2025上海市房屋（住宅）建筑防水工程质量指导手册

上海市房屋（住宅）建筑防水工程质量指导手册目 录1 基本规定 12 屋面防水 22.1 设计 22.2 施工 42.3 验收 53 外墙防水 63.1 设计 63.2 施工 133.3 验收 144 地下防水 154.1 设计 154.2 施工 184.3 验收 195 室内防水 205.1 设计 205.2 施工 225.3 验收 23附录A 防水工程主要产品和应用技术标准 24附录B 防水工程验收及材料进场复验要求 27附录C 不同防水材料相容性及最小厚度要求 301 基本规定1.0.1 房屋（住宅）建筑防水工程的设计、材料、施工和验收应符合国家、行业、地方现行相关标准的规定严禁使用国家及本市明令淘汰的材料或工艺1.0.2 房屋（住宅）建筑防水应遵循因地制宜、以防为主、防排结合、综合治理的原则本市房屋（住宅）建筑的混凝土屋面、外墙、地下、室内用水空间（卫生间、厨房、设有配水点的阳台）防水等级应为一级1.0.3 防水材料之间及相邻材料应相容，施工工艺不应对构造功能产生有害影响1.0.4 房屋（住宅）建筑防水工程采用新技术、新材料时，应按有关规定进行技术论证。

鼓励使用绿色低碳建材产品2 屋面防水2.1 设 计2.1.1 屋面常见的防水构造见图2.1.1.1～图2.1.1.3种植屋面应至少设置1道耐根穿刺防水卷材，应设在其他防水层的上层，且设置保护层上人屋面的保护层宜采用强度等级C25及以上的细石混凝土，厚度不应小于40mm，并加钢筋网片图2.1.1.1 种植屋面防水构造图2.1.1.2 正置式屋面防水构造图2.1.1.3 倒置式屋面防水构造2.1.2 屋面变形缝防水构造应符合下列规定：1 变形缝泛水处的防水层下应增设附加防水层，附加防水层在平面和立面的宽度不应小于250mm；防水层应铺贴或涂刷至泛水墙的顶部；2 变形缝内应填充不燃保温材料，并用防水卷材封盖，上部填放衬垫材料；防水卷材用防水钉及压条固定在混凝土翻口上，防水钉间距为500mm，收口处采用密封材料封严；3 等高变形缝顶部应加扣预制混凝土盖板或金属盖板；预制混凝土盖板上部拼缝及底部间隙应采用密封材料封严；金属盖板应顺流水方向搭接，搭接长度不少于50mm，接缝处应采用密封材料封严（构造见图2.1.2.1）；4 高低跨变形缝除屋面原防水做法外，还应在高墙面外用防水钉固定一道附加防水卷材盖过变形缝，然后再在上面设置金属盖板盖过变形缝，搭接要求同等高变形缝（构造见图2.1.2.2）。

图2.1.2.1 屋面等高变形缝防水构造图2.1.2.2 屋面高低跨变形缝防水构造2.1.3 女儿墙、山墙、伸出屋面管道、屋面出入口等部位的泛水高度不应小于屋面最终完成面的250mm2.2 施 工2.2.1 防水层施工前应确认基层已验收合格，基层应符合防水材料施工要求2.2.2 同层相邻两幅防水卷材短边搭接错缝距离不应小于500mm防水卷材叠合铺设时，上下两层和相邻两幅防水卷材的接缝应错开至少1/3幅宽，且不应互相垂直铺贴，同层防水卷材搭接不应超过3层防水卷材与非固化橡胶沥青防水涂料复合时，不得采用非固化橡胶沥青防水涂料进行接缝搭接2.2.3 防水涂料（一次成型除外）应多遍分层施工，涂布均匀；每遍涂布后应待防水涂料成膜（表干）后方可继续施工；接槎宽度不应小于100mm；当设置胎体时，防水涂料应浸透胎体聚合物乳液类防水涂料或水性聚合物沥青类防水涂料上铺设其他防水层时，应待防水涂料完全干燥（实干）后进行2.2.4 天沟、檐沟铺贴防水卷材时，应顺天沟、檐沟方向铺设；长边搭接缝宜留在屋面与天沟侧面，沟内短边搭接缝应顺水流方向2.2.5 伸出屋面管道周边应在管道与混凝土屋面板根部采用防水涂料、防水密封胶等进行独立的防水密封处理。

