住宅室外管综设计管控要点与案例分析

标题文本,正文级别 1,正文级别 2,正文级别 3,正文级别 4,正文级别 5,住宅室外管综设计管控要点与案例分析,目 录,CONTENTS,01,管综设计流程管控,02,现场落地案例分析,PART1,：管综设计流程管控,1,管综设计流程管控,市政管线勘测报告,核实接驳点位置和标高,重要室外配套落位,全专业管线勘探,最,优接驳点摸排,减少对景观效果影响,化 粪 池,（位置位于地库边线外）,燃气调压柜,（提前征询燃气公司）,配 电 房,（提前征询供电公司）,雨水回用池,（位置位于地库边线外）,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管综设计流程管控,供电,路由,燃气,路由,自来水,路由,雨水,污水,路由,智能化,路由,市政接驳点,管控要点：根据接驳位置、室外重要设备位置落位等,信息，可排布出各专业管线的大概路由，主要需要关注管线空间是否局促；路由是否最优；接驳是否存在问题；,室外管综方案,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,室外消防,路由,管综设计流程管控,管控要点：重点关注水景和楼之间的间距是否影响管线排布；巷道空间是否考虑管线空间；室外重要配套是否已经落位考虑进去，并考虑格栅包封方式；海绵设施有没有考虑进去；,大手景观方案,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管综设计流程管控,大手雨污水施工图,管控要点：,雨污水图纸应包含雨污水管线走向、标高、井标高，设计说明中需注意管材、井、回填方式,满足标准,和当地验收要求；,图纸中应包含出楼栋支管、坡道口支管、散水支管等，且雨污水接入楼栋的出户管，需注意标高一致，防止出现出户管标高过低或者过高，难以接入雨污水管网；出户管不宜过长，避免出现排水管沉降问题，长度符合当地要求；,雨污水图纸应包含化粪池的专项深化设计图纸；,地库反梁需要在雨污水图纸体现，雨污水走向需考虑反梁的设置，走管需避开反梁、景观构筑物、景观水池；,接驳口：红线外接驳口，或者排入河道，需要图纸中详细体现，并说明施工单位需进场施工前进行接驳口勘探；,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管综设计流程管控,管控要点：,供电开口,位置需尽早确认；以及红线外供电线路情况；,供电路径尽量走地库，如需要走室外室外供电路径尽量减少与雨污水管线的交叉，避免走线核心景观区域；,避免供电主要路由在,小区入口区域，减少井盖对景观影响；,供电,自来水,燃气,管控要点：,自来水开口,位置需尽早确认，并需提前了解自来水水压，两路进水情况；,室外自来水走管和水表布置，需要考虑雨水回用池的补水表、物业用表、景观水表、消防水表、人防水表，避免遗漏；,自来水单体水表，避免设置在单元门门口位置，应设置在隐蔽位置,管控要点：,燃气开口,位置需尽早确认，并需提前了解燃气压力情况；,燃气调压站的数量位置需要和景观建筑交圈，避免设置在明显区域，位置和需要燃气公司确认；避免燃气管线设置在车行道；,燃气进楼栋的路径需交圈，尽量减少对,楼栋立面和景观的影响；,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,消防,管控要点：,消防给排水图纸避免遗漏室外消防部分（室外消火栓、水泵接合器），具体位置需要景观确认,；,室外消火栓和水泵接合器避免设置门口和单元门口明显位置；同时也不能完全隐藏此设备,消防环路需按照当地要求，满足一路进水,/,两路进水的要求,管控要点：,根据当地技防办要求和楼层高度，按需设置室外高空抛物摄像机设置；,人行道闸和车行闸机、室外背景音乐系统，需和物业和景观交圈，确定合适的位置，并提资给景观；,小区周界需和景观和物业交圈，确定合适的形式（电子围栏或红外对射）；,室外智能化箱，尽量避免设置在景观核心区域和业主院子中，可选择靠近围墙的位置；,提前确定是否需要路灯监控同杆，是否需要设置室外,Wifi,，是否需要在门口设置信息发布屏，这些都会对景观产生影响；,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管综设计流程管控,大手智能化施工图,管综设计流程管控,景观扩初图,海绵施工图,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,景观水电管控要点：,景观水电图纸应包含水电接入方式，景观用电需要从专变引出，景观用水需要雨水回用池（自来水补水表）附近引出；,景观道路雨水口、景观水池排水、线性排水沟等排水设施需要连接到市政雨水系统中，避免连接管遗漏；,景观电气需要考虑雨水回用池的配电、门岗配电、标识配电等，避免漏项；,海绵设计管控要点：,海绵城市应包含海绵设施布置、设施大样图、雨水管网布置（与雨污水图纸保持一致）与排水分区、地表地下设施竖向衔接；,海绵城市图纸应包含雨水回用池专项设计（厂家确认），且设置布置与雨污水图纸保持一致；,海绵设施的位置尽可能避免管线,主管,；海绵设施的雨水连管尽量避免与污水主管、电力包封管道交叉；,管综设计流程管控,管综叠图,管控要点：,管综叠图底图应使用景观绿植图（含海绵），管综应包含雨污水、供电、燃气、自来水、智能化、给水管线、三网有线电视，并需要体现出化粪池、雨水回用池等设施位置，重点和景观交圈，并满足施工要求，管线排布合理；,各类室外井和管道包封、管道材质、管道间距，需要提供大样图集做法和设计说明；,如项目一层带庭院，避免主干管线穿越庭院，并做好不利因素提示；管综不能穿越水景、泵坑、景观构筑物、核心景观；,避免出现阴阳井，各类室外管线首先考虑敷设在绿化带或铺装内，检查井不得设置在私家花园内、出入口；,井盖需进行隐藏弱化处理（井盖可通过隐藏井盖实现）；外部设备（空调、燃气调压柜、强弱电箱等）需进行格栅或绿化隐藏弱化处理；,各管线接驳点需要在管综叠图中体现和注明；,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管综设计流程管控,管综叠图剖面,管控要点：,管线交叉处,/,管线复杂处，需要管综图纸中体现剖面大样，方便施工；,控制管线间的间距需要满足规范间距要求；控制管线和水景的间距；控制管线和单体的间距要求；,管道综合布置原则,:,雨污水的位置布置原则优先按照景观意见布置（铺装,/,绿化）,;,供电和自来水水井，因验收需要，常规不得设置装饰井盖，故不得设置在沥青道路上，应首先选择绿化带内设置；弱电智能化原则上设置在铺装道路和绿化带内、以及靠近围墙处,;,消防、燃气等管道，可设置在路面下方,(,因为没有检查井,),，并避开示范区前场；,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管综设计流程管控,管综景观评审,+,施工交底,管控内容：针对管综叠图图纸，安排召开评审会议，重点和景观进行交圈（管线空间、井盖位置、管线和树木的位置、水景和管线关系、井盖的隐藏弱化处理），提资意见，修改形成最终版本的室外管综图纸，并放入到雨污水整套图纸中，约束以管综叠图为定位原则，并在施工单位进场后组织图纸交底，避免未按照管综定位施工的情况。

