万科A:万科转型,从物业开始
17页1、 47289893 00002 买入 3020600 方证券股份有限公司经相关主管机关核准具备证券投资咨询业务资格,据此开展发布证券研究报告业务。 东方证券股份有限公司及其关联机构在法律许可的范围内正在或将要与本研究报告所分析的企业发展业务关系。因此,投资者应当考虑到本公司可能存在对报告的客观性产生影响的利益冲突,不应视本证券研究报告为作出投资决策的唯一因素。 有关分析师的申明,见本报告最后部分。其他重要信息披露见分析师申明之后部分,或请与您的投资代表联系。并请阅读本证券研究报告最后一页的免责申明。 深度报告 【公司证券研究报告】 司主要财务信息 2013A 2014A 2015E 2016E 2017E 营业收入 (百万元) 135,419 146,388 197,315 241,052 290,115 同比增长 营业利润 (百万元) 24,261 24,979 31,739 39,353 48,968 同比增长 归属母公司净利润 (百万元) 15,119 15,745 19,538 24,221 30,134 同比增长 每股收益 (元) 利率 净利率 净资产收益率 市盈率 (倍)
2、净率(倍) 料来源:公司数据,东方证券研究所预测 , 每股收益使用最新股本全面摊薄计算 , 万科转型,从物业开始 核心观点 万科积极探索转型,走轻资产之路向城市配套服务提供商转型。 公司在地产开发领域探索小股操盘模式,走轻资产之路;在物业 管理 领域,万科物业进行市场化探索;在城市配套服务领域中,在医疗和教育领域都有涉猎。 万科物业推出 “ 睿服务 “ 体系 ,颠覆传统物业 管理 。 万科物业推出”睿服务“体系,在三个维度改变了传统物业管理方式 : 1)通过互联网将员工、设备、项目和管控平台相连,改变传统物业人管人模式,提升效率; 2)以”睿“管家服务业主,同时配合服务业主的住这儿 升业主体验; 3)物业管理引入合伙机制,提升效率。“睿服务”体系同时助力万科物业进行市场化扩张,物业有望成为万科最早拆分上市的领域。 物业服务向社区服务延伸,公司积极构建社区服务生态圈。 一方面,公司推出了“第五食堂”“万物仓”“幸福驿站”等便民服务;另一方面,万科物业鼓励万科员工进行社区服务领域的创业,成立专门的工作组,对社区服务领域的创业在资金、管理、试验、推广等多个领 域和环节进行支持。 财务预测与投
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