海南及房地产市场基本面解读

1、1绝对创新的服务理念 绝对领先的商业模式2中国旅游地产服务集团，信息咨询中心 20101118到海南买房海南及房地产市场基本面解读此报告仅供公司内部培训使用，未经中国旅游地产服务集团的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。3交流纲目Part1 认识海南、独特资源Part2 国际旅游岛规划建设Part3 海南房地产市场发展4Part1 认识海南、独特资源5与美国夏威夷处在相近纬度，成为中国唯一的热带海岛旅游地认识海南/地理区位海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温2226，10的积温为8200,最冷的一、二月份温度仍达1621，年光照为17502650小时，光照率为50%60%，光温充足，光合潜力高。海南岛入春早，升温快，日温差大，全年无霜冻，冬季温暖，稻可三熟，菜满四季，是我国南繁育种的理想基地。 北纬18，世界上最美的一条纬度，集合夏威夷、迈阿密、加勒比海、巴厘岛6海南省是中国陆地面积最小，海洋面积（200万平方公里）最大 的省，1528公里海岸线 ，拥有几乎高达10%的中国海岸线长度认识海南/地理区位73.39万平方

2、公里，800多万人口，海南岛是中国南海上的一颗 璀璨明珠，是仅次于台湾的全国第二大岛2008年底，全省有2地级市、4市辖区、6县级市、4县、6自治县、1经济开发区、1办事处。全岛面积约为3.4万平方公里，2008年末全省常住人口为864.73万人，其中有黎族、苗族、回族等少数民族约140多万人。据估计当前在海外的海南乡亲与其后裔（外籍华人）共有320多万人，也有人推算加上第四、五代后裔应有500多万人。侨乡文昌海外人口比岛内还多。当前海南乡亲及其后裔遍布五大洲，尤其以泰国、马来西亚、新加坡、印尼、越南、美国、加拿大和澳洲较多。 认识海南/行政区划8认识海南/交通概况l公路：通车里程达1.7万余公里, 以“三纵四横”为骨架，有干线直通各港口、市、县，并有支线延伸到全岛318个乡镇和各旅游景点，环岛高速公路已建成通车。l铁路：海南主要铁路为海南东环轻轨（2010年底开通）、海南西环铁路、粤海铁路。l海运：全省68个天然港湾，已开辟港口24个，其中以琼山、三亚、八所、洋浦四个港口为最大。l航空：海南省的航空事业发展最快，北部有琼山美兰国际机场(即是海口美兰国际机场)，南边有三亚凤凰国际机场。

3、在完善的交通网络下，城际扩张将由海口和三亚两极分别向中 间辐射推进海口美兰国际机场三亚凤凰国际机场博鳌商务机场（预计2013投入使用）西线高速东线高速东环轻轨9丰富的黎苗民俗文化和节庆赛事活动认识海南/风土人情更有苏东坡兴学、黄道婆学织、范云梯立柱、海瑞归根。 。为人所乐道！10海南省历年生产总值（单位亿元）海南人均生产总值（单位：元）坚持“一省两地”的发展方针，全省经济保持平稳较快增长海南省历年生产总值增长率城市海口三亚文昌琼海万宁陵水2004261.348.248.955.441.116.52005311.774.254.151.241.218.52006362.1109.263.256.646.921.82007396.1122.372.663.151.424.22008443.2144.381.870.663.130.62009489.6174.993.283.271.237.310年第 三季度285.88.252.944.036.418.3海南省重点市县GDP对比表（单位：亿元） 海南省近年经济增速连续保持在10以上， 有利于投资环境的改善和增强内需。 10年初海南国际旅游岛

4、获批，带动效应明显 ，三季度海南省经济增长率17.6%，增速全国 第一，海南受到全国投资者的青睐。 从各市县经济发展状况来看，海口、三亚仍然 是海南省经济发展的重要支撑，地方市县经济 开始崛起，发展迅速。认识海南/经济发展11独特资源/舒适宜人气候海南岛素来有“天然大温室”的美称，这里长夏无冬，年平均气温2226年光照为17502650小时，光照率为50%60%，光温充足，光合潜力高海南岛地处热带北缘，属热带季风气候，天然大温室12森林覆盖率达51，最大天然氧吧，“要想身体好，常来海南岛 ”海南岛生态环境指数全国排名第一，空气中的负离子含量极高，浓度达512万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然 的“大氧吧”在4200种植物中，乔灌木1400多种，占全国乔灌木种类 的28.6，其中800多种是经济价值较高的用材树种；药用 植物2500 多种，占全国药用植物的30左右，其中有抗癌作用的植物137种，最著名的是4大南药：槟榔、益智、砂仁、巴戟。果 树142种;油料植物89种；其它经济植物近200种。独特资源/绿色生态13独特资源/最美海湾南中国最美海湾，一年中都可进行海浴、日光浴、

