华润置地万象城机电设计指引2.0版- (2014.1.29)

1、 华润置地商业地产项目技术标准 CRLAND-Commercial Real Estate -Design Guideline 华润万象城 机电设计指引 2013-11发布 第二版 华润置地 商业地产事业部 编制说明 万象城是华润商业地产项目中的核心产品。2004年12月落成并投入使用的深圳 万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心。随着深圳 万象城的成功，公司加快了在全国建设万象城的步伐，2010年到2012年间，杭州、 沈阳、成都、南宁万象城陆续成功开业，更多的万象城也已经在设计建设当中 万象城有着业态多样、功能复杂、人员密集、运行能耗高等特点。做为国内高 端商业项目，万象城的建设既要为社会提供一个休闲、舒适、安全的购物环境，又 要考虑招租及商务的灵活性、运营及管理的便利性及经济性。 为了更快、更好地建设新的万象城，我部在国家规范及上一版万象城机电设计 指引基础上，结合已开业万象城能耗调研及各项目设计、施工、运行等方面的经验， 编制了万象城机电设计指引2.0版。希望在机电设计、设备配置标准、技术及租户机 电配合等方面，帮助并指导各地万象城项目的实施。需要说明的

2、是，由于各地项目 情况不同，各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结尚需要结 合当地特点合当地特点，遵从当地法规的要求。 在本指引编制过程中，我们得到了参与各万象城建设的相关领导及同事的大力 帮助，各已开业万象城物业同事也提供了许多运营管理数据及经验。指引中的许多 内容是大家在前期项目实施过程中的宝贵经验的积累。在此，对上述单位及同事们 的大力协助，给予衷心感谢！ 指引中修改及新增内容采用加粗字体编排，以便于大家对照使用。在各地万象 城建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与我部联系，我部 会适时对本指引进行增补及修正。 华润置地华润置地 商业地产事业部商业地产事业部 二零一三年十一月 目录目录 1 机电设计参数 1 1.1 室内设计参数 . 1 1.2 通风量参数 . 3 1.3 照明指标及供电量指标 4 1.4 供水量、排水量及雨水量标准 6 1.5 万象城电梯设计标准 7 2 水暖系统设计要求 7 2.1 空调与通风设计要求 . 7 2.1.1 冷源与热源 . 7 2.1.2 供暖系统 . 10 2.1.3 空调水系统 . 10 2.1.4

3、商业区域空调通风系统 13 2.1.5 后勤区域空调通风系统 16 2.2 给排水及燃气 . 17 2.2.1 给水系统 . 17 2.2.2 热水系统 . 19 2.2.3 污废水系统 . 19 2.2.4 雨水系统 . 21 2.2.5 燃气系统 . 21 2.3 电气 23 2.3.1 高压配电系统 . 23 2.3.2 低压配电系统 . 23 2.3.3 备用电源 . 27 2.3.4 电气照明 . 28 2.3.5 防雷接地系统 . 30 2.4 消防 30 2.4.1 消火栓系统 . 30 2.4.2 自动喷水灭火系统 30 2.4.3 其它灭火系统 . 30 2.3.4 防排烟系统 . 31 2.4.5 火灾自动报警系统 31 2.5 弱电 34 2.5.1 弱电系统设计原则 34 2.5.2 弱电系统设置 . 34 2.5.3 计算机网络系统 . 35 2.5.4 电话通信系统 . 35 2.5.5 综合布线系统 . 36 2.5.6 安全技术防范系统 36 2.5.7 停车场（库）管理系统 38 2.5.8 有线电视及卫星接收系统 39 2.5.9 楼宇设备监控系统