设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,管控要点：,施工配合阶段，重点关注管线和井的材质是否满足设计要求、是否满足当地验收标准，如当地水务有特殊要求，按照当地水务要求；关注回填方式是否按照设计图纸的要求，以及符合验收要求；关注施工工序，避免景观未放样，雨污水先行施工的情况；,控制管线间的间距需要满足规范间距要求；,施工单位进场后，交代,进场后需进行实勘，以及接驳点复核，避免大批量施工后接驳出现问题；以及交代按照管综定位和管线排布进行施工，避免影响景观效果；,管综设计流程管控,设计流程管控,01-,建筑总平阶段,02-,管综方案阶段,03-,景观方案阶段,04-,雨污水施工图阶段,05-,市政配套设计阶段,06-,室外智能化设计阶段,07-,景观海绵施工图阶段,08-,管综叠图阶段,09-,施工配合阶段,回填方式,管线,/,井材质,管综定位,HDPE,双壁波纹管,成品井,（塑料,/,混凝土）,现浇,/,现砌井,砼包管,沙包管,景观放样,景观管综示范区,流程管控总结,序号,设计流程,工作内容,设计交圈,1,建筑总平阶段,确定,配套设备和机房布置,建筑,景观,机电,2,管综方案阶段,确认管综方案,机电,3,景观方案阶段,交圈景观方案和管综方案,景观,机电,4,雨污水施工图阶段,雨污水施工图,绘制,机电,5,市政配套设计阶段,跟进供电、燃气、自来水、室外消防的设计,工程,设计,6,室外智能化设计阶段,室外智能化图纸绘制,景观,机电,7,景观海绵施工图阶段,景观扩初图和,海绵施工图,确认,景观,8,管综叠图阶段,管综,+,景观叠图评审,建筑,景观,机电,9,施工配合阶段,定期巡场，样板段确认,工程,设计,PART2,：现场落地案例分析,2,管综落地案例,缺陷案例,问题描述,车行道（沥青）和景观跑道有井盖,解决方案,管综叠图中，井盖尽量避免设置在沥青车行道和景观塑胶跑道,井盖位置,管综落地案例,缺陷案例,问题描述,存在阴阳井,解决方案,1.,管综叠图中，避免出现阴阳井的问题；管线施工前，景观需进行放样；,2.,施工排版上，检查井盖不应设置在两种铺装材质的拼接缝上，并应与铺装材料的模数图案拼接整齐。

井盖位置,管综落地案例,缺陷案例,问题描述,铺装井盖出现在单元门主要通道处和院子中,解决方案,管综叠图中，避免井盖设置在单元门主要通道处、院子，避免设置在核心景观处，提升业主归家体验感；,井盖位置,管综落地案例,缺陷案例,问题描述,对住宅的底商，综合管线都排布到了商业前场，影响商铺品质，以及景观铺装效果；同时也未采用铺装井盖；,解决方案,管线设计过程中，管线应尽可能走在商铺背侧，如无法避免，应尽量减少井数量；且应采用隐藏井盖井盖位置,管综落地案例,缺陷案例,问题描述,绿化带和核心景观未采用种植景观,解决方案,管综设计和景观设计说明中，约束景观绿化带井盖的材质，以及附上大样图，要求施工单位施工前定品定样绿化井盖的前提满足雨污水验收要求，以及需物业同意）,井盖样式,管综落地。