终版西安万达广场项目监理规划(20160215)

西安高新万达广场项目监理规划西安高新万达广场项目监 理 规 划执行 ISO 9001:2008标准编 制： 年 月 日审 批： 年 月 日盖 章: 天津国际工程建设监理公司 地 址：天津市南开区红旗南路263号A座邮 编：300191电 话：(022)83850000传 真：(022)83850028目 录第一章、工程概况 1第二章、监理工作的范围 2第三章、监理工作目标 2第四章、监理工作依据 5第五章、监理工作的主要内容 9第六章、项目监理部组织形式 12第七章、项目监理部人员配备计划 12第八章、项目监理部人员岗位职责 13第九章、监理工作程序 19第十章、监理工作方法及控制措施 30第十一章、监理工作制度 50第十二章、监理资料管理措施 54第十三章、自备监理仪器和设备 56第十四章、工期合理化建议 57第十五章、针对年度重点监管与危险性较大的分部工程监理控制方法 60第十六章、监理质量控制措施 69第十八章、投资控制内容 108第十九章、监理安全管理生产职责 110第二十章、合同管理制度 116第二十一章、工程协调措施 117监理规划审批意见经审查，西安高新万达广场项目《监理规划》符合该工程监理合同及《建设工程监理规范》要求，与公司各项管理制度一致，且结合本工程实际，具有较强的针对性和可操作性，可以作为该工程监理工作的指导性文件。

希望项目监理部认真落实《监理规划》中的内容，做好监理工作 公司总工程师： 年 月 日前 言工程建设监理在提高工程建设水平、保证工程质量、实现投资综合效益等方面发挥着重要作用为与国际惯例接轨，使工程建设监理工作标准化、规范化、程序化、制度化我公司的监理工作执行ISO 9001：2008质量体系文件，并已于1998年8月18日通过英国劳氏质量认证有限公司之认证我公司的质量方针是：科学公正的监理，高效规范的服务，实现对顾客的承诺在对工程质量安全、工期、投资等方面控制工作中，我们将实行动态管理，使工程建设全过程高效率、高效益、高质量地进行我们将坚持对工程质量安全、工期、投资统筹考虑的指导思想，使顾客的每一份投资均收到应有的综合效益最大限度满足顾客要求，实现监理合同中对顾客的每一项承诺第一章、工程概况1.1 工程项目名称：西安高新万达广场 1.2 工程地点：西安市高新区唐延路与高新路交汇处1.3 建设单位：陕西锦世达置业有限公司1.4 设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司 1.5 地基勘察单位：西北综合勘察设计研究院1.6 监理单位：天津国际工程建设监理公司1.7 施工单位：中国建筑第一（集团）有限公司 1.8 总建筑面积：总建筑面积169万平方米1.9 项目综述本工程总建筑面积约169.11万㎡，其中地上建筑面积为122.79万㎡，地下建筑面积46.32万㎡。

共分为8各地块；业态包含购物中心15万平㎡；甲级写字楼（B版）建筑面积16.86万㎡；普通写字楼（C版）19.80万㎡；商铺11.83万㎡；毛坯公寓（D版）40.05万㎡；毛坯住宅（D版）31.68万㎡第二章、监理工作的范围2.1监理工程范围：本工程的施工准备阶段、施工阶段和保修阶段的全过程监理工作，及施工图纸包含的全部施工任务2.2监理工作范围：进度控制、质量控制、造价控制；合同管理、信息管理、安全管理；协调与本工程有关单位的相互关系第三章、监理工作目标根据合同赋予监理的职权，从组织、技术、合同和经济等方面采取措施，对工程质量、进度、投资实施合同管理，达到最合理的实现监理合同规定的目标一）工程进度控制目标计划开工日期：2016年1月25日计划竣工日期：2018年8月30日施工总工期：948天（二）工程质量控制目标本工程质量标准为：符合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》相关专业验收规范以及行业管理规定的合格标准本工程质量目标为：获得万达样板工地；陕西省标准工地奖项；万达系统排名前三甲；月度排名至少三次进前三甲；其余月底必须进前十，系统年的排名前三，售楼处北区排名第一在保证完成建设单位制定工程目标外，本工程必须保证以下质量目标：1、不发生重大及以上质量隐患；2、不发生一般（二级）及以上质量事故；3、实测实量主体结构合格率不低于80%，装修阶段合格率不低于90%，验收阶段室内合格率不低于100%；4、在施阶段防水工程合格率不低于90%，验收阶段合格率不低于100%；5、内业资料不造假;6、政府质量管理部门、商业地产质量监督部认定的质量问题限期整改完成率达到100%。

