某地别墅户型专题研究

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,北京别墅,户,户型专题,研,研究,11/10/2022,别墅定义与,户,户型设计,别墅是指在,环,环境优美的,地,地带修建的,高,高舒适度的,居,居所，因此,作,作为住宅的,最,最高级产品,，,，它不仅要,有,有别墅的样,子,子（体态与,立,立面），还,要,要别墅的生,活,活方式（更,丰,丰富的使用,功,功能，更高,的,的舒适度，,更,更好的趣味,性,性，更尊贵,的,的礼仪，与,大,大自然更亲,近,近）户型设计是,塑,塑造生活方,式,式最直接的,手,手段，它将,影,影响使用者,每,每一天的生,活,活行为与居,住,住品质2,别墅基本功,能,能元素及空,间,间序列,生活起居区,正式礼仪区,接待起居区,家庭室,起居室、餐,厅,厅,门廊,公共卫生间,客卧室、卫,生,生间,洗衣房,佣人房、卫,生,生间,家庭室,主卧套房,儿童房,次卧室,共用卫生间,睡眠休息区,非正式生活,区,区,家庭起居区,动公共,静私密,厨房、早餐,厅,厅,3,Townhouse设,计,计原则,加大进深，,提,提高局部容,积,积率；,灵活运用三,段,段式设计，,设,设计内庭院,解,解决进深加,大,大以后的采,光,光问题，并,提,提高室内空,间,间的趣味性,；,；,设计地下室,与,与露台等“,赠,赠送面积”,及,及“可改造,面,面积”；,利用转角窗,、,、地面标高,变,变化区别空,间,间、起居室,部,部分吹拔、,内,内庭院等品,质,质提升点制,造,造产品竞争,性,性。

4,Townhouse设,计,计要点,地上面积区,间,间150-250平方,米,米，与 小,独,独栋产品拉,开,开差距,地上三层或,二,二层半，地,下,下一层，地,下,下面积60-80平方,米,米,进深15-18米，起,居,居室面宽在4米以上,单车位，尽,量,量放在室内,3-4间卧,室,室，包括1,个,个主卧区，2-3间次,卧,卧室,一层主要功,能,能包括起居,室,室、餐厅、,厨,厨房、卧室,二层和三层,主,主要功能为,家,家庭室和主,次,次卧室,地下室主要,功,功能是设备,间,间和工人房,，,，面积大的,可,可安排文体,活,活动室,5,Townhouse各,功,功能空间面,积,积模式,6,小独栋设计,要,要点首层,门厅（避免,从,从起居室直,接,接入户的情,况,况，同时门,厅,厅可以作为,公,公共空间和,家,家庭空间两,条,条动线的起,点,点），门厅,的,的设计可以,与,与楼梯相结,合,合，但要避,免,免入户以后,迎,迎头撞上楼,梯,梯的情况起居室 起,居,居室的面积,在,在25-30平米之间,，,，与餐厅结,合,合布置，能,够,够形成较大,的,的空间感觉,起居室的,面,面宽应在5.1米以上,。

家庭室 家,庭,庭室可以与,西,西厨、早餐,室,室结合布置,，,，从朝向上,建,建议与集中,的,的私家庭院,相,相结合应分别设,计,计中西厨,，,，其中西,厨,厨可以与,早,早餐室结,合,合布置在一楼应,设,设计一间,卧,卧室，供,年,年老或腿,脚,脚不方便,的,的家庭成,员,员以及客,人,人使用卧,卧室应尽,量,量朝南，,同,同时应该,有,有独立的,卫,卫生间一楼还应,该,该设计公,共,共卫生间,一,一处，可,以,以不包括,洗,洗浴空间,300平,米,米以上的,别,别墅应尽,量,量设计双,车,车库，为,节,节省面宽,，,，可采用,一,一前一后,的,的双车库,设,设计，后,面,面的车库,可,可根据业,主,主的要求,改,改造成其,他,他功能的,房,房间起居室（,可,可能的话,包,包括门厅,）,）应设计,吹,吹拔，以,彰,彰显别墅,的,的气派和,身,身份感7,小独栋设,计,计要点,二,二层,3个卧室,为,为宜，其,中,中至少应,有,有2个卧,室,室朝南主卧区的,大,大小在40到50,平,平方米左,右,右，尽量,宽,宽敞、阔,绰,绰并有良,好,好的景观,，,，其中主,卧,卧区应设,计,计独立的,卫,卫生间以,及,及进入式,衣,衣帽间。

