房屋是否达到交付条件怎么看 不是所有问题都在表面

我们认为，很多人都是第一次装修房子，所以到验收房 屋的时候，很多手续都不懂，以为是简单的看一看房屋 没有质量问题就算可以了。在房屋验收的时候手续是比 较多的，还有很多文件需要交付以及签收，少一样就有 可能造成权益的损失。 收房前的准备工作 业主在收房前最好 是参加小区的业主论坛，看看其它业主指出新房中存在 的一些问题;如果你不喜欢上网，那一定要在收房前多到 物业处走走，和同小区业主多多交流，听听他们指出的 房子问题，这样你在收房时就要注意看自家是否存在这些 问题。如果可以，业主们最好不要再第一天就去收房， 可在别的业主收房后，先向这些已经收房的业主打听开 发商所设定的收房流程，想好应对之策再前往，如果可 能，业主可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。 确定房屋是否达到交付条件 1. 竣工验收备案表 最重要房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备 案表是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的， 它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在 工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。竣工 验收备案表中的项目，只要送交主管部门备案后，发 展商就必须对楼盘终生负责。所以竣工验收备案表对房 地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每 一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话， 这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒 绝收房。2. 住宅质量保证书住宅质量保证书是开发商 针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为 购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提 醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期 限。3. 住宅使用说明书住宅使用说明书是针对房 屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、 墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。4. 建设工程质量认定证书5. 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证6. 实测面积登记表特别提示：1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所 以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条 件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您 要看原件而不是复印件。2. 建筑工程竣工备案表是 最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备 案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它 是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说 明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。3. 对于 这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验 收这些文件取得的合法性。4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条， 要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示住宅质量保证 书和住宅使用说明书、建筑工程竣工验收备案 表的责任确认函”。5. 提醒您：住宅质量保证书 、住宅使用说明书和管线分布竣工图，您可带走，作 为证据资料保存。6. 如果开发商不能提供上述相关文件 ，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由 开发商承担。房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收 交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。“先验 后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据 的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按 照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开 发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收 房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具实测面积测 绘报告，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对 每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面 积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差 超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行 房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：(一) 房屋本身的质量(二)景观绿化、小区配 套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。(三)装修质 量特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如 果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房 屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公 摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量 问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违 约责任。5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完 全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则 应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期 交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理 由而拒绝交房。 6. 不要将样板房标准作为现实标准，除 非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下 来。新房验收的最终结果 1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文件。在 这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认 的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定” 等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商 限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在 验房交接表中，作为书面依据，如发展商未准备有 关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发 现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间(一般 不超过30天)。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注 明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的 原因并要求开发商签字、盖章。特别提示： 1.、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都 要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的 收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记 表，则应自备纸笔，一一记录。2、 物业公司的行为代 表不了开发商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量 的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时， 一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、装修网建议 ，如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟 交付房屋不符合合同的约定或法定条件。版权所有，禁止转载，谢谢支持。上上策 www.shangshang8.com ty916htvv