强烈推荐安徽合肥工业地产项目定位市场调研营销策划精
14页1、百度文库专属/别无二家转载地产销售团队案场业务管理制度制度针对项目,在业务体内制定各类执行制度,在人多,事多,也环节和特殊环节同时出现时仍然保障一切业务顺利流畅进彳项目宫销总控图区域形咆釜开盘老带新多元价值客户积累校心出击、客户渗透聚道推广户外户外/报旳杀志/f5删S/户外饵中心开放JT 产品建介会Sft 何招H及培训 活动营销I頊冃开盘禅板房展示a礼品、VP系列呂象折貝、m. dm、户ib相关物料莒销強度IJBttX它篇动临时接待中心开放 玫府备潮満会整体定位客户需求黄金地段 投资价值 民生工程 高回报 零风险 政府支撑地理位优At大型麗业综合 性裔业体保為业价11体现竹后返祖后期首理黄金地段便铸 有着曜性、 徇峡性、不可 复制性的特点戌工程 政阳保I*回權 稠定综合性裔垃体中心毎年8%返祖一 祖晖. 吸引 力专业的商殳管 理团队保!项目形箴1 的风格定位项目属性理解竞争市场研判客群特征扫描前期整体定位.总平排布建议属性理解政策研判.城市研究 区域发展前景研判.目标解析和项目价值提出VPartlJ宏觀經濟/經濟形勢2013年调控期2015年调控期经济在2012年3季度触底.当前复苏态
2、势明显经济整体企稳通胀处于低位,下半年通胀压力较大通胀苗头出现但整体可控部分行业产能过剩制造业尤其严重步岀次贷危机阴逼发展前景明朗经济复苏追势不变新_屈政府借助此次政惑显调控决心.Partin政策力度/開發商2013年调控期-应对调)空更加有经验资金惨兄发生分化只寸央企、大房企有利-核心城市SW1厂2015年调控朗I -应对调控有经验 资金相对比较充对国企、上市公买蛆不停工价格分4匕.部分 昭M价从对比来看,与2013年不同的是,开发商的资金情况发生分化,大房企和央企资金比较充袍 分中小房企资金链仍比较紧张。政策出台后房企继续买地开发,尤其集中在三线城市,而当1 主套在核心城市进行土地储备。PartLS宏觀背景/合肥城市研究合肥全国重要教育科研基地,承接皖江产业带转移的核心城市,跻身与长三角经涝L 地理位亘:合肥是安徽省会城市,地处长江淮河之亘 过南瀝河通江达海,具有承东启西、接连中原、贯通 的申套区位优势&全省政治、经济、文化、信農、 和商贸中心,也是全国申要的科研教育基地.TL 行政区域:行政区域面积7047平方公里,市区838平 里,辖区包括庐阳区、瑶海区.蜀山区、包河区、原 经
3、开区、滨湖区、新站区、设曽肥肥西、长丰三皿 全市人口 : 11年合肥行政区域调整,面积増至L1幻 公里,人口増至752万人。合肥活力型.开放性.高速成长性的城市.全国唯一的科技创新试点城市,具有昂 区位优势全国拥有三所实验室和四大科学装置,仅次于北京。Partly宏觀背景/城市空間結構建大合肥城市,一个主城.四个外围城市组团,一个滨湖建设的总体框架,城市:多核心发展。一个主城是指在现有合肥二环踣以内.312国适 以北的城市空间,主要负担城市的综合眼努职能.四个组团:东部组团(包括店塩、翩具);北部组团(包括遥海经济开发& 庐阳工业园& 双墩);西部组团(包括高新技术开发区、18山经济开发区 科技创新示范茎地);西南部组团(包括经济技术开发区、上派碘);Y 滨湖新区指在臬湖东北津地势较高地段建设滨 湖新区(包搭包河工业园区)随着合肥城市空间结构将完全呈现14 1的城镇空间结构,城市成长阶段也 轴向生长阶段,以一核五轴多组团的方式构筑合肥都市圈;Partl.7宏觀背景/城市交通基礎設施:鐵路新的长三角城际铁路规划以合肥.上海.南京和杭州为中心,覆盖长三角地级城亍 城镇,实现城市与邻近城市2
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