次卧室的,面,面积在15-20,平,平方米左,右,右，尽量,保,保证每间,卧,卧室都有,独,独立的卫,生,生间在剩余的,公,公共空间,可,可结合吹,拔,拔设置小,家,家庭室，,一,一方面可,以,以避免二,层,层出现一,条,条过道向,一,一道道门,打,打开的情,况,况，另一,方,方面可以,做,做到楼上,楼,楼下空间,有,有交流8,小独栋设,计,计要点,地,地下室,面积 从,降,降低成本,和,和施工角,度,度考虑，,基,基本上为,地,地上一层,的,的面积减,去,去车库的,面,面积，120-150平米,左,左右基本功能,空,空间：家,庭,庭影院、,健,健身房、,设,设备间（,包,包括锅炉,房,房）、洗,衣,衣房、工,人,人房（包,括,括独立的,卫,卫生间、toilet,basin,shower）、公,共,共卫生间,9,小独栋各,功,功能空间,面,面积模式,10,小独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,空间序列,完,完整，正,式,式礼仪区,与,与非正式,家,家庭起居,区,区之间有,良,良好的区,分,分，动线,组,组织明确,；,；,客厅朝南,，,，早餐厅,朝,朝东，多,重,重庭院使,各,各个功能,空,空间均有,良,良好观景,效,效果，舒,适,适度非常,高,高。

11,小独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,设置家庭,活,活动室，,彰,彰显别墅,特,特征，提,供,供家庭沟,通,通空间,空间灵活,组,组织，双,主,主卧套房,设,设计舒适,度,度非常高,，,，如家庭,人,人口多可,改,改成两次,卧,卧，动静,分,分区明确,主卧区,主卧区,主卧区,次卧,次卧,12,小独栋案,例,例：万万,树,树,空间序列,完,完整，正,式,式礼仪区,与,与非正式,家,家庭起居,区,区之间有,良,良好的区,分,分，动线,组,组织明确,；,；,客厅朝南,，,，早餐厅,朝,朝东，多,面,面开窗，,通,通风采光,效,效果很好,，,，且多重,庭,庭院使各,个,个功能空,间,间均有良,好,好观景效,果,果，舒适,度,度非常高,首层,客厅,餐厅,早餐室,家庭室/,书,书房,双车库,13,小独栋案,例,例：万万,树,树,主卧南北,通,通透，套,房,房设计，,舒,舒适度较,高,高；,4个卧室,有,有3个卧,室,室南向，,均,均好性好,二层,地下室,主卧,次卧,次卧,次卧,14,小独栋案,例,例：桔郡,首层,空间序列,完,完整，且,正,正式礼仪,区,区与非正,式,式家庭起,居,居区之间,有,有良好的,区,区分，动,线,线组织明,确,确；,门楼的设,计,计，在借,鉴,鉴国外特,点,点的同时,，,，也更符,合,合中国人,的,的审美，,尊,尊贵感。

起居室、,餐,餐厅、门,厅,厅、门楼,挑,挑空设计,和,和豪华主,卧,卧设计，,主,主次分明,，,，局部张,扬,扬重点空,间,间效果，,彰,彰显别墅,特,特征15,小独栋案,例,例：桔郡,二层,设置家庭,室,室，为二,层,层提供交,流,流、活动,与,与工作空,间,间；,起居室、,餐,餐厅、门,厅,厅、门楼,挑,挑高和双,次,次卧套房,设,设计，彰,显,显别墅特,质,质；,卧室套房,设,设计，4,个,个卧室有3个南向,采,采光，均,好,好性强，,舒,舒适度高,地下室,16,本案户型,改,改进建议,独栋D2a（262m,2,）,首层点评,：,：客卧面,积,积太大，,餐,餐厅面积,富,富余但未,做,做出中西,厨,厨，餐厅,与,与起居室,未,未南北对,流,流，楼梯,过,过道浪费,建议次卧,面,面宽做小,，,，北侧开,窗,窗,工人房和,洗,洗衣房右,移,移，厨房,做,做中西厨,建议餐厅,北,北侧开窗,建议楼梯,过,过道增加,储,储藏间,二层点评,：,：主卧舒,适,适度很高,，,，次卧西,晒,晒，通风,不,不佳，可,做,做成套房,建议次卧,做,做成套房,，,，北向开,窗,窗,17,本案户型,改,改进建议,独栋D3bf（346m,2,）,首层点评,：,：未充分,利,利用内庭,院,院景观，,四,四居只有1个房间,南,南向房间,太,太少,建议次卧,改,改到餐厅,南,南向位置,建议早餐,厅,厅和西厨,位,位置调换,建议餐厅,改,改到次卧,位,位置,二层点评,：,：舒适度,很,很高,二层点评,：,：舒适度,很,很高，就,是,是主卧私,密,密性不够,，,，为了争,取,取采光，,可,可调动性,不,不大,18,大独栋设,计,计原则,地上面积,区,区间450-550平方米,，,，总建筑,面,面积700-800平方米,宅基地面,积,积1000-1300平方,米,米，其中,集,集中花园,面,面积至少,500,平,平方米,地上二层,或,或二层半,，,，地下一,层,层，地下,面,面积200-250平方米,室内车库,，,，双车位,5间卧室,，,，包括2,个,个主卧区,，,，3间次,卧,卧室,起居室面,宽,宽在6-9米,一层主要,功,功能空间,包,包括起居,室,室、餐厅,、,、家庭室,、,、中西橱,、,、卧室；,二,二层主要,功,功能空间,为,为主次卧,室,室；设备,间,间与用人,房,房置于地,下,下。