2.2.6 屋面防水层施工完成后，应做好成品保护，避免后续工序的施工工具、堆放材料等对防水层造成机械损伤2.3 验 收2.3.1 混凝土屋面板施工完成后宜进行雨后观察或淋水、蓄水试验2.3.2 紧贴混凝土屋面板上的防水层施工完成后应进行雨后观察或淋水、蓄水试验，试验合格方可进行后续施工2.3.3 屋面所有防水层全部施工完成后应进行雨后观察或淋水、蓄水试验檐沟、天沟、雨水口等应进行蓄水试验2.3.4 屋面雨后观察或淋水、蓄水试验按本文件附录B.0.2的规定进行3 外墙防水3.1 设 计3.1.1 现浇混凝土外墙、装配式混凝土外墙板应设置1道及以上防水层，宜采用具有防水功能的砂浆（兼找平层）或防水涂料，当采用防水涂料时，应具有透汽性（构造见图3.1.1）图3.1.1 现浇或装配式混凝土外墙防水构造3.1.2 框架填充或砌体结构外墙，应设置2道及以上防水层其中1道防水层应为具有防水功能的砂浆，可采用聚合物水泥防水砂浆；另1道防水层宜采用具有防水功能的砂浆（兼找平层）或防水涂料，当采用防水涂料时，应具有透汽性（构造见图3.1.2）不同基层材料交界处应设置镀锌钢丝网，分别向两侧各延伸不小于200mm。

图3.1.2 框架填充或砌体结构外墙防水构造3.1.3 装配式混凝土结构外墙板的接缝应进行密封处理，应符合《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》（沪建质安〔2020〕20号）的规定3.1.4 门窗洞口的防水构造见图3.1.4.1～图3.1.4.4，并应符合下列规定： 1先应采用防水涂料沿窗外侧涂刷至洞口四周外墙面作为附加防水层，与门窗框搭接不小于15mm，翻至外墙不少于50mm；防水涂料可采用I型或Ⅱ型聚合物水泥防水涂料，当采用I型聚合物水泥防水涂料时其表面需进行处理；2 外墙防水层应延伸至门窗框，防水层或外墙饰面层与门窗框间应预留凹槽（宽度宜为8mm~10mm，深度不应小于6mm），槽内应采用密封材料嵌填和密封；3 外窗洞口上楣应设置滴水线（宽度不宜小于12mm，深度不宜小于6mm）或其他防水构造措施；窗台宜在里侧设置企口，并应设置排水板、滴水线等排水构造措施，排水坡度不应小于5%砌体外墙部位的混凝土窗台板应延伸至两侧墙体内不小于100mm并设置钢筋图3.1.4.1 无附框外窗上下口防水构造图3.1.4.2 非预埋附框外窗上下口防水构造图3.1.4.3 无附框外窗侧口防水构造图3.1.4.4 非预埋附框外窗侧口防水构造3.1.5 外墙防水层应覆盖至变形缝边，并采取防水加强措施。

当采用增设防水卷材时，卷材两端应满粘于墙体，满粘宽度不小于150mm，并钉压固定；防水卷材收头应采用密封材料封严（构造见图3.1.5）图3.1.5 外墙变形缝防水构造3.1.6 混凝土雨篷的防水构造见图3.1.6，并应符合下列规定：1 应设置外排水，坡度不应小于1%，外口下沿应设置滴水线（宽度不宜小于12mm，深度不宜小于6mm）；2 雨篷与外墙交界处的防水层应连续，且防水层应沿下口翻至滴水线；当雨篷顶面防水层与外墙防水层不相同时，顶面防水层应沿外墙上翻，翻起高度不应小于顶面完成面250mm；3 雨篷与外墙根部应采用砂浆做出倒角；砌体外墙根部应设置混凝土反坎，高度不应小于200mm图3.1.6 混凝土雨篷防水构造3.1.7 开敞阳台的防水构造见图3.1.7.1～图3.1.7.3，开敞外廊参考开敞阳台做法，并应符合下列规定：1 阳台应设防水层，可采用聚合物水泥防水涂料或聚合物水泥防水砂浆；有配水点的墙面泛水高度不应小于楼面完成面1200mm；其他墙面泛水高度不应小于楼面完成面250mm；2 阳台排水坡度不应小于1%（坡向地漏），并应通过雨水管接入排水系统；地漏周边应留槽，便于嵌填密封材料；3 阳台外口下沿应设置滴水线（宽度不宜小于12mm，深度不宜小于6mm）；4 外门框与墙体间连接处的缝隙应采用密封材料嵌填和密封。

