CDB国际新城售楼处工程施工组织设计方案
41页1、际新城售楼处工程 施工组织设计- 1 工程概况际新城售楼处工程位于北京市朝阳区朝阳门外关东店南街 23 号原北京市开关厂院内,占地 方米,总建筑面积 方米,地上三层,层高 ,(局部 14 米),由北京万通世界房地产有限公司投资兴建,北京筑合建筑设计事务所承担工程设计任务。建筑设计本工程分为东北与西南两个三角形功能区,东北部分为销售大厅,西南部分为办公区与样板间,地面与楼面主要采用高档进口石材面,由于其独具的展示与样板功能,因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。结构设计结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固,采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。钢 筋为 20 钢筋,间距 200 一根,采用钻孔植筋的方法,植于原结构,柱截面由400600 变为 600800。加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构,钢柱为 梁为450、等,混凝土楼板为 900,凝土。现场条件建筑物东侧、南侧外墙紧临红线,且 为际新城售楼处工程 施工组织设计- 2 有少量的电线和电话线将影响施工;西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断,场地狭窄。目前建筑物内家具等已搬走,还有少量灯饰及隔墙。第二章 质量目标分部分项工程
2、一次验收合格率 100%,质量评定等级为优良。工期目标计划开工日期从 2001 年 2 月 15 日开工,计划竣工日期 2001 年 4 月 5 日,共计 50 日历天。安全目标确保无重大工伤事故,杜绝死亡事故;轻伤频率控制在 6以内。文明施工目标按照北京市文明施工要求执行,际新城售楼处工程 施工组织设计- 3 业主满意。另外,按照公司环 境保证体系要求,力争实现达到准。技术进步与创新积极推广应用新材料、新工艺、新技 术,编制加固施工和 钢结构加层施工的施工技术总结。第三章 施工工艺流程室外装修竣工清理龙骨安装玻璃安装室内装修顶棚施工墙面处理卫生洁安装卫生间墙面、地面卫生间顶棚地面石材铺贴定位放线基础施工钢结构安装上层结构施工钢结构准备混凝土墙柱施工压型钢板安装楼板钢筋混凝土施工墙体砌筑、钢结构喷涂屋面施工际新城售楼处工程 施工组织设计- 4 际新城售楼处工程 施工组织设计- 5 劳动力组织与配备劳动力实行专业化组织,按不同工种,不同施工部位来划分作业班组,使各 专业班组从事性质相同的工作,提高操作的熟练程度和劳动生产率,以确保工程质量和工期。劳动力按照工程实际进度进行调配,实行动态管
3、理。日期木工钢筋工砼工瓦工抹灰工钢结 0 20 3 25 5 5 30 5 10 0 25 5 30 25 30 8 20 20 10 10 0 10 20 20 30 30 30 10 物资供应管理物资采购根据合同所规定的总承包采购范围及公司物资管理采购手册由我公司物资公司统一集中采购,合同中 规定由业主供应的材料及设备由业主自行采购。项目经理部负责现场对材料和设备的检验和管理(包括业主自行采购的材料及设备),以保证物资供应的质量和及时性。总包方自供材料由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单,报至公司物资公司,物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应商。由物资公司负责组织进场供应,提供批量的出厂合格证和材质证明, 项目经理部按照材 质单、合格 证、材料计 划清单组织验收,并组织检验,检验合格的方准使用,对检查有疑 问的材料进行重复检验,对确认有疑问的材料进行退货、更 换。对成品、半成品按照材料清 单的技术要求进行现场目测、实测, 发现不合格的及时清点,单独存放,并通知供应商尽快更换。际新城售楼处工程 施工组
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