江苏太仓五洋广场形象系统建立
103页1、1,形象系统建立&营销推广策略,五洋广场项目组,2007年6月29日,五洋广场项目提报,2,第一章:市场概况第二章:项目定位第三章:客群定位第四章:企划定位,纲 要,第五章:整合推广,3,第一章:市场概况【宏观概况】【竞案汇总】【分析总结】,4,宏观概况,东临长江,与崇明岛隔江相望,南临上海市宝山区、嘉定区,西连昆山市,北接常熟市。总面积为822.9平方公里 。 太仓离上海人民广场60公里左右,1个小时的车程。 太仓市总人口80万,流动人口35万;主城区人口(城厢区)目前超过20万左右;,金太仓 大上海国际港口经济格局的坚强北翼,5,1)太仓港经济开发区(港区) 将建成上海国际航运中心的配套干线港、江苏重要的集装箱中转港和能源、石油化工、基础原材料基地。2)太仓经济开发区(新区) 将建成高新技术示范区和现代化新城区,“十五”期间,建成区面积计划向东拓展5平方公里,形成以高新技术为先导的现代加工制造基地和生态环境优美的休闲度假园区。,港区+新区 两大国际化经济发展的根基,6,太仓市2003年-2005年的出让土地7477.5亩,06年全市出让土地2000亩,较前几年大幅下降,今后存量土地
2、将越来越少; 目前新区的可出让地块较少,土地供应量逐年减少。,06年初统计,太仓市房地产施工面积在243.16万方左右,竣工面积在55.972万方,销售面积在88.98万方。 目前太仓市在售个案总规模达到181万方,已开发面积166万方,去化面积75万方,未来市场将面临巨大的竞争。,房地产市场概况,土地稀贵带来大好时机,7,重点竞争个案汇总,8,市场分析总结,价格大幅上升,购买力突破内需型市场,新区酒店式公寓产品供应量少,但在逐渐增加,新区第一批商业产品交房,价格成长空间、投资潜力消费力增强,投资型消费热潮渐成带来一定的投资信心,9,在港口经济大步发展的背景下,写字楼全新进入商铺、办公多是本地、周边和上海企业为主未来区域业态同质化较严重,供应量上升加快,写字楼产品的投资接受度得到提升客户源拥有很大拓展空间带来思考,错位竞争是关键,10,第二章:项目定位【产品力解读】【项目定位】,11,项目价值构成,地段价值,配套价值,环境价值,功能价值,投资价值,产品力解读,12,1、区位优势:扼守新城中心,雄距烫金地段 项目所在地太仓,地处长江下游地区最佳港址之一,为上海国际航运中心的配套干线港、江
3、苏重要的集装箱中转港和能源、石油化工、基础原材料基地。 项目具体位于上海东路与东仓路交汇处,是新区未来的商业、商务中心。交通极为便利,区域环境较为成熟,无限的投资前景!,13,2、配套优势:一站式配套,轻松一刻繁华中 项目周边餐饮娱乐等商业配套齐全,浓厚的商业氛围。未来将拥有强大的人流车流。极具投资潜质。且项目地处新区中心,高品位社区林立,近临高档五星级酒店,具备充分的高层次、高消费人群。 项目本身“商住”综合体的定位决定了配套的一站式便捷。,14,3、价值优势:辟蹊径物业增值,低门槛轻松投资 自行持有,具有对商业整体业态和品牌结构布局的全面掌控权,可将目标客户定位于写字楼里的白领和新区日益积累起来的中高端消费人群,引进知名品牌,并将购物、娱乐、餐饮、休闲功能定位成商业重要的组成部分,由租金水平增长所体现的物业价值将更为突出。 写字楼产品,合理的格局划分,总价相对较低;加上新区“总部经济-集中办公区CBD”的大发展前景,将为产品扩大目标客户,吸引更多自用及投资人士购买。,15,4、规划设计优势:汇聚国际经典,倾情时尚灵韵 新区首席服饰主体商场:商业面宽进深较为合理,是周边业态升级换代;
4、休闲、时尚、领引潮流,倡导个性文化、时尚商品的展示舞台,时尚文化的传播领地、主题商场与个性消费文化的统一。 商务型酒店式公寓:户型方正,面积配比适中,左边是繁华闹市,右边是静静的河畔,繁华过后安享河岸带来的惬意、幽静。是时尚人士,个性居住的首选。亦商亦居,拥有完美的酒店式物业服务,亦是小企业办公地点的最佳选择。 纯正中高档写字楼:市政府强力支持,太仓市地标性建筑,为各大知名企业专业打造5A国际品质办公地点。彰显企业尊贵形象。 德国设计风格,时尚、前卫、大气,永不落幕的潮流先锋。,16,5、其他优势 户型特征 物业管理服务,以上系列卖点成为支持项目推广主题的要素,项目营销推广传播的要点,在推广中将成为阶段性主题或推广诉求要点。,17,集商务办公、休闲购物、宜居住宅为一体的中高档的综合性物业.,项目定位,18,第三章:客群定位【客源属性】【客源类型】【基本描述】,19,未来太仓市一级中心功能带太仓市新城区:一期12万平方公里,目前工业厂房北移,行政中心东移,以及2个多平方公里的总部经济-集中办公区CBD,未来预计人口12-15万,由于老城区的辐射能力有限,整个新城区功能定位上做为老城区功能
《江苏太仓五洋广场形象系统建立》由会员206****923分享,可在线阅读,更多相关《江苏太仓五洋广场形象系统建立》请在金锄头文库上搜索。
人教版小学英语单词分类记忆汇总表excel版
人教版九年级全一册英语词汇
2019年开展垃圾分类的工作总结报告【五篇】
六年级英语绘本教案
外研版小学英语单词表全带音标(一年级起点1-12册)
最新国家开放大学电大投资学网络核心课形考网考作业及答案
初中人教版七年级下册生物复习提纲
高中英语语法大全高中英语语法系统全解word版
☆初中英语语法专项练习习题以及答案
初中英语常考近义词同义词辨析
高中物理选修3-5全套教案(人教版) (1)
英语绘本《WeatherReport》教学设计
防护功能平战转换设计专篇各专业
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (1)
商务星球版七年级上册地理知识点归纳总结
初中人教版七年级上册下册全册生物复习提纲21页 (2)
高中高考语文作文词汇句型优美句子万能语句大全
中考地理选择题专项复习550题含答案
北师大版七年级数学上册第四章基本平面图形单元测试题含解析
人教版七年级数学上册第一章有理数单元检测题解析版
2024-04-08 20页
2024-04-06 36页
2024-02-09 36页
2024-01-31 31页
2024-01-28 18页
2024-01-28 31页
2024-01-28 24页
2024-01-28 27页
2024-01-28 24页
2024-01-28 25页