第二章房地产所有权法律制度课件
46页1、1,第二章 房地产所有权法律制度 本章主要内容: 第一节 房地产权利概述 第二节 土地所有权 第三节 房屋所有权 第四节 房地产相邻关系与地役权,第一节房地产权利概述,一、房地产权利的概念和特点 特点: 1.属于财产权 2.是众多权利的集合 3.客体包括物和行为,3,第一节 房地产权利 二、分类 (一)土地权利与房屋权利 1、土地权利:所有权、使用权、租赁权等,土地所有权实行“一元二分”制度。 2、房屋权利:所有权、租赁权等。 (二)城市房地产权利和农村房地产权利 城市:实行买卖、租赁、抵押等法律制度 农村:实行耕地保护、土地承包经营和宅基地等特殊法律制度 (三)房地产物权、债权和继承权,4,三、房地产权利的体系(P21) 1、所有权:土地所有权、房屋所有权(普通、区分所有)、房地产共有、相邻关系。 2、用益物权:建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、相邻关系。 3、担保物权:建设用地使用权、土地承包经营权、房屋抵押权。 4、债权:租赁权、借用权。 5、继承权:房屋所有权、建设用地使用权。,5,第二节 土地所有权 一、概述 (一)土地所有权的特点 1、主体的限定性:国家
2、和农民集体组织; 2、客体的特定性和差异性: (1)特定性:国有土地和集体土地; (2)差异性:地域上的差异(城市和农村)和法律上的差异(权属确认方式、流转)。 3、内容的限制性:土地所有权禁止交易; 4、权能具有分离性: 国有土地:实行建设用地使用权制度 集体土地:实行承包经营权制度、宅基地使用权制度和建设用地使用权制度。,6,(二)所有权的内容:占有、使用、收益和处分 其中处分主要是指法律上的处分 狭义是指土地所有权发生变化:包括土地调整(“飞地”)和土地征用; 广义还包括在所有权上设定负担,如建设用地使用权、承包经营权、宅基地使用权等。,7,(三)土地所有权的效力范围 1、横向范围:地界 2、纵向范围:地表、地上和地下空间。 相应的法律限制:相邻关系,国家利益和社会公共利益方面的限制。,8,二、国家土地所有权 (一)特点: 1、主体的唯一性:国家 2、客体的限定性 3、取得方式的特定性:没收和接管、赎买、征收,法律宣布收归国有。 4、实行有偿使用制度(缴纳土地使用权出让金)。,9,(二)范围: 1、城市市区的土地 2、法律规定属于国家所有的农村、城市郊区土地。,10,(三)国有的
3、具体体现: 1、国家垄断经营 2、实行有偿、有期限使用制度 3、限制使用范围和用途 4、出让由土管部门统一管理(土地储备中心),11,三、集体土地所有权 (一)形成:两个阶段(地主农民集体) (二)特点: 1、主体的多元性:农民集体组织包括村农民集体、农村集体经济组织和乡镇农民集体等; 2、客体是国有土地之外的其他土地(农用地和建设用地); 3、实行土地承包经营权制度、建设用地使用权和宅基地使用权制度。,12,(三)范围: 1、农村和城市郊区土地(法定国有的除外); 2、宅基地和自留地、自留山(自留草场),13,(四)农村土地及其利用 1、所有权的行使 (1)行使主体: A.村农民集体所有:村集体经济组织或村委会行使; B.村内两个以上农民集体所有:村内各该集体经济组织或村民小组行使; C.乡镇农民集体所有:由乡镇集体经济组织行使。 (2)救济与特别程序: 集体经济组织、村委会或其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的,受害集体成员可请求法院撤销。 需本集体成员决定事项:土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包;个别土地承包经营权人之间承包地的调整;土地补偿费等费用的使
4、用、分配办法。,14,2、农业用地:承包经营,签订土地承包经营合同 3、建设用地:由县级政府登记造册,确定使用者使用权。,15,四、土地权属争议的处理 土地所有权和使用权归属争议(案例) 1、国有土地使用权的确定:一般维护现有关系的稳定性,确定给现使用者; 2、集体土地所有权和使用权的确定:按照使用年限确定(20年),实践中也有法院尊重历史和事实予以确定。,1.下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的? (2006168) A土地使用权既可以有偿取得,也可以无偿取得 B就权利性质而言,土地使用权属于用益物权 C国有土地使用权的主体既可以是法人,也可以是个人 D农林土地承包经营权的取得不以登记为要件,2.某村召开村民会议,讨论村民承包地在承包期内收回问题。根据土地承包法的规定,下列哪些村民属于可以被收回承包地的情形?(2005173)A.张甲全家已迁入小城镇落户B.李乙全家迁入省会城市,并转为城市户口C.王丙家庭人口已经由过去的7人减为3人D.赵丁最近提出申请,自愿将承包地交回,3.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?(2005172)A.开发未确定使用权的国有荒山200公顷,
《第二章房地产所有权法律制度课件》由会员我***分享,可在线阅读,更多相关《第二章房地产所有权法律制度课件》请在金锄头文库上搜索。
2020届中考英语备考复习-作文课件
2019年中考英语复习-专题十五-交际运用(试卷部分)课件
2019届二轮复习-高中英语-情态动词和虚拟语气课件
2019届一轮复习苏教版物质的跨膜运输课件
2019年北师大版英语单元复习课件::Unit17Laughter课件北师大版选修6
2021届新中考物理冲刺备考复习-力-弹力-重力课件
2019届一轮复习人教版种群的特征和数量变化课件
2020年高考地理一轮复习--等高线地形图-课件
2019版高考英语一轮复习-Unit-1-Living-well课件
2019届一轮复习人教版孟德尔的遗传定律——基因分离定律课件
2019届高三第二轮复习专题二万有引力定律及其应用课件
2020最新部编版语文五年级上册23-鸟的天堂课件含课后练习
2020版高考(浙江)一轮复习:第7讲-细胞呼吸课件
2020年新教材高中英语UNIT4HISTORYANDTRADITIONSSectionⅢDiscoveringUsefulStructures课件必修第二册
2019届高考历史二轮复习阶段三专题十三罗斯福新政与当代资本主义的新变化课件2
2019版高考生物二轮复习-专题三-细胞的生命历程-考点9-细胞分裂过程图像和坐标曲线的识别课件
(通史版)2021版高考历史一轮复习第4部分高考讲座(三)2高考非选择题(12分开放探究题)规范答题讲练课件
2019届高三地理复习第五讲--《区际联系与区域协调发展》课件
2021人教部编版历史九年级上册习题课件:第18课美国的独立
2020学年新教材高中英语Unit1FoodforthoughtPeriodTwoStartingout课件
2024-04-27 32页
2024-04-27 46页
2024-04-27 32页
2024-04-27 32页
2024-04-27 46页
2024-04-27 46页
2024-04-27 33页
2024-04-27 37页
2024-04-27 33页
2024-04-27 39页