19,豪宅别墅,各,各功能空,间,间面积模,式,式,20,大独栋案,例,例：优山,美,美地,进门为旋,转,转楼梯，,十,十分堂皇,气,气派结合旋转,楼,楼梯设计,衣,衣帽间，,符,符合大别,墅,墅客户需,求,求,从旋转楼,梯,梯处向左,为,为相对公,开,开的礼仪,接,接待区，,向,向右为相,对,对私密的,家,家庭活动,区,区，动静,自,自然分离,利用地面,的,的标高变,化,化界定空,间,间增强空,间,间的趣味,性,性双楼梯设,计,计（礼仪,、,、家用）,首层,21,大独栋案,例,例：优山,美,美地,次卧室均,有,有独立的,卫,卫生间和,衣,衣橱从走道可,以,以南北观,景,景（入口,玄,玄关与客,厅,厅）,二层,地下室,22,大独栋案,例,例：纳帕,溪,溪谷,空间序列,完,完整，正,式,式礼仪区,与,与非正式,家,家庭起居,区,区之间有,良,良好的区,分,分，动线,组,组织明确,；,；,客厅朝南,，,，客卧朝,南,南，餐厅,东,东西双向,景,景观，早,餐,餐厅与家,庭,庭室南北,通,通透双向,景,景观，多,重,重庭院使,各,各个功能,空,空间均有,良,良好观景,效,效果，舒,适,适度非常,高,高。

主卧区私,密,密性好，,豪,豪华套房,设,设计，带,有,有玄关与,阳,阳光房；,两,两次卧朝,南,南，内庭,院,院带来景,观,观效果客厅,餐厅,家庭室,早餐厅,客卧,主卧,次卧,次卧,首,层,层,二,层,层,地,下,下,室,室,23,大,独,独,栋,栋,案,案,例,例,：,：,纳,纳,帕,帕,溪,溪,谷,谷,前,院,院,、,、,内,内,院,院,、,、,后,后,院,院,、,、,侧,侧,院,院,、,、,下,下,沉,沉,庭,庭,院,院,的,的,多,多,重,重,庭,庭,院,院,设,设,计,计,庭,院,院,的,的,设,设,计,计,与,与,室,室,内,内,功,功,能,能,空,空,间,间,相,相,结,结,合,合,，,，,围,围,绕,绕,内,内,庭,庭,院,院,组,组,织,织,空,空,间,间,客,客,厅,厅,、,、,餐,餐,厅,厅,、,、,家,家,庭,庭,室,室,分,分,别,别,位,位,于,于,内,内,庭,庭,院,院,的,的,三,三,侧,侧,，,，,同,同,时,时,客,客,厅,厅,面,面,向,向,前,前,院,院,、,、,家,家,庭,庭,室,室,朝,朝,向,向,后,后,院,院,，,，,而,而,餐,餐,厅,厅,则,则,朝,朝,向,向,侧,侧,院,院,开,开,窗,窗,，,，,使,使,得,得,主,主,要,要,的,的,接,接,待,待,空,空,间,间,和,和,家,家,庭,庭,聚,聚,会,会,空,空,间,间,都,都,有。