图3.1.7.1 开敞阳台防水构造平面示意图图3.1.7.2 开敞阳台防水构造图3.1.7.3 开敞阳台地漏防水构造3.1.8 室外挑板（如空调板）应设置向外的排水坡，坡度不小于1%（坡向地漏）；砌体外墙根部应设混凝土反坎，高度不应小于200mm；室外挑板宜采用降板处理，并在挑板与墙体连接处设置附加防水层，附加防水层在平面和立面的宽度不应小于250mm，并用砂浆做出倒角（构造见图3.1.8）图3.1.8 空调板、室外挑板防水构造3.1.9 穿墙管道应设置预埋套管套管外侧应突出结构并内高外低，坡度应不小于5%穿墙管道与套管之间的缝隙应采用聚氨酯发泡材料嵌填，两端采用密封材料封严（构造见图3.1.9）图3.1.9 外墙穿墙管防水构造3.1.10 装配式预制非承重外墙（夹心保温除外）竖向接缝推荐采用设置企口的构造防水形式，可采用外凸或内凹的形式，企口斜面外凸或内凹30mm（构造见图3.1.10.1～图3.1.10.2）图3.1.10.1 竖向接缝外凸企口防水构造图3.1.10.2 竖向接缝内凹企口防水构造3.1.11 装配式混凝土外墙板构件宽度不宜小于900mm3.2 施 工3.2.1 具有防水功能的砂浆（聚合物水泥防水砂浆除外）施工应符合下列规定：1 施工前，基层应涂刷界面砂浆或界面剂；2 总厚度大于10mm时，应分层铺抹；耐碱网格布应嵌入砂浆层；3 分格缝的留设位置和尺寸应符合设计要求；分格缝嵌填密封材料前应清理干净，密封材料应嵌填密实；4 阴阳角部位应做成圆弧状或做出倒角；5各层应紧密粘合，每层连续施工，采用阶梯坡形茬，距阴阳角不应小于200mm，相邻两层接茬错开300mm以上，层层搭接紧密。

3.2.2 门窗框外侧与砂浆防水层及饰面层接缝处的密封材料施工前应清洁基面，保持基面干燥；密封材料应嵌填密实、饱满3.2.3 外墙门窗框与墙体的缝隙应采用具有防水功能的砂浆或聚氨酯发泡材料填塞饱满当采用具有防水功能的砂浆时，应多次进行填塞；当采用聚氨酯发泡材料时，应一次填塞，不得留置施工缝3.2.4 外墙门框、窗框、伸出外墙管道、设备或预埋件等应在建筑外墙防水施工前施工完毕其中伸出外墙管道、设备或预埋件等与防水层交接处应留设构造间隙，并采用密封材料封严3.2.5 混凝土外墙支模用螺杆洞，应清除端部不小于30mm深的套管后，内侧采用聚氨酯发泡材料嵌填密实，外侧采用水泥基灌浆材料密封，并在迎水面设置聚合物水泥防水涂料作为防水加强层，防水加强层向洞口四周延伸不小于90mm3.2.6 施工中，应减少或避免外墙留洞；确需留洞时，施工完成后应做好封堵措施，避免渗漏3.3 验 收3.3.1 砂浆防水层与基层应结合牢固，粘结强度不应小于0.2MPa3.3.2 门窗洞口、穿墙套管、预埋件等节点嵌填的密封材料表面应饱满顺滑，无明显的不平整现象3.3.3 外墙淋水试验按本文件附录B.0.2的规定进行。

外墙淋水试验应自上而下进行，有渗漏风险的部位可加强淋水4 地下防水4.1 设 计4.1.1 地下室底板应设置2道及以上防水层（不含防水混凝土）上层宜采用预铺反粘防水卷材（构造见图4.1.1.1），当采用其他防水卷材时应设置保护层（构造见图4.。