对县域职工贷款难导致购房难的调查
6页1、1对县域职工贷款难导致购房难情况的调查对县域职工贷款难导致购房难情况的调查目前,在我国大部分县城,职工购房难的现象普遍存在。不仅影响了县域的社会和谐,影响了县域职工幸福指数的提高,而且也影响了地方经济发展,特别是房地产业的发展。针对此,笔者对县域住房市场和职工购房情况进行了调研,发现了其中一些问题,提出了银行业要加大贷款投入,解决好县域职工住房难的问题,促进社会的和谐和住房市场的繁荣的对策建议。一、县域住房市场基本情况一、县域住房市场基本情况笔者对县域住房市场进行了调查,基本情况是购房难、卖房难,县域房地产业不活跃,大部分职工买不起房,而且现房销售比较困难。具体情况是:(一)县域住房过剩现象严重,现房成交率较低。近年来,房地产业一直是暴利行业,很多商有把资金投向房地产业,造成房产过剩。在笔者调查的几个县城,普遍存在着现房过剩的现象,虽然现房少,但购买的客户也比较少,房地产业现房成交率比较低,每天成交量平均不到一套住房。成交的住房差不多都是按揭贷款,购买者需要缴 40%的现款,而且后期还要负担大修基金和物业费用。累计买一套住房入住前要交首付和基它费用 17 万元左右,加上装修费用,高达
2、20 万元以上。(二)房价高,大部分职工没有能力买房。县域的现房销售价格可以分为三个档次。第一个档次是:每平方米 3600 元,虽便宜但2是比较偏僻。第二个档次是,每平方米 4200 元左右,位置适中,但楼层比较偏低。第三个档次是,每平方米 4600 元左右,属于大家比较理想的住房,但是价格偏贵,与城镇职工的收入不对移送,很多职工望房兴吧,很难买起房子。(三)城镇职工收入低,与高昂的房价相比,有诸多的不适应。目前,县城职工的收入情况为:25-30 岁的职工一般月薪是 2500 元左右,30-35 岁的职工月薪一般在 3000 元左右,35-40 岁的职工月薪一般在 3500 元。买一套 100 每平方米的理想住房,2530 岁的职工需要 16 年不吃不喝,没有任何开支的情况下才能完成,而购买一套 100 每平方米的一般住房,需要 15 年的工资收入。买一套 100每平方米的理想住房,3035 岁的职工需要 14 年的全部工资金收入。而购买一套 100 每平方米的一般住房,需要花掉个人 12 年工资收入的 70%。(四)按揭买房难以负担高昂利息支出适婚青年毕业不久,按每个月 2500 元
3、的工资,如果买第三个档次的房子,即价格便宜比较偏僻的住房,每平方米需要 3600 元。10 年房贷买房,按银行的利息计算方法:每年需支付利息,9 厘除以 3 乘以 360 天 X 住房面积,大约每月需要支付利息 2000 多元有房贷,1000 远的利息,15 年房贷利息 10%,每月需支付 2500 元左右的房贷、20 年房贷利息 12%,每月需要 1200 无左右的房贷。照此计算,除首付外,买房职工需要一个月个人全部工资支付买房房贷利息和当月需还本金,而且长达 10 年、15 年,甚至 20 年左右。这样3算来,相比较一次性付清房款,则多支付 20 万元左右。如果一次性付清全部房款,除去首付部分,按 3600 元房价的标准。100 米面积的住房,需要贷款近 21 万元左右,按人民银行发布的利息0.000588 计算,十年还清贷款,需要利息 10 万元左右。对于新房贷政策出台后,30-35 岁的职工想买第二套房,可是第一套房仍在按揭,处于尴尬期,不仅没有能力买第二套住房,而且按揭政策的利率会更高。这样一来,城镇长职工只能祖孙三代人挤在一起生活了。二、房地产销售在县城存在着一定的问题与不
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