5、沙浴和风浴海南岛东线主要湾区：月亮湾、博鳌湾、神州半岛、石梅湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、亚龙湾、大东海三亚湾多数地方风平浪静，海水清澈，沙白如絮，海水温度一般为 18- 30阳光充足明媚， 一年中多数时间可进行海浴、日光浴、沙浴和风浴。集阳光、海水、沙滩、绿色、空气这5个要素于一身14独特资源/热带岛屿海南海域岛屿，数量大、面积小周边海域大于500平方米的岛屿有180个，总面积为22.48平方公里，沿海12市县均有隶属海岛。 超过1平方公里的岛屿：万宁大洲岛4.42平方公里、三亚西瑁洲2.12平方公里、琼海东屿岛1.72平方公里、文昌边溪山良1.34平方公里、三亚牛奇洲1.05平方公里、昌江过河园1.04平方公里。西沙群岛中，大于500平方米的海岛32个，岛屿总面积为7.97平方公里。此外，中沙、南沙群岛还分布着众多的岛屿、沙洲、暗礁、暗沙和暗滩等。岛屿海水清澈、日照充足，生态良好。15独特资源/红树林稀缺珍稀的天然海岸卫士，让海更美、让山更绿据2002年全省红树林资源调查统计，全省现有红树林面积3930公顷，占全国红树林面积的17.9%。东寨港国家级红树林自然保护区、文昌清澜

6、港省级红树林自然保护区，三亚铁炉港、三亚牙龙湾青梅港、三亚河、儋州新英湾、东场港等，临高彩桥港、红牌港、新盈港、马袅港和澄迈花场港等5个县级红树林自然保护区。16“海南归来不泡温泉”， 海南闻名遐迩的五大温泉l官塘温泉：温泉水出口温度70至90C。富含偏硅酸、氟、锶、溴、碘等微量元素。l蓝洋温泉：“水温43至87.C,最高达93.7.C具有可饮可泡、无色无味的特点。l七仙岭温泉：最高水温达到93C，富含锂、锶、锌等元素，属硅酸重碳钠型水，是理想的医疗保健矿泉水。l兴隆温泉：地下矿泉水60C，温泉水中含有丰富的矿物质，对皮肤病、关节炎和神经衷弱等有治疗作用。l南田温泉：“神州第一泉”，独有的硅酸，氟、氡“三料”温泉引发温泉健康新概念。独特资源/温泉17陵水香水湾高尔夫球会儋州红树林高尔夫球会官塘白石岭高尔夫球会三亚龙泉谷高尔夫三亚甘什岭高尔夫陵水清水湾高尔夫球会海口观澜湖火山岩高尔夫球会文昌谭牛高尔夫俱乐部海南高尔夫球场分布图海南现有高尔夫球场运营和试营业的共26个海口地区高球（家) 交通便利、娱乐之城东线片区高球（12家) 特色鲜明、价格适中三亚地区高球（家) 风景优美、档次较高海南，

7、南中国的高尔夫天堂，冬天里照样挥杆自如独特资源/高尔夫球场18独特资源/酒店群95年97年99年01年03年05年07年09年明珠海景 凯莱大酒店 珠江花园环岛海底世界 仙人掌 致远花园 天域一区 海天大酒店 山海天大酒店半山锦江 天鸿大酒店金棕榈 亚龙湾假日 丽景海湾 椰林滩环球城 喜来登 银泰大酒店 华源温泉 金凤凰大酒店 万豪大酒店 琳达大酒店 嘉宾国际 仙居府 天泽海韵华宇皇冠 红树林 鸿洲埃德瑞 三亚湾假日 天福源 天域二期 五号别墅 希尔顿丽思卡尔顿 爱琴海岸 悦榕庄 荷泰大酒店 玉海国际 凯宾斯基 国光豪生 和怡阳光海口寰岛泰得 大酒店高速发展期索菲特大酒店 金海岸温泉大酒店 兴隆康乐园大酒店 艾美酒店 七仙岭君澜度假酒店 香水君澜酒店10家挂牌5星，20余家具有5星级标准酒店8家五星级酒店，15家四星级酒店萌芽区域成熟区域快速发展区域海南将成为亚洲最大度假酒店集群岛，高端休闲度假目的地2010年海南五星级标准酒店将达40家，2009-2013年海南计划引进20家著名国际酒店管理集团，使五星级国 际水准的度假型酒店达到60家以上。19独特资源/椰岛美食l海南四大名菜文昌鸡

