2023年河南省房地产估价师相关知识工程项目的划分考试试卷
8页1、河南省2015年房地产估价师相关知识:工程项目的划分考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、运用假设开发法,一定要搞清楚城市规划设计条件,这主要是为_服务的。 A估算开发成本 B选择最佳用途 C确定最佳开发利用方式 D估算房地产开发完成后的价值 2、某宗房地预计未来每年净收益为16万元,该类房地产的报酬率为9,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为。 A:158万元 B:156万元 C:176万元 D:178万元 E:工业用地的监测点评估价格3、某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。已知土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为()。 A43万元 B112.5万元 C123.3万元 D150万元 4、对开发商而言,在下列合同形式及补充条款中,风险最大的是()。 A固定总价合同,采用按日计价的增价条款 B固定总价合同,采用重大增价条款调整
2、C固定总价合同,采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同5、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2,对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为_元/m2。 A1376 B2308 C2558 D1055 6、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【2003年考题】 A:有用性、稀缺性、有效需求 B:供给、需求、利用状况 C:权利、租金、利率 D:价值、使用价值、供求 E:工业用地的监测点评估价格 7、某建筑物建成于1990年6月,建筑面积4 000 ,经济寿命40年,单位建筑面积的账面原值为2 500元,1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108和112,残值率为5,该建筑物2005年6月的累计折旧额为。 A:61233万元 B:61574万元 C:625万元 D:64815万元 E:工业用地的监测点评估价格 8、建设工程发生质量事故,有关单位应当在內向当地建设行政主管
3、部门和其他有关部门报告。 A:24h B:30h C:36h D:48h E:执行层的组织协调 9、下列物业中,属于特殊物业的是()。 A在建工程 B车站 C购物中心 D科技产业园区 10、安置补助费是_。 A为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费 B为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费 C为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费 D为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费11、目前,中国个人住房抵押贷款期限最长不超过()年。 A10 B15 C20 D30 12、乘数理论就是描述关系的一种理论。 A:投资变动与国民收入变动之间 B:供给与需求变动之间 C:供给弹性与需求弹性变动之间 D:供给规律与需求规律变动之间 E:执行层的组织协调 13、房地产估价之所以要遵守替代原则,是因为根据经济学原理,同一种商品在同一个市场上具有相同的。 A:成交价格 B:理论价格 C:评估价值 D:市场价格 E:工业用地的监测点评估价格14、甲公司的自营地下商场原价2000万元,当地类似物业的年租金为200万元,若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定,则应缴纳的房产税是_万元。 A8.00 B1
4、1.76 C16.80 D24.00 15、不是影响房地产价格的区位因素是。 A:位置 B:交通 C:人文 D:环境 E:工业用地的监测点评估价格 16、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元,此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元,该房地产的合理经营期限为年。 A:100 B:125 C:135 D:400 E:工业用地的监测点评估价格 17、下列影响某套住宅价格的因素中,不属于实物因素的是。 A:户型 B:楼层 C:层高 D:装修 E:工业用地的监测点评估价格 18、某在建工程项目计划建混合结构仓库2000,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50,设备安装工程尚未进行另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15、60、25,该在建工程在估价时点的完工程度是【2004年考题】 A:30 B:45 C:65 D:75 E:工业用地的监测点评估价格 19、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时,其重新购建价格的求取方法应优先选用_。 A单位比较法 B分部分项法 C工料测量法
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