浙江房地产企业融资问题研究毕业论文

1、（2011 届）本科毕业设计（论文）题目 浙江房地产企业融资问题研究学院 商 学 院专业 财 务 管 理班级 学号 学生姓名 指导教师 诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得 或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅， 学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。论文（设计）作者签名：签名日期：年月日摘要：房地产行业是个典型的资金密集型行业，不论是房地产开发还是物业经营都需要大量的资金支持，因此融资活动对房地产企业的发展就显得非常重要了。随着浙江房地产企业的持续高速发展和近年来政府对房地产业宏观调控力度的不断加大，房地产业融资问题逐渐暴露，成为影响浙

2、江房地产企业发展的一个重要因素。本文在分析浙江房地产企业发展现状的基础上，分析浙江房地产企业的融资现状，总结目前浙江房地产企业融资中存在的问题，提出解决目前浙江房地产企业融资困难的对策。关键词：房地产企业；融资现状；存在问题；解决对策Abstract：The real estate industry is a typical capital-intensive industries, not only the real estate industry development but also property management requires asubstantial financial support. Therefore, financing act is very important to thedevelopment of the real estate business. With the rapid development of the real estate enterprises in Zhejiang and the continuously increase

3、the macro-control efforts of the government in recent years, the problems of real estate financing are exposed gradually. It is an important reason to impact the development of real estate enterprises in Zhejiang.Base on the analysis of the current development of real estate enterprises in Zhejiang, I analyze the current financing of Zhengjiang real estate industry; also give the solutions to current difficulties in financing real estate enterprises in Zhejiang countermeasures.Key Words：Real Est

4、ate Enterprise; Financing Status; Problems; Solutions目录一、引言1二、浙江房地产企业发展现状1（一）房地产投资规模2（二）房地产开发规模3（三）商品房销售4（四）房地产开发投资及其资金来源情况6三、浙江房地产企业融资发展情况7（一）我国房地产企业融资现状7（二）浙江房地产企业融资现状7四、浙江房地产企业融资中存在的问题8（一）融资渠道单一，风险积累，且直接融资比例小9（二）房地产业融资体系不完善，融资风险很高9（三）融资方式具有局限性10（四）受国家政策影响较大10（五）外资利用水平率低12（六）房地产企业信用差现象严重12五、浙江房地产企业融资问题的成因分析12（一）房地产金融缺乏创新工具12（二）房地产金融体系效率不高13（三）房地产融资体系还不健全13（四）与房地产金融相关的法律法规还不健全13六、解决浙江房地产企业融资问题的对策建议13（一）健全相关政策法律法规和融资市场体系13（二）建立多元化的融资渠道14（三）放松规制，开拓房地产融资市场的资金来源14（四）积极引进外资进入房地产市场15（五）提高房地产企业整体素质，解决

5、房地产企业信用缺失问题15七、结论15参考文献17致谢19一、引言房地产业作为典型的资金密集型产业，具有投资规模宏大、资金回收周期 长、产品价值高等特点，无论是房地产开发，还是物业经营都需要大量的资金， 运营期中财务风险较高，能否保证资金链不断裂，关系到房地产企业的生死存 亡。因此，融资是房地产企业最关心的问题。经过十多年的快速发展，并依托于浙江省整体经济实力的大幅度提升，房地产业已成为浙江省的重要经济支柱。同时，房地产业发展涉及的利益关系日益复杂，房地产政策的多重目标和房地产产品的多重属性所引发的矛盾和冲突客观存在，正在促动房地产制度和政策框架发生调整和变革，房地产企业必须顺应产业环境变化，加快战略调整，创新经营模式。另一方面，房地产市场在连续这么多年保持高速增长的发展态势下，已经 开始进入一个关键时期。一方面，房地产业在国民经济中的地位越来越重要， 对相关行业的拉动作用越来越明显；另一方面，房地产市场发展“非理性繁荣” 背后所隐含的风险也日益显现，越来越受到各方面的关注。因此，如何更好发 展浙江房地产产业，加强企业融资成为了保持浙江房地产业可持续后续发展的 重要问题。本文将在探讨房

6、地产企业的发展现状和融资问题对浙江省房地产企业的重要性的基础上，进一步分析浙江房地产企业的融资现状，总结当前浙江房地产企业融资中所存在的问题和原因，提出关于解决浙江房地产企业融资问题的对策建议。二、浙江房地产企业发展现状过去 10 年间，浙江房地产业持续快速发展，房地产业在推进城市化、改变城市面貌、改善居民住房条件、增加家庭资产价值等方面发挥了不可替代的作用，已经成为浙江省经济的重要支柱之一。但是，房地产业发展也带来了房价过快上涨等一系列问题，增加了进一步持续健康发展的难度。制度和政策始终是中国房地产业发展的最根本因素。近年来，为应对国际金融危机、促进房地产市场稳定健康发展，我国在房地产领域出台了一系列政策法规措施。在这些鼓励性政策的积极推动下，浙江房地产开发投资增幅稳步19上升，商品房销售“井喷”。但同时也出现了房价上涨过快、过高的趋势，这势必将影响到房地产平稳健康发展。2010 年，中央政府出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，先后有1 月 10 日的 “国十一条”、4 月 17 日的“新国十条”以及 9 月 29 日的“新国五条”，全年三波调控，剑指“部分城市房价过快上涨”，