4、40 2.5.10 电子信息显示系统 51 2.5.11 电子导购系统（可选） 51 2.5.12 背景音乐及紧急广播系统 52 2.5.13 远程电子计量系统 53 2.5.14 无线对讲系统 . 53 2.5.15 中央集成管理系统 54 2.5.16 客流统计系统 . 54 2.5.17 弱电机房工程 . 55 2.6 电梯及电扶梯 55 2.6.1 电梯要求 . 55 3 商场租户机电配置表 . 57 表 3.0 租户机电配置表 57 1 1 1 机电设计参数机电设计参数 1.11.1 室内设计参数室内设计参数 1.1.11.1.1 五彩五彩城室内设计参数宜按照表城室内设计参数宜按照表 1.1.11.1.1 至表至表 1.1.31.1.3 确确定定。 表 1.1.1 商业区域空调室内设计参数 商业区域 新风量 照明及设备 冷负荷估算 指标（注 1） 夏季室内温湿度 冬季室内温湿度 平米/人（净使 用面积）（注 3） CMH/人 W/平米 温度 （注 2） 相对湿 度% 温度 （注 4） 相对湿 度% 首层及连接地铁 的购物通廊 2 16 2535 2526 65 20 - 其它

5、楼层的购物 通廊 46 19 2535 2526 65 20 - 百货 35 19 60 2425 65 20 - 主力店 35 19 4070 2425 65 20 - 首层及 B1 层商铺 56 19 70100 2425 65 20 - 其它商铺 56 19 6080 2425 65 20 - 超市 5 19 60 2425 65 20 - 美食广场 1.5（按照餐饮 区面积计算） 25 60 2425 65 20 - 餐饮 2（按照餐饮区 面积计算） 25 4060 2425 65 20 - 电影院 1.5（施工图设 计需按照座位 数 计算） 12 40 2425 65 20 - 冰场 3 30 40 2425 60 20 45 公共卫生间 3 无 40 2425 65 20 - 客梯厅 3 19 40 2425 65 20 - 注 1：表中照明及设备冷负荷估算指标为调研推算值，设计阶段如有准确设计输入，请以 设计输入为准。其中上限值推荐用于末端设备选型或水泵后管径计算；下限值推荐用于制冷 机及水泵等设备选型计算。 2 注 2：夏季空调室内设计温度，严寒地区及寒冷地区建议取上限

6、值，夏热冬暖地区及夏热 冬冷地区建议取下限值。 注 3：表中人均使用面积下限值推荐用于末端 AHU 选型或水泵后管径计算；上限值推荐用 于 制冷机及水泵、PAU 等设备选型计算。 注 4：夏热冬暖地区项目冬季室内温度不做控制。 表 1.1.2 后勤区域室内设计参数表 后勤区域: 人均使用面积 新风量 夏季室内温湿度 冬季室内温湿度 平米/人（净使 用面积） CMH/人 温度 相对湿度% 温度 相对湿度% 后勤办公 8 30 25 65 20 3050 后勤走廊 18 员工餐厅 1 23 25 70 20 3050 员工卫生间 2 25 18 员工浴室 2 20 26 22 卸落货区 大于 5 度 车库 大于 5 度 消防楼梯间 大于 5 度 表 1.1.3 机电用房温度要求 机电设备机房: 设计温度 备注 夏季 冬季 高压开关房 35 5 首选通风降温方式，如无法满足温度要求可采用夏季 空调降温与其它季节通风降温方式，空调送 回风管道 布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安 装。 变压器房 35 5 同上 低压配电房 35 5 同上 发电机房 40 5 制冷机房 35 10 锅炉房 40

7、10 设备机房值班室 26 18 设置通风换气设施，满足值班人员新风需要。 热交换间 35 10 生活水泵房 35 10 消防水泵房 35 10 3 弱电网络机房 25 10 采用分体空调 消防控制中心 25 18 采用分体空调，设置通风换气设施，满足值班人 员新风需要。 湿垃圾房 1820 5 电梯机房 30 5 空调机房 10 通风机房 10 1.21.2 通风量参数通风量参数 1.2.11.2.1 五彩五彩城通风量参数宜按照表城通风量参数宜按照表 1.2.11.2.1 及表及表 1.2.21.2.2 确定。确定。 表 1.2.1 餐饮区域排油烟量估算表 商业区域: 设计换气次数或排风量 备注 餐饮租户厨房（餐饮 租户面积小于等于 200 平米） 80 设计时按照餐厅区域面积的 1/3 确定厨房 面积，厨房高度按照 3 米计算 餐饮租户厨房（餐饮 租户面积大于 200） 60 设计时按照餐厅区域面积的 1/3 确定厨房 面积，厨房高度按照 3 米计算 美食广场餐饮档位 7080 且不小于 8000CHM/档位 按照档位面积计算，厨房高度按照 3 米计算 注： 上述餐饮区域排油烟量参

