二手房购房合同下载范本
4页1、合同订立原则平等原则:根据中华人民共和国合同法第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容:合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济 实力的强弱,其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产, 侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的 意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原则:根据中华人民共和国合同法第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,
2、可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原则:根据中华人民共和国合同法第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:根据中华人民共和国合同法第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则:根据中华人民共和国合同法第七条:“当事人订立、履行合同,应当遵守 法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益”的 规定,“遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵:第一,合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原则。第二,合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准则。二手房购房合同下载甲方(卖方):份证号码:乙方(
3、买方):份证号码:根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上,乙方向甲方购买房产而签订本合同,以 望共同信守执行。第一条:房屋基本情况甲方房屋(以下简称该房屋)位于市区,该房屋的所有人为,建筑面积为 方米(详见土地房屋权证第号)。第二条:上述房屋的交易价格经甲、乙双方协商一致,该房屋总售价为Y ,总金额大写:,小写:Y 。本合同签订之日,乙方向甲方支付人民币 整,作为购房定金。第三条:付款时间与方式甲、乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴 交税费当日支付首付款 (含定金 ) 人民币元整给甲方,剩余房款人民币 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条:交付期限及违约责任1、甲方应于收到乙方全额房款之日将交易的房产全部交付给乙方使 用,并应在交房当日将物业费,水电费,取暖费,网费,燃气费等结 清(出示相关收据 ) 。2、乙方逾期未付款的违约责任:乙方须在规定日期内付清房款,逾期 未付清房款,甲方有权终止合同,由此造成的损失,甲方不予承担, 乙方所交定金,抵作甲方损失。3、甲方逾期未交房的违约责任:甲方须协助乙方办理相关手续并在交 期限内交房给乙方,逾期未交房或乙方发现建筑不合格,甲方须在 3 日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿,同时乙方有权选择继续购房 或终止合同,其中如乙方选择终止合同,甲方须在 3 日内将乙方所付 定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。第五条:税费承担经双方协商,交易税费由方承担,代办产权手续费由方承担。第六条:甲方必须保证上述房屋权属清楚,没有产权纠纷或债务纠 纷,若有纠纷情况,甲方均在交易前办妥,交易后如有上述未清事 项,由甲方承担全部责任。第七条:本合同一式四份,甲方产权人一份,甲方公证人一份,乙方一份,乙方公证人一份。第八条 ; 发生争议的解决方式本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与 本合同同具法律效力。甲方(卖方) 签章: 乙方(买方)签章:甲方公证人签章: 乙方公证人签章:其他相关证明人签章: 签订日期: 年月 日
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