7、要求增加住房有效 供应，加大住房保障力度，加强对房地产开发企业购地和融资的监管，收紧开 发商资金来源。同时，为响应国家房地产政策调整，5 月 10 号，浙江省人民政府紧随“国十条”出台了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨、促进房地 产市场平稳健康发展的实施意见，重申了坚持贯彻国务院新“国十条”的房 产新政，抑制投资和投机需求；9 月 30 日颁布了浙江省商品房预售资金监管暂行办法，要求从 11 月 1 日起，实行商品房预售资金监管账户制度。同时， 省政府还积极督促有关城市出台落实中央政府调控政策的具体措施，加大房地 产市场调控力度。在这些严厉的政策调控下，浙江房地产市场“政策市”明显， 运行表现出“量缩价涨，波动加快”的特点。（一）房地产投资规模2009 年火爆的房地产市场极大鼓舞了开发者以社会资本进入房地产领域的信心，开发商在 2010 年开发投资非常活跃。据统计，2010 年浙江省房地产业完成投资 3030 亿元，比 2009 年的 2254 亿元增长 34.4%。房地产投资大幅度上升。新开工面积 7891 万平方米，比 2009 年 5624 万平方米增长了 40.7%。竣工面积

8、4049 万平方米，比 2009 年的 3673 万平方米增长了 5.4%。这些开发和投资将会在 2011 年形成巨大的市场供给能力。浙江省房地产业协会，浙江大学房地产研究中心.2010 年上半年浙江省房地产业发展报告，2010.图 12009-2010 年浙江省商品房销售面积与房屋新开工面积同比变化情况在政府房地产调控和浙江省房地产市场效益规模调节下，各物业投资均保持增长，投资结构有所优化。2009 年，全省住宅、办公楼、商业营业用房投资分别为 1581、1478 和 250 亿元，分别增长 10.8%、7.5%和 20.0%。在住宅投资中，90 平米以下和经济适用房增长相对较快，分别为 28.9%和 13.5%，别墅高档公寓则下降 4.7%。纵观全省各个城市的房地产投资规模，仅以 2009 年为例，舟山、宁波和台州市房地产投资增长较快，增幅均超过 20%，分别为 25.8%、21.7%和 20.6%， 明显高于全省平均增幅；杭州和温州市的增幅分别为 14.5%和 15.5%，也高于全省均幅；嘉兴、湖州、绍兴和丽水市仅增长 3.3%、3.4%、4.2%和 3.3%；而金华和舟山市则分

9、别下降 5.8%和 17.6%，具有增幅差异明显的特点。（二）房地产开发规模房地产开发投资占浙江限额以上固定资产投资的比重近四分之一，随着企业规模的扩大，浙江房地产开发投资呈现出稳步增长的势头。2008 年，全省房地产开发投资规模为 2023.12 亿元，是 2004 年（1353.07 亿元）投资规模的1.5 倍。房地产开发投资额比上年增长 11.1%，同比增幅略高于同期限额以上固定资产投资增幅 0.1 个百分点。房地产开发投资占限额以上固定资产投资的比重为 23.7%。由于房地产市场的持续火爆和被开发商看好，房地产开发规模不断扩大。2009 年，全省房屋施工面积 19921 万平方米，比上一年平均增长 3.4%，其中， 住宅施工面积 13947 万平方米，比上年增长 1.9%；90 平方米以下房屋施工面积则增长 25.7%。商品房新开工面积等部分先行指标总体向好。2009 年，全省房屋新开工面积增长 7.0%，即 1-11 月第一次出现正增长后，继续延续着增长态势。其中， 住宅增长 6.6%。同时，本年完成开发土地面积和本年购置土地面积分别下降13.0%和 28.7%，降幅分别比前三季度缩小 13.9 和 26.4 个百分点。从 2009 年全年各月情况看，前 10 个月新开工面积的累计数均为下降，11 月第一次出现正增长，随着年底的临近，20

《浙江房地产企业融资问题研究毕业论文》由会员吴**分享，可在线阅读，更多相关《浙江房地产企业融资问题研究毕业论文》请在金锄头文库上搜索。