（6 月 15 日 每日经济新闻） 今年以来，各地楼市调控继续加码。仅 5 月份，就有超过 40 个城市发布多达 50 次调控政策。进入 6 月，各地调控力度不减，仅 6 月 4 日、5 日两天，便有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧楼市调控。 焦点解读： 在全国调控措施并未松动的情况下，库存稳定的时代到来，不少城市的楼市库存告急。库存紧张的城市会优先考虑刚需、无房户，并出台“摇号买房”的政策以解决城市住房问题。 不动产登记进入新阶段 房地产税开始倒计时（6 月 19 日 证券日报） 近期，全国统一的不动产登记信息管理基础平台实现全国联网，不动产登记体系进入到全面运行阶段，引发各界关注。 5 焦点解读：不动产信息全国联网积极作用明显，一方面使信息更加透明，另一方面能够为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息，更加有效支撑房地产税收改革。但不动产登记联网只是工具，完成全面登记还需时日，所以房地产税政策短期内落地的可能性不大。 历史首次!三天三城暂停企业买住房 更多城市或跟进 （6 月 27 日 中国新闻网） 6 月 24 日，西安宣布在限购区

6、域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25 日和 26 日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。 焦点解读：虽然自去年来全国限购政策频频发布，但是也仅仅针对普通居民，不少人仍以企业和机构名义买住房来规避限购政策，这就使得企业和机构炒房长期游离于楼市限购政策的监管之外。企业炒房抢占了刚需族的购房机会，同时也成为房价飙涨的隐形推手。但是对炒房行径如何从根本上杜绝，不能仅仅用行政手段，更应该从制度上探寻原因，解决根本问题才是关键。 6 月全国房地产其他热点资讯继住建部就房地产调控问题约谈 12 个城市后，各地再次迎来新一轮密集调控小高峰，尤其是 6 月 4 日、6 月 5 日两天，更有西安、宜昌、天津、徐州四个城市再次收紧调控。 （6月 7 日 证券日报） 6 据香港大公报消息，香港特区政府最快 28 日召开行政会议讨论整体房屋政策，研究将部分私楼地皮改为兴建资助房屋，其中包括可能成为“地王”的私人住宅用地。会议还将就征收一手楼“空置税”进行讨论，并可能研究住房定价机制。 （6 月 27 日 中国新闻网） 7 2.2 | 6 月本地房地产热点资讯 关键词：公积金贷款 主城区土拍

7、 人才政策 保定开发企业不允许使用公积金贷款被批评教育（6 月 5 日 搜狐焦点网） 【点击标题查看详细新闻】 近日，河北新闻网网友通过阳光理政平台反映“保定安国市华都名晟项目拒绝公积金贷款”的问题。安国市住建局通过阳光理政平台做出回复表示，对开发企业进行批评教育，同时要求开发企业禁止限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，开发企业当场表示同意。 焦点解读：购房者贷款买房，对于开发商来说都是通过银行收回款，但公积金贷款回笼资金慢、审批时间较长、手续相对复杂，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。但购房者使用公积金贷款能为自己分担不少经济压力，属于购房者的合法权利，开发商不能因自身的利益而剥夺购房者使用公积金贷款的权利。 实录丨 6.14 保定土拍:22 宗地块成功出让 2 宗择日再拍（6 月 14 日 搜狐焦点网） 【点击标题查看详细新闻】 8 搜狐焦点楼市快讯报道，2018 年 6 月 14 日，保定主城区 24 宗地块出让结果公布。搜狐焦点网现场报道，为网友提供即时出让信息。 焦点解读：在此次出让地块中，阳光水岸、文澜阁、和美鑫苑、紫郡、蓝湖郡、渼林湾、领秀紫晶城、君木棠、学

8、院派以及长城家园 1#楼顺利补证。除补证项目外，多个新项目也在此次土拍后展露锋芒，如祥坤地产的“花郡玫瑰园”，康泰地产的观璟台，中康地产的观璟国际，以及保定科泰投资有限公司的科泰国际广场。更多土拍新闻，请持续关注搜狐焦点网。新政丨保定人才落户“零门槛” 可以先落户后就业（6 月 15 日 搜狐焦点网） 【点击标题查看详细新闻】 6 月 14 日，我市召开新闻发布会，公布全面放开放宽人才和重点群体落户条件。其中，我市全面放开高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生（含中专、中技学历） 、留学归国人员的落户限制，实行“先落户，后就业”，实现人才落户“零门槛”。 焦点解读：不出所料，在全国“抢人大战”火热的时候，保定这座雄安的腹地也加入“抢人大战” 。人才是城市发展的关键，作为雄安腹地的二线城市，保定这座古城相当重视人才的引进。但是值得注意的是，人才引进政策的松动，预示着未来本地户籍人口的增长，随之而来的便是对房地产市场的波及。眼下，保定的楼市处于平稳期，人口的增长是否会给楼市9 带来负面的影响，这需要制定长远的调控措施加以防范。 保定市高新区住建局集体约谈 28 家房地产开发企业（6 月 21

9、 日 搜狐焦点网） 2018 年 6 月 8 日高新区住建局在管委会五楼会议室召开了高新区房地产开发企业集体约谈会。源盛城发集团、秀兰地产、大华房地产、民生房地产、汇博房地产等 28 家在高新区范围内经营的房地产企业主要负责人参加了会议。 焦点解读：中央一再强调“房住不炒”政策，规范房地产市场秩序。高新区政府此次约谈房地产企业，强调证齐全后方可施工、销售，对房地产企业起到了行为规范作用，净化高新区房地产市场。 6 月保定房地产其他热点资讯 记者获悉，莲池区按照保定市中心城区学校建设三年攻坚行动实施方案将加快 3 所义务教育阶段中小学建设步伐，莲池区第一实验小学、莲池区第一实验中学、保定师范附属学校东湖分校 3 所学校力争今年建成投入使用。 （6 月 1 日保定晚报） 2018 年 06 月 04 日，河北省住建厅、财政厅、公安厅和中国人民银行石家庄中心支行四部门联合转发住建部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知 ，要求集中开展治理违规提取住房公积金工作，支持缴存职工提取住房公积金解决自住住房问题，防止提取住10 房公积金用于炒房投机。 （6 月 12 日 搜狐焦点网） 保定市华科房地产开发有限公司正式全面接手“双清别院”后续承建工作，标志着该系列执行案件向前迈出了关键性的一步。 （6 月 14 日 保定高新技术产业开发区人民法院） 保定市圣和房地产开发有限公司成功牵手央企招商局集团旗下招商局地产（北京）有限公司，合作成立保定市招商圣和房地产开发有限公司，已于 6 月 15 日通过工商管理部门注册登记。 （6 月 25 日 保定日报） 2018 年 6 月 27 日，保定市城乡规划局公布了关于征求拟修改保定国家高新技术产业开发区西区控制性详细规划（局部地块）地段内利害关系人意见的通知 。为解决泽鑫华庭住宅小区（哈罗城）已入住居民子女入学的迫切要求，规划新建高新区西区小学，拟将原规划生瑞街以西的中小学用地调整至生力街与和煦路交叉口西北角。 （6 月 27 日 搜狐焦点网） 6 月 27 日，【2018-031】 【2018-032】两宗地块再次现场竞价。搜狐焦点在现场。 【2018-031】成交，保定金泰宏孚房地产开发有限公司竞得，成交价 42100 万元。 【2018-032】已到地价上

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