8、、加积鸭、东山羊、和乐蟹l清补凉、海南粉、猪脚饭等都是海南本地很美味的食物。l海南倚其得天独厚的自然资源优势，盛产许多奇特罕见的山珍海味。在海南吃山珍海味，以清淡鲜活、原汁原味取胜四大名菜、可口的本土小吃，让你流连忘返20各类水果数不胜数，保你吃得更绿色更新鲜中国面积最大的四季果园 21独特资源/旅游资源海滨风光、热带雨林、民族风情 ，365环岛丰富旅游资源滨海风光开发已趋成熟，滨海风光开发已趋成熟，热带雨林、热带植物等是当前及今后开发的重点热带雨林、热带植物等是当前及今后开发的重点22人均寿命为77.33岁，远高于国家平均水平，“长寿岛”美誉截至2009年末，全省有100岁及以上长寿老人1163人。总人口平均每10万人有百岁老人13.22人，超过国际自然医学会每10万人中有7位为百岁老人的“世界长寿乡”的标准，成为全国百岁老人密度最大的省份。此外，90岁以上的老人有1.87万人。这充分说明海南岛是名副其实的“长寿岛”。独特资源/长寿岛“海南走一走，长寿九十九”23海南是个可以“用钱买到生命”的地方生态岛健康岛长寿岛24Part2 国际旅游岛规划建设252009年12月31日，国务院关

9、于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见(以下简称意见)正式印发标志着海南国际旅游岛建设上升为国家战略，为海南发展提供了一个大的发展目标和方向规划纲要按照意见明确的指导思想、战略定位、发展目标和重点任务，在全面分析海南国际旅游岛建设发展的内外部条件的基础上，从空间布局、基础建设、产业发展、保障措施、近期行动计划等方面提出了具体工作安排。国际旅游岛建设有了清晰的发展蓝图，为海南发展提供了更为实用的可操作性大纲2010年6月8日，国家发展改革委正式批复海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南国际旅游岛建设上升为国家战略！政策时间26海南建设国际旅游岛上升为国家战略，发展重心从工业转到旅 游业，且得到中央政策、资金双重支持相关意见和政策具体内容发挥海南特色优 势，全面提升旅 游业管理服务水 平建设富有海南特色的旅游产品体系，大力发展新型旅游项目，如海上运动、潜水、 邮轮、游艇、自驾游、森林生态旅游、温泉、高尔夫等。 打造精品旅游景区，塑造“阳光海南、度假天堂”的整体旅游形象，规划建设海洋 、热带雨林等旅游主题公园。进一步规范旅游市场秩序，推进旅游服务标准化和国际质量认证。加强旅游公共服务体系建设，完善应急救援、公共医疗、卫生检疫防疫等安全救助 体系。投融资政策支持符合条件的旅游企业发行企业债券，设立旅游产业投资基金，将海南省增列为 中西部地区外商投资优势产业目录执行省份。财税政策中央财政加大对海南的均衡性转移支付力度，抓紧研究在海南试行境外旅客购物离 境退税的具体办法和离岛旅客免税购物政策的可行性。5年补贴50亿。土地政策推进城乡土地一体化管理，科学选划发展海洋经济集约用海区域，引导海洋产业相 对集聚发展。开放签证政策增加芬兰、丹麦等5 国为入境免签证国家，对俄罗斯、韩国、德国3 国旅游团组团 人数放宽至2 人以上（含2 人），入境停留时间延长至21 天。政策内容27国际旅游岛上升为国家战略奠定海南休闲地产质变的政策基础， 在力度空前的政策、资金双重支持下呈现五大突破点海南国际旅游岛规划带来的五大突破全面落实航权开放政策加大国际旅游市场的开发力度进一步落实免签证政策加快引进海外知名国际旅行社创建与国际旅游岛相适应的投融资体制突破点

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