房屋是否达到交付条件怎么看 不是所有问题都在表面
27页1、我们认为,很多人都是第一次装修房子,所以到验收房 屋的时候,很多手续都不懂,以为是简单的看一看房屋 没有质量问题就算可以了。在房屋验收的时候手续是比 较多的,还有很多文件需要交付以及签收,少一样就有 可能造成权益的损失。 收房前的准备工作 业主在收房前最好 是参加小区的业主论坛,看看其它业主指出新房中存在 的一些问题;如果你不喜欢上网,那一定要在收房前多到 物业处走走,和同小区业主多多交流,听听他们指出的 房子问题,这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些 问题。如果可以,业主们最好不要再第一天就去收房, 可在别的业主收房后,先向这些已经收房的业主打听开 发商所设定的收房流程,想好应对之策再前往,如果可 能,业主可以参加集体收房,这样利益可以得到更好的维护。 确定房屋是否达到交付条件 1. 竣工验收备案表 最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备 案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的, 它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在 工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。竣工 验收备案表中的项目,只要送交主管部门备案后
2、,发 展商就必须对楼盘终生负责。所以竣工验收备案表对房 地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每 一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话, 这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒 绝收房。2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商 针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为 购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提 醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期 限。3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房 屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示:1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所 以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条 件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您 要看原件而不是复印件。2. 建筑工程竣工备案表是 最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张备 案表,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它 是收房
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