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2008年6月上海房地产市场月度分析报告

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卖家[上传人]：油条

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1、 2008 年 6 月上海房地产市场月度分析报告目录房价“俯卧撑”后，上海楼市几何？（前言） .1一房地产市场关注 .21.1 业内政策资讯 .21.2 市政规划要点 .21.3 土地金融 .3二房地产一级市场 .42.1 土地出让情况 .42.2 新增供应 .42.3 土地价格 .5三房地产二级市场 .53.1 公寓市场 .53.1.1 公寓市场供求走势分析 .53.1.2 成交关注 .63.1.3 新盘播报 .73.2 别墅市场 .103.2.1 别墅市场供求走势分析 .103.2.2 成交关注 .123.2.3 新盘播报 .143.3 商业市场 .153.3.1 商业市场供求走势分析 .153.3.2 成交关注 .163.3.3 新盘播报 .163.4 办公市场 .173.4.1 办公市场供求走势分析 .173.4.2 成交关注 .173.4.3 案例关注 .19（一）东亚银行收购高宝金融大厦 10 层楼面 .19（二）周正毅旗下兴力浦大厦叫卖 29 亿 .193.4.4 新盘播报 .20四二手房市场 .211 业内观察 .212 市场评述 .213 市场关注 .221

2、房价“俯卧撑”后，上海楼市几何？（前言）“俯卧撑”窜红于网络之后，其火红之势迅速蔓延到整个楼市。“深圳房价整体下跌超过 30%，多数炒房客成为裸泳者” 、 “上海商品房价一周急跌17%”、 “炒房炒成民工” 、 “工行报告称房价短期内可能普跌” 。全国楼市一片唱空之声，房价跳水言论更是不绝于耳。 “房价不会跳水，只是在做俯卧撑”开发商们据理力争，对市场的心理预期丝毫未发生变化。一场开发商与广大媒体、评论者的拉锯战正在上演。房价“俯卧撑”后，上海楼市真的要跳水？上海楼市真的跌了？楼市几何之论，业界争论不休争论的背后，市场永远是最具说服力的，供、求、价三个核心要素决定了市场的走向。环顾上半年上海楼市，公寓新增供应面积在 4950000 平米左右，成交面积在4500000 平米左右，近 6 个月来的供求关系基本趋于平衡；与去年同期相比，供应和成交都出现大面积萎缩，宏观调控效果比较明显，但均价方面同比去年有了较大涨幅，在外界大力唱空上海楼市的情形下，房价却逆势上扬，坚挺无比。去年，郊环区域的成交异常活跃，大量的成交拉低了楼市整体均价，楼市宏观调控效果已开始显现；08年上半年，高档住宅项目（御翠豪庭、翠湖天地、尚海湾豪庭等）集中发售，致使楼市均价一路走高。细细观察，我们不难发现，受楼市做空影响较大的项目主要集中在以中、低价位段为主的项目，此类项目的目标客群观望态度明显；而针对高档项目，受到的影响则较小，高档住宅项目一放量，去化情况普遍偏好，楼市整体均价便一下子拉高了很多。对于上海房价是否跳水，不应笼统而论，从整体上我们可以将上海楼市分成高端市场和非高端市场。针对高端市场，需求缺口较大，市场面仍然向好；针对中、低端市场，

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