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链家房产调出合同及注意事项（修改版）

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卖家[上传人]：城***

文档编号：149005290

上传时间：2020-10-23

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常见问题

1、房屋调出合同合同号：调入方：房本上名字（以下简称甲方）身份证号：一定准确调出方：XXXXX 经纪有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。乙方接受原房主委托全权处理该房屋买卖事宜。第一条：房屋基本情况1、该房屋座落在区（严格按照房本或商品房合同填写）。甲方对该房屋已作充分了解并实地看房，且核实无误，对该房屋现状无异议。愿意购买该房屋。2、该房屋的基本情况如下：房屋性质：（私产、公产、商品房合同、企业产、宗教产、军产、还迁协议、房改购房、合作建房，不要写“其他”等模糊词语）所有权人：房本名字房型：建议写两室、三室、一室，避免中独、偏单等一类的词语建筑/计租面积/使用面积：楼层：总层数：使用性质：（住宅/商用）附属设施：（尽量少写）(关于该房屋的基本情况特别是：建筑/计租面积、所有权人、房屋性质一定要给房本所保存的内勤打电话核实一遍，以免以后产生纠纷。)第二条：成交价格甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币实际成交价格元（大写）。

2、房屋产权或租赁权过户的相关费用由甲方承担。（该房屋产权或租赁权过户费用的计算依据是指定评估机构对该房屋的评估价格，而非甲乙双方商定的实际成交价。）；（这个地方一定要注意，收购房售出价格为净价，不包过户费）第三条：信息服务费及支付甲方通过乙方提供的信息获知此房屋，并自愿购买。甲乙双方签订本合同时，甲方须向乙方交纳房屋信息服务费：人民币可以不收元（大写）。第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）1、甲方向乙方的付款约定：（1）甲方于年月日交付定金人民币不超过20% 且不低于5000元（大写）；（2）如果定金少于5000元，此条应注明于几月几日补齐所欠定金多少元整。第五条：相关事宜1、乙方承诺该房屋在年月日（首选填写“过户完毕后”）前是腾空的。并将该房屋钥匙交于甲方，甲方无须承担此前的水、电、等费用。乙方交给甲方手续证明如下：（一般只写产权证，不写土地证）。 2、甲方自收到房屋钥匙起，须承担该房屋此后的水、电、等费用。第六条：违约责任1、如甲方中途退房,定金不予退还。如甲方延期交款，每延期一天，按房屋成交价的万分之五付给乙方违约金。超过七日，视为甲

3、方自动退房，定金不予退还。2、如乙方未能按期将房屋交予甲方，每延期一天，按房屋成交价的万分之五付给甲方违约金。超过七日，甲方有权要求退房，乙方退还定金。3、如原委托人原因不能办理过户手续本合同自动解除，甲乙双方互不追究任何责任。第七条：免责条款如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。第八条：约定其它事宜 1、商品房合同一定注明房屋面积最终以产权部门核定为准，总房款不变。如发生多退少补由甲方自行承担，与乙方无关。 2、（本款规定同样适用于“余房”与“抵债协议”性质的房屋。）3、电表如有余电写明由甲方折现交付乙方（写明具体电量）第九条：其它 1、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。 2、本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，一式两份，一份两页，甲、乙双方各执一份。各种手续交接清楚，本合同自动作废，并由乙方收回。甲方（签章）：乙方（签章）：经手人：经手人：联系地址：留能够联系上的签约连锁店：联系电话：尽量多留联系电话：签约日期：年月调出

4、合同注意事项：1、收购房售出前，必须与收购经理联系，以确定最终调出价格！1.收购房不能做公积金贷款和组合贷款，且不得客户自行办理贷款。另外如果没有办理产权证的收购房在备注上注明：房屋实际面积，以产权部门最终测量结果为准，购买要认可现状。2、收购房售出时均为净价（不包户），签订合同时必须收取规定的定金或房款、中介费用和贷款服务费。3、全款齐（贷款的必须为贷款面签审批合格放款后）方能安排过户，请连锁店提前准备好过户手续，客户全款齐2天内连锁店将相关过户手续转到权证体系，保证权证体系全款齐一周内过户进件。4、由调出店店员陪同买方验房，交接室内相关配套设施手续，签署房屋验收交接单，客户签字。5、调出合同除单双气外其他附属设施，若不在调出价格中则不写入合同。如果客户一再询问附属设施情况，写之前一定要与调入连锁店沟通，不可自作主张，不是屋里有的东西就可以写在合同里。煤、暖气若已报停应注明！6.贷款首款齐和准备贷款件要求在签调出合同7日内同时完成，连锁店随时向贷款组进件，并告知客户在约定时间内面签。7.调出房屋不做贷款的，房款在15万元以下要求10天内交齐全款，15万以上要求在15天内交齐全款。尽量缩短交款时间。原因：1、保证回款、结利润；2、如果客户有意向违约，也可以及时发现并采取措施，以避免影响下次销售！

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