小区、社区“会所”最佳设计
12页1、1小区、社区“会所”最佳解决方案(2014 年 8 月 26 日)2000 年前,我国各地建楼时主要是考虑住,之后,楼盘配套设施、物业等对楼盘销售产生的影响越来越大。配套设施齐全,优质的物业服务,对开发商来说会带来好的楼盘销售;对居民来说,会生活的快乐、健康;万科之所以做到地产第一是与他的优质物业有直接关系。以建筑面积 70 万平米楼盘为例策划“会所” 。如果按总建筑面积 0.3%比例配置建会所,是 2100 平米,这样的会所是满足不了居民需要的,如果与总建筑面积比例提高到 1.3%,配置 10000 平米左右会所,就可以非常好的满足居民方方面面需要,这样大的会所,在全国也应算是首例。资金从哪里来?会所有哪些功能?怎样解决那?:一、增加会所面积资金来源一个建筑面积 70 万平米楼盘,会有 7000 多户,售楼时,每户另收一平米会所面积钱,就是 7000 多平米,加原有配置会所面积就会达到 10000 多平米。物业公司是业主共同交纳物业费运转的,业主占大头与开发商共建会所应是合情、合理。二、6 层 10000 平米会所功能1、民以食为天。一层:设,2000 平米为小区食堂,早餐:6 点
2、30 分9 点 30 分,由多种面食、粥、小咸菜构成;9 点 30 分18 点 30 分主副食百种以上构成(类似于铁岭兴隆八层餐饮模式) 。由于会所是业主共同出资,所以,业主就餐时的支出,因为,不会有老板从中挣钱,加上集中采购食材降低的 30%左右成本,应该可以抵消员工开资,因此会与在家制作成本相当。也会大大减少业主采购食材及制作食品的烦恼。家庭饮食,吃剩菜、剩饭是常有的事,不仅口感不好也会不利于健康,集中就餐这些问题就会得到解决。2、二层:设,1000 平米蔬菜、水果、超市市场,市场内设摆货工作人2员,门口处收款,大大减低人工成本。业主都是老板,进货业主签字监督,账目公开,收支平衡。蔬菜、水果、超市日用品,是人们频繁购买的,所以,小区是该有此种功能的,而该种设施出资关系,就决定售出的物品价格最低,是平价超市。有些开发商在城市内社区建大型商场是正确的,因为,大型商场是社会职能。3、三层:设,健身器械室、麻将室、书法室、物业办公室、业主委员会办公室、会所办公室、象棋室、会客室、图书室。有的业主委员会办公室和物业办公室是分开的,不利于互相了解情况,应在一起,加大的会所办公室;每个家庭都会有
3、很多本书籍,存放不看现象普遍,有时当废品处理,当废品处理的他人不一定不愿阅读,如果每个家庭每年都能捐两本以上书籍,会所图书室就会有无成本书籍供业主阅读。4、四层:设,单、双人练歌房、260 平米健美操室、交谊舞多功能厅、多个歌厅,自娱自乐,乐器演奏、排练室、电影播放室(有时可以当教室用)。5、五层:设,多个 KTV 包房、厨房、理发室。唱歌会使人们心情愉悦,爱唱歌人也很多,所以,该会所多多地设置了唱歌房间。6、六层:设,560 平米会议、演出、婚礼仪式室,乒乓球室、台球室;楼顶设太阳能吸热装置,供自助食堂和公用浴池使用。较多城市往往都有剧团,去外地演出后也会经常有人在家休息,加上较多退下来的老同志和业余水平较高的,他们平时分别聚在一起,自娱自乐的时候会很多,如果该会所的 500 多平米会议、演出室,让他们使用,就是他们最好的聚集地,他们在会所有组织的自娱自乐,会给广大业主带来免费欣赏条件。由于会所五层具有餐饮条件,也会具有让他们免费餐饮条件。具有良好的自娱自乐环境,又提供免费聚餐,他们就会常常光临,提高小区的文化氛围和业主的业余文化生活就有了保障;以往婚礼仪式与就餐一起进行,吃的少、剩
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