三）工程投资控制目标 达到预定投资控制目标认真熟悉并掌握工程造价控制的依据，坚持工程造价控制的原则，严格按工程造价控制基本程序进行监理工作，依据施工合同有关条款、施工图纸，对工程进行风险分析，找出工程造价最易突破部分和最易发生费用索赔因素和部位，并制定防范性对策严格执行工程量计量和工程款支付的程序和时限要求在满足质量和进度要求的前提下，将工程造价控制在经批准的工程预算内；以工程中标价为基本控制依据，并依据合同文件，认真核实工程数量和计量、审查签发付款证书；严格审查设计变更、价格调整、现场签证，当施工单位要求索赔时，作好各种证据，资料的记录、整理，为业主把好费用关，控制好工程费用，各项增加费用合理，工程造价不超出工程概算价四）安全生产、文明施工控制目标严格执行国家以及省市有关部门安全管理规定，认真执行相关条款；认真审查安全施工方案，监督承包单位贯彻执行安全技术措施，杜绝重大人身伤亡事故和其他重大事故在参建各单位的共同努力下，积极配合业主单位做好安全管理工作，满足国际相关规定要求，达到安全管理、文明施工目标并且保证以下工程安全目标：1、无重大及以上安全文明隐患;2、不发生一般（二级）（含）以上安全事故；3、办公区、售楼处（含展示处）、展示中心在集团安全监督部验收前无重大及以上安全隐患；4、无违反《消防安全材料设备品牌库》使用及《地产及文旅项目消防安全材料设备使用管理规定》中见证取样及样品送检流程的行为。

五）组织协调控制目标以安全、质量、进度顺序为原则，建立高效协调的工程管理机制，及时协调各参建单位之间在工程中存在的问题，分清责任，理顺关系，充分发挥监理作为第三方的作用，尽量组织和协调好参加本项目各单位和各部门之间的关系，并加强对各承包商管理，提高项目的总体管理水平，使各参建单位有机协调的配合工作，确保各项处于有条不紊的工作状态六）合同、信息管理目标1、协助业主签署有关分包合同、材料采购合同，认真落实施工承包合同和监理服务合同，充分发挥监理的控制与监理方的作用，协调业主、承包人及各协作部门的关系管理执行好合同，规范约束合同各方的行为，达到三方都按各自的合同履行使用合同管理软件进行信息化管理，及时准确、全面地实现“三控制、两管理、一协调”的信息化管理，提高监理工作的质量和水平2、选用先进的监理设备，提高监理工程的质量和水平，对本工程我公司将根据项目需要，及时配备足够数的监理工作和检测设备3、做好三控把关，实现有效控制，为了确保优质工程，我公司将采取有效控制措施；以事前预控、事中监控和事后签认的三控把关为核心；二是以事前预控程序为前提，指导工程优质施工；三是以过程动态监控为关键，在动态监控图上设有目标线，确保有效控制施工保证工程质量目标的。

第四章、监理工作依据(一) 本工程的设计、监理、施工招投标文件二) 国家及陕西省现行的关于工程建设监理的法律、政策、法令、法规1. 《中华人民共和国建筑法》2. 《中华人民共和国安全生产法》3. 《中华人民共和国环境保护法》4. 《中华人民共和国合同法》5. 《中华人民共和国劳动法》6. 《中华人民共和国计量法》7. 国务院《建设工程质量管理条例》8. 国务院《建设工程安全生产管理条例》9. 国务院《安全生产许可证条例》10. 建设部《工程建设标准强制性条文》11. 建设部《建筑装饰装修管理规定》12. 建设部《工程建设重大事故报告和调查程序规定》13. 《建筑工程预防坍塌事故若干规定》14. 《建筑工程预防高处坠落事故若干规定》(三) 国家和陕西省政府及行业管理部门发布的关于工程设计、施工质量、工艺、材料、设备、安全、环保等规范、标准、规程1. 《工程测量规范》(GB50026)2. 《建设工程检测试验管理规程》（DB11/T386）3. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500）4. 《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》5. 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）6. 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120）7. 《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497）8. 《地下防水工程质量验收规范》(GB50208)9. 《地下工程防水技术规范》（GB50108）10. 《建筑防腐工程施工及验收规范》GB5021211. 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204）12. 《混凝土结构工程施工规范》（GB50666）13. 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3）14. 《钢结构工程施工质量验收规范》（GB 50205）15. 《建筑钢结构防腐蚀技术规程》（JGJ251）16. 《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81）17. 《高层民用建筑钢结构技术规范》（JGJ）18. 《钢结构现场检测技术标准》（GB/T50621） 19. 《钢结构高强度螺栓连接技术规程》（JGJ82）20. 《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203）21. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）22. 《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209）23. 《建筑内部装修防火施工及验收规范》（GB50354）24. 《建筑内部的防火规范》（GB50222）25. 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325）26. 《屋面工程质量验收规范》(GB20507)27. 《屋面工程技术规范》（GB50345）28. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242）29. 《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）30. 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303）31. 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB 50254）32. 《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T 50312）33. 《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339）34. 《建筑弱电工程施工及验收规范》（DB11/883）35. 《建筑幕墙》（GB/T 21086）36. 《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T1522737. 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T13938. 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ10239. 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ13340. 《电梯工程施工质量验收规范》（GB 50310）。