奥特莱斯商业初步设计说明

目 录一．设计总说明 41． 主要设计依据 42． 用地概况及气候条件 43． 项目定位 44． 设计理念和指导思想 55． 经济技术指标 56． 设计范围 5二．总平面设计 51. 总体布局 52. 交通组织与竖向设计 63．景观绿化设计 64．遗留问题 6三．建筑专业 61. 建筑设计 62. 主要工程做法 7四．结构专业 151．工程概况 152．设计依据 153．建筑分类等级 164．楼（屋）面活荷载取值 165．主体结构设计 166．地基基础设计 167．结构分析 168．主要结构材料 17五．给排水专业 171．设计依据 172．设计范围及内容 173. 室外给水设计 174．室外排水设计 185．室内给排水设计 186．室外消防给水设计 207．室内消防给水设计 208．节水、节能措施 229．环境保护措施 23六. 暖通空调专业 231.设计依据 232. 工程概况 243. 设计范围 244. 设计计算参数 245. 空调 256. 通风 267. 防排烟系统及暖通空调系统的防火措施 278.节能设计 279. 废气排放及降噪、减振 286.14主要空调设备一览表 286.15主要通风设备一览表 28七．电气专业 291．建筑概况 292．设计依据 293．设计范围 294．10/0.4kV变配电系统 295．电力配电系统 306．照明系统 317．及网络 328．有线电视 329．闭路监控 3210．广播系统 3311．火灾报警系统 3312．电气火灾监控系统 3313．建筑物防雷、接地及安全 3314．电气节能措施 34八．消防设计专篇 341． 建筑专业 342． 给排水专业 363． 暖通空调专业 374． 电气专业 38九．环保节能设计专篇 401．设计依据 402. 污染源及固体垃圾处理 403. 建筑节能设计 404．节水、节能措施 405．环境保护措施 416．节能设计 417废气排放及降噪、减振 42十．初步设计图纸目录 421．建筑专业 422．结构专业 433．给排水专业 434．暖通空调专业 445．电气专业 44建设单位及设计单位建设单位： 北京首创奥特莱斯房山项目公司设计单位： 北京维拓时代建筑设计有限公司总经理 孙祥恕——高级工程师总建筑师 任 明——国家一级注册建筑师副总经理 教授级高级工程师副总经理 赵 毅——高级工程师 注册咨询工程师工程主持人 安 毅——国家一级注册建筑师项目负责人 高级建筑师建筑专业负责人 李延都——建筑师结构专业负责人 刘小冬——国家一级注册结构师设备专业负责人 汪 涌——国家一级注册设备师高级工程师给排水专业负责人 李向军——高级工程师 电气专业负责人 李 毅——高级工程师合作设计单位： 法国VP建筑设计事务所(中国区)一．设计总说明1． 主要设计依据 北京首创房山奥特莱斯项目公司的设计任务书 北京房山奥特莱斯项目的中标通知书 北京首创房山奥特莱斯项目公司确认的由法国VP建筑设计事务所(中国区)提供的建筑设计方案 本工程执行中国现行有关设计规范、规程和规定，以及北京市颁布的建筑设计标准：《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005《建筑设计防火规范》 GBJ 50016-2006《商店建筑设计规范》 JGJ 48-88《饮食建筑设计规范》 JGJ 64-89《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97《公共建筑节能设计标准》 GB 50189-2005《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-95《建筑气候区划分标准》(GB50189-1993)《公共建筑节能设计标准》(DB21/T1477-2006 J10923-2007)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ 50-2001, J114-2001)《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003, J280-2003)《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)2． 用地概况及气候条件世界名牌折扣店华北旗舰中心现代服务产业园奥特莱斯选址在房山区长阳镇，长阳镇是京城西南郊直通市区的东北大门，是房山区距市区最近的乡镇，介于房山、丰台、大兴交汇处。

项目基地东临长于路，南临规划一路及规划二路，西临长阳大街，北临京良路，离京石高速长阳出口仅2公里，区位条件优越,交通便利项目坐落在森林公园旁边，期望充分利用房山优越的自然环境，旨在建成一个可以购买世界名品的花园小镇房山outlets基地东临长于路，南临规划一路及规划二路，西临长阳大街，北临京良路，京良路往西北与京石高速相接，直达北京西三环东南侧有一轻轨站点，通过轻轨可直达北京西三环同时基地现状环境也比较理想，为未经修整的平地，只有零星建筑北侧现存一加油站（政府承诺本项目开业前移走），东侧为小清河，南侧为哑巴河建设基地共9.0765公顷，为不规则形地块，南北长约200m，东西宽约560m用地范围内地势低洼，比北侧京良路及东侧长于路低约2~3米根据中国气候区划图，北京市属于寒冷地区，ⅡA类依据国家地震局地震烈度区划图，地震设防烈度为8度3． 项目定位目前，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势品牌度更高，价格更优惠，交通更便利，购物环境更好的outlets是吸引更多消费者的一种重要选择，环渤海地区的经济蓬勃发展大大提升了该地区消费者的购买能力，而集购物、休闲、旅游为一体房山outlets华北旗舰中心更是应市场需求条件下outlets的一种升级业态。