8、数为不具备精确计算条件下的估算指标， 租户确定后需以租户要 求或以精确计算为准。 表 1.2.2 后勤及机电用房通风量参数 后勤区域: 设计换气次数 备注 车库 单层停车 6，当层高 大于 3 米时，可按照 3 米层高计算 双层及多层停车需要按照稀释浓度法计算 卸落货区 6 按照实际层高计算换气体积 干垃圾房 15 需保持垃圾房负压 湿垃圾房 15 需保持垃圾房负压 -机电用房: 设计换气次数 备注 4 变配电房 通风量需经计算确 定。 夏热冬冷及夏热冬暖地区项目变配电房需设 置空调降温设施。 柴油发电机房 通风量需经计算确定 柴油发电机房油箱间 12 电制冷机房 平时 46， 事故通风12 采用开式制冷机的制冷机房需要另设空调降 温设备。 采用 R134a 冷媒的制冷机房， 其事故排风机由 含氧量探测器控制进行事故排风。 燃气锅炉房及直燃机 房 平时及事故通风12 设置独立的送、排风系统 清水泵房 4 污水泵房、隔油池房 812 电梯机房 10 1.1.3 3 照明指标及供电量指标照明指标及供电量指标 1.3.11.3.1 万象城照明指标万象城照明指标按照表按照表 1.1.3 3.1

9、.1 确定。确定。 表 1.3.1 照明指标参数表 区域 照度水平（Lux） 商铺/大型商铺/餐饮/咖啡店/电影院 租户装修负责 公共走道、中庭 300（0.75m 水平面） 客用电梯厅 300（0.75m 水平面） 公共走廊（通往公共卫生间） 150(地面) 公共卫生间 150(地面) 地下停车场（车道/车位） 100/75(地面) 后勤服务走道 100(地面) 楼体及前室 75(地面) 一般机电房（如风机房） 150(地面) 主要机电房（如变配电室、电梯机房） 200(0.75m 水平面) 控制机房（如网络中心、消防控制中心） 500(0.75m 水平面) 5 1.3.21.3.2 万象城供电指标按照表万象城供电指标按照表 1.3.21.3.2 确定。确定。 表 1.3.2 供电量指标参数表 区域 负荷密度（W/） L1 高档名牌商铺 150 L2 高档名牌商铺 120 L3 及以上楼层商铺 100 B1 层商铺 100 超市 130 百货 120 影院 150 餐饮连厨房（燃气灶具） 250 餐饮连厨房（电灶具） 500 公共走道/中庭 40 地下停车场 10 备注： 1、以上指标包含租户内空调设备用电，未包括中央空调系统（制冷中心）用 电及公共设备用电。 2.影院指标已包括影院的空调系统用电（因影院空调一般均为独立的系统配 置）。 3.以上指标为末端配线计算参数，计算总用电容量时需要考虑需要系数及同 事使用系数的合理选值。 4.影院面积指包括影厅、播放室、公共走廊、前厅等的影院所有规划区面 积。 5.餐饮连厨房面积指包括餐厅及厨房的所有餐饮规划区面积；每间餐饮商铺 用电容量不小于 10KW；餐饮指标也已包括厨房排油烟、补风设备的用电。 1.3.31.3.3 万象城需要系数按照表万象城需要系数按照表 1.3.31.3.3 确定。确定。 表 1.3.3 需要系数表 负荷名称 需要

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