Outlets作为房山CSD十年发展计划的重要经济引擎，项目重点就是打造集世界名牌折扣中心、休闲度假体系和高品质居住体系等核心功能于一体的大型综合现代服务产业项目有理由相信项目建成后将迅速地带动当地的旅游、商业经济的发展，给企业和城市带来丰厚的经济效益和社会效益4． 设计理念和指导思想中国印是我们设计概念的一个文化源，篆刻连同书法、绘画、诗歌并称中国四大传统艺术如果以字释意，“印”字的左半部是个“爪”字，即手，右半部是个“节”字，就是符节，也就是凭证，合起来就是手持符节，代表诚信，这与商家的基本处事之道吻合中国印以方形居多而四合院建筑正是我国古老、传统的文化象征，也是北京古代建筑的代表四”东西南北四面，“合”是合在一起，形成一个口字形，这就是四合院的基本特征方形的合院根据地形旋转、交错、重叠，连接与中国传统中串串的灯笼有某种相似性它象征着团圆喜庆一串一串的灯笼，悬挂在屋檐下和客厅中，藉著闪烁不定的灯光，意味著人丁兴旺，象徵“彩龙兆祥，民阜国强” 房山是北京根祖，而房山最具特色的材料就是汉白玉，其品种繁多，质地优良，较为稀有，适宜雕塑，历史上曾经是皇家御用石材，堪称北京之基、石文化的故乡。

汉白玉高贵的气质，纯白的色彩，细腻通透的质地，精心雕琢的细部，均作为我们outlets建筑神似形似的重要特征建筑创作讲求一种意念上的协调，诸多的文化借鉴基于仔细分析场地条件和奥特莱斯商业项目特点的前提我们通过抽象化的建筑语言，以期产生房山奥特莱斯的特有的空间意象及规划肌理，从而提升了整个项目的文化价值及使用价值5． 经济技术指标总用地面积 90765㎡总建筑面积 ㎡地上建筑面积 ㎡地下建筑面积 62420㎡地上建筑面积计算值 ㎡容积率 1.20建筑基底面积 40844.3㎡建筑密度 45％绿地率 30.2％停车数量 871辆建筑层数 4层/—1层建筑高度 23.5米6． 设计范围本次初步设计内容为奥特莱斯商业一期一期总建筑面积 .6㎡其中：地上建筑面积 69597㎡地下建筑面积 39007.6㎡二．总平面设计1. 总体布局本地块共分为四个功能块交错而成，其中三个功能块为outlets区，西侧体块布置SHOPPING MALL。

OUTLETS购物功能区是一期建筑，以两层加地下一层奥特莱斯零售业及休闲娱乐中心以及餐饮为主的功能综合体SHOPPING MALL为二期建筑，是一座4层大型综合购物中心，以满足未来本区域的商业配套2. 交通组织与竖向设计地块内合理组织机动车流线，大巴、出租车、顾客车辆、工作人员车辆、服务车辆的停放合理统一安排、分区布置通过设置内部环线联系两大主要功能区，由于用地的局促，南北东西各向各设车流入口，直接进入地下停车场，outlets区和shopping mall分别组织停车，地面依据地形条件局部设置地面停车场，停车场采用景观式绿化设计，并且使用绿植砖和透水砖，尽量避免大面积硬地对环境的不利影响货物主流线以地下卸货平台和店面后2米的货流通道为骨架，地面组织分时管理，同时在各区各层均设置货流平台与竖向的货梯，满足并解决未来的后勤需求Outlets人流主入口设置在东侧，精心设计了下沉式的绿化入口广场shopping mall 主入口布置在西侧，南侧结合高档社区布置次级入口，北侧为加油站拆迁后的广场预留出足够的空间，内部道路沿庭院展开，便捷的交通环境可以满足不同消费者的需求，同时打造区域鲜明的入口形象。

3．景观绿化设计通过打造一轴、多点的空间布局；结合入口下沉广场，各区块中心庭院，通过东西向的主景观轴联系起来，打造整个区域的核心景观4．遗留问题原方案建筑密度偏大，用地内绿化率不足，奥特莱斯一期部分需做全屋顶绿化，此两项指标须与住宅地块综合平衡由于至目前仍未提供东侧长于路及南侧规划二路的道路竖向，对于奥特莱斯一期部分东侧及南侧部分的室外场地及建筑物的竖向关系无法进行细化设计三．建筑专业1. 建筑设计1.1． 平面布局平面布局：OUTLETS购物功能区是以低层奥特莱斯零售业及休闲娱乐中心以及餐饮为主的功能综合体建筑首层和地下一层以零售为主，首层南侧设置部分面向南面社区的配套商业二层在布置少量零售商业的同时结合休闲娱乐中心及配套餐饮商业单元组合由200平方米到800平方米不等1.2．空间组织在建筑设计中，我们设置了三个开放型的庭院空间和一个内向型的吹拔空间Outlets区开放型的庭院空间分成一个为长方形的带状空间，两个为大小不等的方形庭院Shopping 。